صندوق المركز العقاري يحقق عوائد بنسبة 10% منذ بداية عام 2008

صرح نائب الرئيس الأول في قسم العقار بالشركة بسام العثمان بناءً على هذا الانجاز: "أن صندوق المركز العقاري قد حقق هذا الأداء من خلال هدم وإزالة مبنى دسمان الذي منح الأرض قيمتها الكاملة. واستغرق هذا المجهود عاماً ونصف العام، وأدى في نهاية المطاف لمضاعفة قيمة العقار. أما العقارات الموجودة أصلاً فقد تم تجديدها وبالتالي أصبحت قيمتها كبيرة في حين أن التكاليف لم تكن شيئاً يذكر. إضافةً إلى ذلك، تم الاستعانة بالبحوث الداخلية للمركز والمراقبة المستمرة للطلب والعرض في سوق العقار كقاعدة لاتخاذ قرارات الاستثمار، لهذا ابتعدنا عن الاستثمار في القطاع السكني، الأمر الذي جنبنا خسائر تعاني منها شركات أخرى".

أضاف العثمان: "أن قيمة عقار دسمان زادت 250 في المائة منذ البدء في عملية الإخلاء والهدم في نوفمبر من العام 2006. وتبلغ قيمته حالياً 8.6 مليون دينار كويتي، في حين أن قيمته بلغت آنذاك 3.4 مليون دينار كويتي. إلى هذا تبلغ مساحة الأرض 2872 متر مربع وتطل على ثلاثة شوارع مقابل قصر السيف. وهي على بعد قطعتين فقط من شارع الخليج العربي. ورخصة العقار الحالية هي عقار استثماري، ويبلغ الحد الأقصى لمعدل المساحة المبنية 400%.

وأشار إلى أن استثمارات المركز في صندوق المركز العقاري تبلغ 2.6 مليون دينار كويتي".

مضيفاً أن الشركة تدرس خيارات عدة للاستفادة من هذه الأرض تشمل تقسيم العقار بهدف بيع بعض من أراضيه، أو إعادة استثمار الأرباح المحققة في شكل عقارات مدرة للدخل أو الاحتفاظ بجزء من الأرض للمستقبل. من جانب آخر، تطرق العثمان إلى الاستراتيجية المقبلة، وقال أن الشركة تفكر بالتركيز على العقار الاستثماري والصناعي، والبحث عن فرص خاصة في المجال التجاري خارج مركز المدينة، وتطوير أبنية استثمارية في مناطق داخل المدينة، والاستثمار في أراضي بمناطق يتوقع أن يزيد الطلب عليها في الأعوام القليلة القادمة.

أضاف العثمان: "أن الصندوق حظي باهتمام بالغ من قبل مستثمرين من مؤسسات محلية وعالمية، إلى جانب صناديق تقاعد. وكانت الشركة قد قامت مؤخراً بتمديد عمر الصندوق خمس سنوات إضافية، وتبنت استراتيجية جديدة تشمل إدارة استثمارات أكثر فاعلية لتوليد عوائد أعلى، وزيادة التركيز على دخول أنشطة ذات فرص واعدة، وزيادة التنويع في فئات أصول جديدة تشمل عقارات التجزئة والمكاتب والعقارات الصناعية والاتجاه للاستثمار في العقارات الواقعة خارج مدينة الكويت. والجدير بالذكر أن صندوق المركز العقاري تأسس عام 2002 ويبلغ صافي أصوله 38.4 مليون دينار كويتي تستثمر في محفظة عقارية متنوعة تضم 16 عقاراً و373 وحدة. ويبلغ معدل الإشغال الحالي 97.5 في المائة، ومعدل التحصيل 98.9 في المائة، وبلغت العوائد التي ولدها الصندوق منذ بدايته 86.5 في المائة أو 13.8 في المائة سنوياً منذ بدايته. ويوزع عوائد نقدية شهرية ثابتة قدرها 7 في المائة في السنة".

إلى جانب هذا، يتميز الصندوق بأنه مدرج في سوق الكويت للأوراق المالية مما يوفر سيولة مضافة. ويتم تداوله تحت اسم (مركز عقاري). ويتم الإكتتاب والاسترداد شهرياً ومرتين في السنة على التوالي، ويبلغ الحد الأدنى للاستثمار 1000 وحدة. أما صافي قيمة وحدة الصندوق فبلغ حتى نهاية شهر يونيو من هذا العام 1.512 دينار كويتي. من ناحية أخرى، يدير المركز المالي الكويتي حالياً خمسة صناديق عقارية تبلغ قيمة أصولها أكثر من 640 مليون دولار، وتستثمر هذه الصناديق في قطاعات المخازن وقطاع المباني المكتبية والقطاع التجاري وقطاع عقارات الشقق السكنية . ويعود سجله العقاري لعام 1978، إذ طرح آنذاك أول صفقة مشتركة في سوق العقار الأميركي. كما دأب المركز منذ عام 1988 على إبرام الصفقات العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية من خلال مارجلف، وهي شركة تابعة ومملوكة بالكامل للمركز يمارس من خلالها نشاطه في القطاع العقاري الأميركي. وفي عام 1998 تم تأسيس قسم الاستثمار العقاري في الكويت والشرق الأوسط وشمال إفريقيا.