انخفاض أسعار العقارات يُسلط الضوء على قطاع إدارة المنشآت

تُشير التوقعات كنتيجة لوصول القطاع العقاري في المنطقة إلى مرحلة النضج إلى أن قطاع إدارة المنشآت الصاعد في منطقة الخليج سيتفوق نمواً بنهاية المطاف من ناحية الحجم. وقد تتحقق هذه التوقعات في وقت أقرب مما كان يعتقد إذا أعاق أداء الاقتصاد الكلي توقعات النمو للمنطقة وبصورة أقرب ربما، خاصة وأن تمويل المشاريع بات متأثراً بالاتجاهات الأكثر تشدداً تجاه الإقراض.

قالت لويزا ثيوبولد مدير عام المجموعة للمعارض في مجموعة ستريملاين للتسويق التي تنظم معرض الشرق الأوسط لإدارة المرافق: "أن مطوري العقارات في الشرق الاوسط يقومون الآن باستشارة شركات إدارة المنشآت في مراحل مبكرة من مراحل التطوير الأمر الذي قد يوفر ملايين الدولارات على المدى البعيد".

وأضافت: "أن بعض التقديرات تشير إلى أن تكلفة التطوير المبدئية لمنشأن ما تمثل 20% فقط من إجمالي الإنفاق على البناء في دورة حياته لتشكل إدارة المنشآت والصيانة نسبة الـ80% المتبقية. فإذا انخفضت قيمة العقارات فعلاً فإنه سيترتب على المطورين والمستثمرين تعظيم حجم التوفير على الادارة والصيانة والطاقة".

وفقاً لشركة الأبحاث بروليدز فقد كان يفترض أن تصل قيمة مشاريع الإنشاء المدنية في المنطقة إلى 330 مليار دولار بنهاية 2008 إلا أن هذا بات متأثراً بالتهديدات المحتملة لاقتصادات المنطقة. ومع تحقيق القطاع العقاري لمكاسب بلغت 80% هذا العام فقط فإن العقارات في مدن مثل دبي قد تواجه الآن انخفاضا حادا في قيمتها.

قالت ثيوبولد: "إن المطورين أصبحوا الآن أكثر وعياً بأهمية إدارة المنشآت والعقارات منذ انطلاقة المشروع من أجل تعظيم الربح خلال عمر العقار. وهذا الاعتراف بضرورة ادارة المبنى بصورة محترفة ومستدامة يخلق طلباً على خدمات قطاع إدارة المنشآت.

تقدر شركة الشرق الاوسط للاستشارات الاستراتيجية حجم قطاع ادارة المنشآت والعقارات في المنطقة بحوالي 704 مليارات دولار على مدى الـ25 عاما المقبلة مدفوعة بنضج سوق العقارات الاقليمية وطفرة البناء. اضافة لذلك اصبحت مواصفات الابنية الخضراء وقوانين الطبقات العقارية وادارة الطاقة جزءا من المفردات اليومية التي يتداولها العاملون في ادارة العقارات والمنشآت.

قالت ثيوبولد: "أنه من المتوقع الآن أن يتفوق قطاع ادارة المنشآت والعقارات الاقليمي نمواً على قطاع الانشاءات في نهاية المطاف مع وصول مزيد من المشروعات الى مرحلة التسليم وحاجتها الى الإدارة والصيانة بصورة محترفة".

يعتبر معرض إدارة المنشآت الذي ينعقد بين 24-26 مايو 2009 في مركز دبي العالمي للمعارض والمؤتمرات، الحدث المتخصص في المنطقة المكرس لإدارة العقارات والمنشآت.

ينعقد بموازاة المعرض مؤتمر إدارة العقارات والمنشآت حيث يقوم خبراء من المنطقة والعالم بتحديد الاتجاهات الحالية والمستقبلية للقطاع ومناقشة احدث قضاياه.

تشارك في المعرض أسماء محلية وإقليمية مثل دبي وورلد سنترال وفارنيك افيريال وإدامة وأمكور وايمريل.

قالت ثيوبولد: "في ظل النمو الحالي بأهمية قطاع ادارة المنشآت والاستثمار فيه إقليميا فإننا نتوقع ان يرتفع عدد زوار المعرض بصورة لافتة".