المواقع المثالية لشراء العقارات

وتوقع مجلس التنمية الحضرية التابع للحكومة أن يصل عدد سكان الإمارة إلى 3.1 مليون نسبة قبل 2030 مقارنة مع 930.000 في الوقت الحاضر. كيف يمكن لأبو ظبي أن توفر مساكن لهذا العدد الكبير؟ حسناً، سوف تقول لكم المشاريع التالية.

جزيرة اللولو

اكتسبت جزيرة اللولو التي تم تطويرها ضمن خطة أبو ظبي 2030 اهتماماً كبيراً عندما كشف النقاب عنها في معرض سيتي سكيب أبو ظبي. وتغطي الجزيرة الاصطناعية مساحة 1400 هكتار وتتكون من مناطق سكنية ومنتجعات وأماكن لتجارة التجزئة. ومن المتوقع أن تستضيف الجزيرة منتزه ديزني إلا أن المطور صروح العقارية لم تؤكد هذا الخبر بعد.

وتقع جزيرة اللولو على بعد 500 متر من كورنيش أبو ظبي، وستوفر سكناً لحوالي 200.000 شخص. وجدير بالذكر أن التنقل على الجزيرة سيكون مجاناً ومن خلال أربعة قوارب مصممة لنقل 25 شخصاً، مع باص مائي قادر على نقل 60 شخصاً. وستكون محطة انطلاق هذه القوارب من منطقة في أبو ظبي بجانب قرية التراث. ثم يستطيع الشخص الاختيار بين التنقل بالقطار أو الحافلة متى وصل إلى الجزيرة. ولم يتوافر مزيد من المعلومات وقت كتابة التقرير حول التكلفة والمراحل التي قطعها المشروع حتى الآن.

مشاريع جزيرة الريم

من المتوقع الانتهاء من جميع المشاريع على جزيرة الريم في عام 2012، ستكون عندها الجزيرة قادرة على استضافة 280.000 نسمة. يقع المشروع على الساحل الشمالي لأبو ظبي ويتكون من أربعة مشاريع فرعية هي شمس أبو ظبي ونجمة أبو ظبي ومارينا سكوير ووأدكس بورت. وتشير التوقعات إلى اكتمال المراحل الأولى من المشاريع الأربعة الفرعية بحلول عام 2009.

يعتبر مشروع شمس أبو ظبي، الذي تطوره صروح أكبر المشاريع إذ يحتل ما مساحته 25% من الجزيرة. بينما سيتكون مشروع أدكس بورت من خمسة أبراج فقط، فيما سيضم شمس أبو ظبي 100 برج و22000 وحدة سكنية يتوقع أن تكون متاحة بين عامي 2009 و 2011.

كما سيضم مشروع شمس أبو ظبي برجين منفصلين وهما برج سكاي تور ذو 74 طابقاً، والذي وصل في الوقت الحالي إلى الطابق رقم 40، وبرج صن تور ذو 65 طابقاً، والذي وصل في الوقت الحاضر إلى الطابق رقم 36. ومن المتوقع انتهاء المرحلة الأولى من مشروع شمس أبو ظبي بحلول عام 2010، في حين من المقرر الانتهاء من كامل المشروع في العام 2013.

يمتد مشروع نجمة أبو ظبي والذي تبلغ كلفته 30 مليار درهم على مساحة 20 مليون قدم مربع وسيضم 16000 وحدة سكنية، وأكثر من 3000 وحدة تجارية. كما سيتم بناء ثلاثة مراسي ضمن المشروع وهي باي سنتر وريزيدنشال مارينا وريزورت مارينا ستربطها قناة مائية. وستسمح هذه المراسي باستخدام الزوارق والتاكسي المائي ضمن المشروع في المستقبل.

