استمرار ارتفاع متوسط الأسعار في دبي

وفقاً لأحدث الأرقام الصادرة عن شركة بتر هومز العقارية، فقد واصلت الأسعار في جميع المناطق السكنية في دبي اتجاهها التصاعدي.

يبلغ متوسط سعر البيع للشقق في منطقة الخليج التجاري الآن ما يزيد قليلاً عن 3 ملايين درهم، في حين يبلغ متوسط سعر الشقق في منطقة المركز التجاري المجاورة، والتي يقل فيها عدد الشقق المتوفرة بشكل كبير قرابة 6.8 ملايين درهم.

وقال بيلي راوتنباخ رئيس العمليات في بتر هومز "دائماً ما تكون المبيعات أبطأ في الصيف وبات من المحتّم حدوث تباطؤ في كل من القطاعين السكني والتجاري بسبب قدوم شهر رمضان خلال فصل الصيف. وبالرغم من هذا فقد سجلت الأسعار زيادة خلال عام 2008".

زيادة أسعار العقارات في دبي

يبلغ متوسط سعر الفلل الجاهزة في مناطق المرابع العربية والنخلة جميرا 5 ملايين و19.8 مليون درهم على التوالي، ما يعكس تغيّراً طفيفاً في طلب المستثمرين، مع زيادة الطلب على العقارات الجاهزة.

وأكد راوتنباخ حدوث تباطؤ طفيف في الطلب على البيع على الخارطة والمبيعات المباشرة من المطور فيما ازداد الطلب على العقارات المكتملة أو القريبة من الانتهاء. وأضاف "لقد أصبحنا نرى المزيد من الصفقات الممولة من المشترين إلا أن البائعين ما يزالون مترددين في قبول التمويل بسبب حدوث التأخير ويفضلون البيع بالنقد".

وبالرغم من ذلك، فإنه ما زال من المحتمل أن يحقق المستثمرون في العقارات على الخارطة عوائد جيدة، مع استمرار ارتفاع الأسعار. فقد وصل سعر الشقة في واجهة دبي البحرية ومشروع جميرا ليك تورز بين 1.1 و5.2 مليون درهم و720.000 و12 مليون درهم على التوالي.

ويتراوح سعر الطلب على الفلل في واجهة دبي البحرية ونخلة جبل علي بين 7.9 و11.8 مليون درهم و8.2 و17.8 مليون درهم على التوالي.

ولا يبدو حتى الآن بأن المستثمرين قد تأثروا بالتحقيقات الجارية حول الفساد في الإمارة، والتي شملت العديد من الأشخاص في شركات التطوير العقاري في المدينة.

وأشار راوتنباخ إلى عدم وجود دليل على تأثير هذه التحقيقات على معنويات المستثمرين حتى الآن. مضيفاً إلى أن التأثير إن حدث سيستغرق بضعة أشهر ليظهر من خلال الأرقام.

ولم تؤثر كذلك التقارير عن احتمال حدوث تصحيح في السوق في النظرة المهيمنة حول العقارات باعتبارها استثماراً 'آمناً'. ونوّه راوتنباخ إلى إمكانية حدوث تصحيح في بعض المواقع أو أنواع العقارات إلا أن العقارات لا تزال استثماراً جيداً، وينبغي أن تشكل جزءً من أي محفظة استثمارية.

عوائد إيجار جيدة

واصلت عوائد الإيجار في دبي الارتفاع، حيث يستطيع الملاك طلب ما يصل إلى 650.000 درهم و300.000 درهم على التوالي سنوياً بدل إيجار لشقة في مرسى دبي وجزيرة النخلة جميرا. ويبلغ متوسط الإيجارات في المناطق نفسها 152.000 درهم و258.000 درهم.

بينما يبلغ متوسط عائد الإيجار السنوي للفيلا في أم سقيم والبرشا والمرابع العربية 480.000 درهم و450.000 درهم و258.000 على التوالي.

يوفر استمرار تدفق السكان إلى المدينة الزخم اللازم لنمو عوائد الإيجار للملاك. ويمكن أن تصل أسعار الإيجارات في واحة دبي للسيليكون، التي تخلفت عن بعض المناطق الأخرى إلى 135.000 درهم سنوياً الآن.

وقال راوتنباخ: "هناك طلب كبير ومستمر على استئجار العقارات في هذا السوق. ولم تحدث الزيادة في الطلب بسبب الزيادات في أسعار العقارات، وإنما بسبب زيادة العقارات المتاحة للإيجار".

وما زال الطلب يفوق العرض كثيراً وسمح قرار صدر أخيراً عن بلدية دبي بمنع الاشتراك بالسكن لغير الأقارب للملاك بوضع هؤلاء مجدداً في السوق من خلال عقود إيجار جديدة لم تتأثر بسقف رفع الإيجار السابق، فضلاً عن زيادة الطلب على العقارات المكتملة.