تصفح المقالات المتعلقة بهذا الموضوع
وقد بدأ هذا الاتجاه في المملكة العربية السعودية أيضاً حيث بدأ بيع المشاريع العقارية عن طريق المزادات. وجمع مزاد عقاري واحد أقيم في المملكة الشهر الماضي حوالي مليار دولار من المشاريع في غضون ساعات.
وقال سعيد بوشالات، الرئيس التنفيذي لشركة سلوان التي تدير مزاد، إن المزادات تسمح للمشترين في الدخول في استثمارات ذكية حيث يستطيع المشترون تحديد سعر الشراء من خلال تقديم العروض المباشرة، وتجاوز عملية التفاوض المملة'.
وقد سبق للشركة التي أنشئت في عام 2005 أن أشرفت على أربعة مزادات، جامعة ما يزيد على ملياري درهم (454 مليون دولار). وقال بياراس موريارتي نائب الرئيس للمبيعات في إيفا للفنادق والمنتجعات في تصريحات لـ 'إيه إم إي إنفو' حول المزاد المقبل للمجموعة إن سعر السوق الحقيقي هو سعر عادل للجميع.
المزادات تفيد الجميع
تشكل المزادات منافع لجميع المتعاملين، سواء كان المطور أو المستهلك أو المستثمر. ومما لاشط فيه أن المزادات التي تم تنظيمها في دبيقد حققت نجاحاً كبيراً. وفي هذا الإطار، تخطط إيفا للفنادق والمنتجعات حالياً لمزاد على أول وحدات مكتبية تجارية للتملك الحر في دبي ضمن مشروع النخلة جميرا. وستعمل الشركة على بيع 20 مكتباً في المزاد، تساوي مساحتها 200000 قدم مربع موزعة على أربعة مناطق. وبالإضافة لذلك، سيتم طرح 13 من الأبنية التي لم يتم بيعها في البداية للمزايدة. وقال موريارتي: 'لقد أخذنا هذه الوحدات من السوق وسنقوم الآن بطرحها على الجمهور'.
ولن يكون المزاد متاحاً للجميع على الرغم من أنه سيكون عاماً، كما هو الحال مع غيره من مزادات العقارات التي تم تنظيمها، حيث تمت دعوة مجموعة مختارة من المستثمرين المحتملين للمشاركة.
معايير التأهل
وقد تم الإعلان عن هذا الحدث بدلاً من اقتصاره على دعوة عدد محدد من المستثمرين، كما حدث مع مزاد. ويؤكد العدد الذي يحتاج للتأهل من أجل الاختيار أنه من غير المرجح أن يحضر مضيعو الوقت لإبطاء الإجراءات. وقال موريارتي 'يأتي الناس ويسجلون، ويتم بعد ذلك أخذ مقدمي العروض المحتملين في جولة على العقارات ليتعرفوا على ماذا سيزايدون. ويتعين عليهم دفع أمانة تصل إلى 100.000 درهم مستردة حتى يستطيعوا المشاركة في المزاد'.
ويبقى السؤال الذي يمنع أولئك الذين لم يشتركوا حتى الآن في أحدث أداة للبيع في سوق العقارات المزدهر في دبي، هو ما إذا كانت المزادات ستزيد من تضخم أسعار المشاريع العقارية الجديدة.
وقد ترفع المزايدة المباشرة ضد منافس السعر النهائي للمشروع أكثر بكثير من قيمته السوقة إذا ساءت الأمور كثيراً في المزاد. وإذا كان هذا هو الوضع، فإنه سيقضي في الواقع على الأسباب الكامنة وراء مبادرات مثل مؤشر الأسعار المقبل الذي ستصدره مؤسسة التنظيم العقاري في دبي والذي يقصد منه أن تكون بمثابة دليل لأولئك الذين يرغبون في شراء العقارات.
ولا يتفق موريارتي مع الذين يقولون أن الأسعار قد تصبح متضخمة، مضيفاً أن الهدف الرئيسي من المزاد هو التأكيد على القيمة السوقية الحقيقية للعقارات. وقال: 'بصراحة، لم نكن متأكدين من الأسعار التي سنبدأ قائمتنا بها. إنها مساحة فريدة من نوعها؛ فهل إذا أدرجنا سعراً معيناً سيكون أقل أو أكثر من القيمة السوقة؟ ولذلك قررنا ملء الغرفة بمقدمي العروض والسماح للأفضل بالحصول عليها.