ستضم منطقة المراسي 14 برجاً شاهق الارتفاع ومركز تسوق وثماني قاعات للسينما ومنافذ للبيع بالتجزئة ومطاعم ومارينا وفندق خمس نجوم مقابل المراسي إضافة إلى إمكانية الوصول إلى شاطئ خاص ومرافق رياضية. ومن المتوقع الانتهاء من مشروع منطقة المارينا في 2009 حيث أكد المطور شركة طموح للاستثمار أن العمل يسير وفق الجدول الزمني.

مشروع شاطئ الراحة

تقوم شركة الدار العقارية ببناء مشروع الواجهة المائية على طول الطريق السريع بين أبو ظبي ودبي. إن شاطئ الراحة هو عبارة عن مشروع تصل كلفته إلى 54 مليار درهم ويمتد على مساحة تصل إلى 12 مليون متر مربع. وسيتم تقسيم المشروع الذي سيكون قادراً على استيعاب 120.000 نسمة إلى ثمانية أحياء سكنية وتجارية، كل واحد له موضوع خاص:

سيتم تخصيص منطقة خور الراحة للتملك الحر للشقق الفاخرة والمنازل والفلل، بينما يمكن العثور على شقق ومنازل عائلية وفلل أكثر فخامة في منطقة السيف. وستكون شبه الجزر السكنية قريبة جداً من الواجهة البحرية في منطقة الرميلة. سيكون لهذه المناطق طابعاً تقليدياً خاصة ضمن المراسي الخاصة والممرات المائية.

ستكون منطقة الليسيلي بمثابة المنطقة السكنية الرئيسة ضمن المشروع، وهي مصممة لتحتوي على سلسلة من المنازل التقليدية المطلة مباشرة على الماء، بشكل يسهل الوصول إليها من جميع المناطق الأخرى. وسيجد سكان جميع المناطق المرافق الترفيهية في منطقة البندر.

يشار إلى منطقة الوتيد المخصصة لاستخدام الشركات التجارية على أنها قلب المشروع. ولكن سيتم بناء المعارض في منطقة أخرى هي النخل، والتي ستخصص أيضاً للممرات والمناظر الطبيعية. وأطلقت الدار منطقة الرزين لأولئك الذين يبحثون عن البيئة الملهمة، وهو موقع سيضم مسرحاً حيث سيتم بناء المنازل حول مارينا مركزية تضم شققاً على الواجهة البحرية يتراوح ارتفاعها بين 8-14 طابقاً.

وبالإضافة إلى ذلك، فقد أعلنت شركة الدار عن مشروع الدانة، والتي تعني اللؤلؤة الأم في قلب مشروع شاطئ الراحة. وستكون اللؤلؤة مثلها مثل معظم المشاريع الأخرى مزيجاً من المجمعات السكنية والتجارية إلى جانب مرافق ترفيهية متنوعة ومطاعم ويخوت.

ستغطي جزيرة ياس التي تقوم بتطويرها شركة الدار العقارية مساحة تقرب من 6000 هكتار، أو ما يقرب من ثلث حجم جزيرة أبو ظبي. وصممت هذه الجزيرة بهدف تعزيز السياحة في أبو ظبي. وسيستضيف المشروع الذي تبلغ تكلفته نحو 40 مليار دولار فيراري ثيم بارك، وهو عبارة عن مضمرا عالمي لسباق السيارات إلى جانب مساحة مخصصة لتجارة التجزئة تمتد على مساحة 356000 متر مربع. كما ستضم الجزيرة عددا من المنتزهات وفنادق خمس نجوم وحديقة مائية وملعب للجولف وثلاث مناطق مارينا ومطاعم بالإضافة لمختلف مرافق الترفيه والعقارات السكنية الفاخرة من أجل تعزيز الجذب السياحي.

