قطاع العقارات في دبي عند مستوى متدني

أضاف ماهوني"نحن بلا شك في القاع بالنسبة للاسعار. بالنسبة لحجم الصفقات فهناك تباطوء مفاجئ وقوي.
اعتقد ان هناك الكثير من الناس قد تفاجؤوا على الرغم من حقيقة معرفتهم بهذا منذ سنوات وقد تفاجأ المطورين أيضأ بهذا الوضع".

وأضاف ماهوني ل إي م اي انفو ان أسعار البيع في كثير من أجزاء المدينة قد وصلت الى أدنى مستوياتها.

"عندما أنظر الى مستويات الاسعار الآن أشعر ان مثل هذه الاسعار لن تتدنى أكثر من ذلك في أجزاء مختلفة من البلاد"

"أما بالنسبة للايجارات, أعتقد انها ستتدنى اكثر من ذلك ولكن ليس كثيراً وذلك يعتمد على المناطق بالتأكيد".

تصحيح ضروري

على الرغم من عدم وجود تحذير مسبق لشدة الأزمة العالمية، فإن ماهوني يتفق مع كثير من المحللين بأن التصحيح في سوق العقار في دبي قد أصبح ضرورة.
إذا كان ما تدفعه للعقار في دبي أعلى من أي منطقة أخرى أو مدينة في المنطقة، فإن الناس سيتساءلون لماذا يدفعون هذه المبالغ في دبي؟

إن كثير من المغتربين يشعرون انهم يدفعون أكثر ولكن توقعاتهم تأتي أقل من المطلوب ولهذا فإن مستويات الأسعار تؤثر على نمط الحياة التي تقدمه دبي.
من الضروري لدبي أن تمتلك عروض منافسة للناس الذين يأتون هنا ومن الجيد ان المطورين العقاريين قد بدؤوا يعون هذه المسألة.

الوكالات العقارية تغلق أبوابها

ان تباطوء سوق العقار يعني ان كثير من الوكالات في دبي ستغلق بسبب تضاؤل المبيعات والشركات لم تعد قادرة على الاستمرار.

ويضيف ماهوني ان الامر سيستمر لأن الكثير سيجد نفسه غير قادر على التأقلم.
"نتوقع ان تكون هذه فترة تنظيف حيث ان السوق يتضاءل وعدد المشغلين يتناقص بشكل كبير ونعتقد ان كثير من هذه الوكالات ستغلق أبوابها".

ان المستهلكين الان بوضع جيد مما يعني ان هذه الوكالات عليها ان تقدم خدمة أفضل، وقد ولّت الايام التي لا تقوم بها الوكالات بالاتصال مع المشترين او اتمام الصفقات بسرعة وبدون تفاصيل لأن المشترين الآن في وضع يطلبون به أكثر".

"بتر هومز" بدأت تشعر بذلك بعد تراجع السوق وقد بدأت الشركة بحصر عملياتها بما في ذلك الاستغناء عن الموظفين.
" كان علينا ان نخفض التكاليف ولدينا الكثير من البنية التحتية لذلك علينا ربط الأحزمة فيما يتعلق بالتكاليف"


الا ان ماهوني يبقى متفائلاً بحذر، بأن السوق العقاري في دبي لم تهبط لدرجة لا يمكن اصلاحها على الرغم من عدم وجود حلول سريعة الا ان أرقام المبيعات بدأت بالصعود خلال شهر يناير وفبراير مقارنة بديسمبر.
لذلك سنرى نمواً تدريجياً بطيء الا ان الامر سيستغرق سنوات للعودة الى المستويات والارقام التي شهدناها في السنوات السابقة".