المطورون في دبي يشعرون بوطأة عدم استقرار الأسعار

إلا أن الاضطرابات التي شهدتها الأشهر القليلة الماضية أدت إلى تغييرات جذرية في النماذج التجارية. فقد بدأت داماك للتطوير العقاري، والتي تمتلك 51 مشروعاً في دبي وحدها، عملية هيكلة شاملة للشركة. وتوقع مصدر مطلع بأن يصل عدد العاملين المعرضين للخطر من التخفيضات في العمالة إلى 180.

وقال بيتر ريدوك، الرئيس التنفيذي لشركة داماك العقارية متحدثاً لإيه إم إي إنفو: 'إن استمرار التباطؤ العالمي، سيؤدي حتماً إلى قيام الشركات بإعادة النظر في مستويات التوظيف ومتطلبات التوظيف. ستواصل داماك العقارية استعراض موقفها خاص الذي يتماشى مع السوق ويهدف إلى ضمان أن تحافظ على المستوى المناسب للموظفين وفقا لذلك'.

ولم تعطي الشركة مزيداً من التفاصيل حول الأقسام التي من المحتمل أن تكون الأكثر تضرراً، إلا أن عدداً من المطلعين أشاروا إلى أن موظفي المبيعات في هذا القطاع سيرضخون تحت ضغط متجدد.

وقالت مصادر بأن وكالة بتر هومز العقارية أيضاً بدأت تشعر بآثار تباطؤ مبيعات العقارات، مع توقعات بأن يؤثر التباطؤ على حوالي 50% من بعض أقسامها.

ولكن سلطان بن سليم الذي كان يتحدث أمام مؤتمر في مركز دبي المالي العالمي الأسبوع الماضي استعبد إمكانية حدوث انخفاض في أسعار المساكن في الإمارة. وقال سليم 'ما زال هناك تفاوت واضح بين العرض والطلب ولا أرى أي اتجاه تنازلي في الأسعار، على الرغم من أن بعض المستثمرين قد يحاول البيع بسعر أقل. إن ثمة شهية في السوق ولكن ليس هناك إرادة'.

وعلى الرغم من هذه التأكيدات، فلا يبدو أن الخلل بين العرض والطلب سيكون له الأثر المنشود. ويشار إلى أن مستوى الإشغال لا يزال منخفضاً نسبياً في العديد من المناطق الجديدة في المدينة، مثل منطقة الخليج التجاري أو النخلة جميرة على الرغم من انتهاء مشاريع البناء هناك. ويمكن أن يعزى ذلك إلى عمليات الشراء من قبل المضاربين أو المستثمرين على المدى القصير، والذين عملت التشريعات الأخيرة التي سنتها السلطات على الحد منها لصالح المشترين على المدى الطويل والمستخدمين النهائيين.

لقد حدثت هناك تغييرات بالفعل في سوق العقارات في المدينة. فقد عرض أحد المطورين وحدات في واحد من مشاريعه للبيع بسعر يصل إلى ثلث السعر الذي كان مقرراً أصلاً في خطوة كان التنبؤ بها مستحيلاً قبل شهرين.

ومضت شركة في آي بي ووتر فرونت ومقرها أوكرانيا التي تطور مشروع رويال باي في الواجهة البحرية لمدينة العرب قدماً في عملية إطلاق المبيعات لهذا المشروع، إلا أنها وضعت تخفيضات وقائية للأسعار من أجل إغراء المستثمرين. ويقال إن الأسعار في المشروع تبدأ من 2.300 درهم لكل قدم مربع هي أقل بنسبة الثلث من السعر الذي اعتزمت المجموعة على إعلانه عند إطلاق المشروع.

ويعد هذا انعكاساً جزئياً لعملية تشديد الحصول على الائتمان، الذي كان يغذي عمليات الشراء على الخارطة وبشكل كبير، ولكن ربما هو أيضاً إشارة إلى سلالة جديدة من المستثمرين في عقارات دبي وهي الطبقة الوسطى التي كانت لا تزال غائبة تقريباً حتى الآن. لقد بدأ التوازن بين المضاربين والمستخدم النهائي من السكان بالتغير.