وأعلنت شركة الدار في الآونة الأخيرة انتهائها من أكثر من 30% من البنية التحتية للمرحلة الأولى. وقالت الشركة إنه سيتم الانتهاء من الجزء المتبقي عام 2009 قبل افتتاح "بطولة أبوظبي الاتحاد لطيران لسباق الجائزة الكبرى الفورمولا 1"

مشاريع مدينة خليفة التوسعية

أعلنت بلدية أبو ظبي في مايو الماضي عن مشروع ضخم لتوسعة مدينة خليفة التي تضم 5000 فيلا. ويأتي ذلك تماشياً مع خطة أبو ظبي 2030 سيتم تقسيم المدينة بموجبه إلى منطقتين - ألف وباء.

تتسلط الأضواء حالياً على مدينة خليفة المنطقة ألف حالياً، حيث من المتوقع أن تقوم البلدية بإنفاق 6 ملايين درهم لتطوير المنطقة التي تقع على الطريق الرئيسية المجاورة لمشروع شاطئ الراحة. ويجري حاليا بناء حوالي 700 شقة سكنية مصممة لأصحاب الدخل المتوسط والعالي. كما وتنطوي الخطة على بناء مجمع للوزارات في المدينة إلى جانب مجمع للتسوق ومرافق اجتماعية ومنطقة ترفيهية متعددة الأغراض، وبالطبع منطقة أعمال. ومن المتوقع الانتهاء من كامل المشروع في غضون السنوات الخمس المقبلة.

جزيرة السعديات

وثمة مشروع آخر مهم في أبو ظبي إلا وهو مشروع جزيرة السعديات البالغ تكلفته 100 مليار درهم. يقع المشروع على بعد 500 متر من شاطئ أبو ظبي. سيمتد العمل على مشروع جزيرة السعديات الطبيعية من عام 2009 حتى عام 2018. وستقسم الجزيرة إلى سبع مناطق تضم متحف غوغنهايم ومتحف اللوفر ومنتجعات على الواجهة المائية ومقر إقليمي للشركات ومنطقة سكنية واسعة تضم 38000 شقة و8000 فيلا فاخرة. كما ستضم منطقة مارينا نابضة بالحياة بما فيها مساحات تجارية وللبيع بالتجزئة. يشار إلى أن مشروع جزيرة السعديات سيكون من أكثر المشاريع كلفة في الإمارة حيث تبلغ ميزانيته 27 مليار دولار وسوف تستهدف الطبقة ذات الدخل المرتفع وستوفر سكناً لحوالي 150000 نسمة.

مشاريع منطقة المصفح

دعونا ننتقل إلى داخل أبو ظبي وبالتحديد لمنطقة المصفح، لنجد مشروع مدينة محمد بن زايد السكنية. ومن المتوقع الانتهاء من المدينة عام 2012 وستوفر سكناً لأكثر من 50000 شخص موزعين على 10000 وحدة سكنية. ومن إيجابيات هذا المشروع هو أنه سيستهدف الطبقة ذات الدخل المنخفض من خلال 267 برج سكني وتجاري متوسط الارتفاع. وسيكون هذا المشروع بمثابة الإجابة للكثير من المكالمات الهاتفية الأخيرة التي اشتكت من استهداف معظم المشاريع للأشخاص ذوي الدخل المرتفع.

وتضم منطقة المصفح أيضاً مشروع مدينة الشويبة التي بدئت تشهد بناء 11000 وحدة سكنية وفندق بيتوين ذا بريدجز الذي يضم 220 غرفة. من المتوقع الانتهاء من المشروع خلال هذا العام.

يتم إنفاق المليارات على مشاريع أخرى تشمل القطاعات التجارية والسياحية ومشاريع البنية التحتية في أبو ظبي. واستناداً إلى إعلانات التي جاءت ضمن خطة أبو ظبي 2030، فإنه سيتم إنفاق 200 مليار دولار على مشاريع البنية التحتية بحلول عام 2012 وحده. وتتألف هذه المشاريع من شبكة للطرق والنقل العام ومطار ، وكورنيش شاطئي يمتد على مسافة كيلومترين. وتشير التقديرات إلى أن الاستثمار في القطاع العقاري سيصل إلى 600 مليار درهم بين الآن وعام 2030.