التجزئة في الكويت... طلب كبير مقابل عرض محدود

كتبت دارين وهبي

يتخطى حجم صناعة التجزئة في مجمل دول الخليج العربي الـ 100 مليار دولار سنوياً، وليس هذا مستغرباً كون المنطقة ككل تعد من أسرع أسواق التجزئة نمواً في العالم. ومراجعة صغيرة بالأرقام لحجم الصناعة في التسعينات وما وصلت إليه اليوم تظهر حجم الاستثمار الذي تم وضعه في هذا القطاع؛ في ذلك الوقت، كانت مساحات التجزئة تعد لـ مليون متر مربع فقط، في حين كان عدد العلامات التجارية العالمية الموجودة فيها لا يتخطى العشرين. أما اليوم فقد تغير المشهد بشكل كبير وهو مستمر بالتغير مع توقعات بأن تصل مساحات التجزئة بين عامي 2011-2016 حتى 280 مليون قدم مربع، علماً أن العلامات التجارية التي باتت متواجدة هنا تخطت الـ 500 علامة.

وتشكل الكويت جزءاً كبيراً في هذه المعادلة، خاصة إذا عرفنا أن معدل النمو السكاني في الدولة يرتفع بنسبة 7% سنوياً مقابل نسبة نمو تبلغ 10% لمعدل الوافدين فيها. مما يعني أن الطلب الاستهلاكي في ارتفاع مضطرد يدعمه ارتفاع في القدرة الشرائية لدى سكان هذا البلد الذي يعد أحد أكبر مصدري النفط في العالم، الأمر الذي نجح في تجنيبه آثار التضخم الكبيرة الحاصلة في العالم اليوم.

طابع محلي غالب

في نهاية عام 2006، تم تقدير مجموع مساحات التجزئة في الكويت بحوالي 345.000 متر مربع. وقد توقعت مؤسسة كولييرز إنترناشونال، أن تكون الكويت ثالث أكبر مزود لمساحات التجزئة، موفرة نسبة 10 % من إجمالي العرض القادم لمساحات التجزئة في منطقة الخليج بحلول عام 2010. كما توقعت أن ترتفع حصة الفرد من مساحات التجزئة في الكويت إلى 0.32 متر مربع بالمقارنة مع 0.66 متر مربع لمنطقة الخليج في الفترة نفسها.

وإلى جانب الأسواق القديمة التي طبعت قطاع التجزئة لفترة طويلة، نجد اليوم في الكويت مجموعة من مراكز التسوق التي تعد بمجملها صغيرة الحجم، باستثناء مجمع الأفنيوز ومارينا مول. وتشمل الأسماء إلى جانب هذين المركزين، مجمع الصالحية الذي يحتوي على مجموعة من العلامات التجارية العالمية وبالتالي يتوجه إلى الطبقة العليا من المجتمع، والراية المتاخم لفندق كورت يارد ماريوت والذي تملكه شركة الصالحية العقارية المالكة لمركز الصالحية أيضاَ، وسوق شرق، والفنار، والبستان. وهناك حوالي 349000 متر مربع من مساحات التجزئة في مرحلة الإنشاء أو التخطيط ومن المتوقع تسليمها خلال العام الجاري.

ويجمع العاملون في هذا المجال على أنه قبل افتتاح مارينا مول والأفنيوز كان لمراكز التسوق طابع محال التجزئة المجاورة التي تخدم الاحتياجات المحلية وحسب. ولكن الوضع أخذ في التغير اليوم مع التحول نحو المفاهيم والتصاميم العصرية في مراكز التسوق، وأول ما بدأ هذا الأمر مع مركز سوق شرق الذي يعتبر من المراكز العصرية على الرغم من صغر حجمه نسبياً.

ارتفاع الإيجارات

مما لاشك فيه أن هذا الأمر دفع إيجارات مساحات التجزئة عالياً حتى في المراكز القديمة. فعلى سبيل المثال، يتراوح إيجار المتر مربع الواحد في سوق شرق بين حوالي 18-25 دينار كويتي في الطابق الأرضي وبين 18-20 في طابق الميزانين بحسب شركة العاصمة العقارية.أما في مجمع الصالحية فيتراوح إيجار المتر مربع الواحد في الطابق الأرضي بين 28-40 دينار مقابل 20-32 دينار في المارينا مول، و22-40 في مجمع الراية.

وبحسب المركز المالي الكويتي، فقد ازدادت متوسط معدلات الإيجارات لمساحات التجزئة في الكويت بحوالي 17 % في العام 2006 مقارنة بعام 2005 (وهي آخر الإحصاءات المتوفرة عن أسواق الكويت). ولكن المركز توقع أن تستقر أو تنخفض الأسعار بشكل طفيف عندما تصبح معظم مساحات التجزئة المخطط لها جاهزة خلال السنوات القادمة، مع استمرارنمو إيجارات مساحات التجزئة في المناطق الواقعة خارج المدينة مقارنة مع إيجارات المناطق الداخلية من المدينـة.

الطلب يفوق العرض

بالنظر إلى الطلب على مساحات التجزئة في الكويت، فإنه أعلى من المعروض في الوقت الراهن وخاصة في المراكز التجارية الرئيسية حيث القوة الشرائية الكبيرة والقادرة، والتي قد يفعل تجار التجزئة المستحيل للحصول على فرصة الاستفادة منها.

ومن المعروف أن الكثير من الأسماء العالمية تتواجد في الكويت إما من خلال سلاسل ممتدة لها في الدولة أو عبر شراكة محلية، حيث يكون لها وكيل في الدولة. ولكن شركة العاصمة العقارية تشير إلى وجود عائق منع أسماء عالمية مرغوبة في المنطقة من الدخول إليها. ويتمثل ذلك بعدم رغبة تلك الشركات بالدخول في شراكات محلية أوخلق سلاسل ممتدة لها وبالتالي رغبتها في الإبقاء على اسمها وهو أمر لا يمكنها من دخول دول مجلس التعاون الخليجي بشكل عام تبعاً للقوانين التي تحكم ذلك.

وبالتأكيد، فإن ذلك يعتبر عائقاً أمام قطاع التجزئة ونموه بشكل ما، يضاف إليه عامل آخر لا يقل أهمية عنه بنظر شركة العاصمة، وهو مرتبط بالمستهلك بشكل مباشر. ففي الكويت، تجمع بين مراكز التسوق محدودية عدد مواقف السيارات المتاحة فيها، يستثنى منها مجمع الراية الذي يحتوي على 1500 موقف للسيارات، في حين لا تجد في سوق شرق ومارينا مول، على سبيل المثال، أكثر من 800-1100 موقف!

إقرأ أيضاً:

هل وصل قطاع التجزئة في الشرق الأوسط مرحلة النضج؟
أكبر مول في دبي يمهد الطريق لعصر جديد في صناعة التجزئة