ارتفاع الأسعار في دبي، لكن المحللين يحذرون من الإفراط في التفاؤل

كشف تقرير نشره هذا الأسبوع مصرف دويتشه بنك أن متوسط الأسعار في 13 موقعاً عقارياً رئيسياً في دبي بلغ 1,285 درهماً، بزيادة قدرها 6,5% عن الأسعار في المناطق ذاتها خلال شهر مايو.

وفقاً لما جاء في التقرير، فلقد ارتفعت الايجارات في المدينة خلال نفس الفترة بنسبة 1,1% بعد تراجعها بنسبة 10% في الشهر السابق.

حسبما أورد كاتب التقرير نبيل أحمد، فإن سبب الارتفاع كان انخفاض الضغط الناتج عن عمليات البيع الاضطراري و"عدم رغبة ما تبقى من البائعين المحتملين حالياً في البيع بموجب الأسعار الحالية".

ذكر مصرف دويتشه أن الأسعار في بعض المشاريع في دبي قد تراجعت بنسبة 50% من الذروة التي بلغتها من قبل.

قال تقرير المصرف أن "المرحلة الأسوأ تبتعد من وراءنا شيئاً فشيئاً"، على الرغم من أنه ينبغي التعامل مع البيانات الشهرية بحذر نظراً للعدد المحدود من المعاملات، وحسبما نرى فإن الأرقام الأخيرة تميل إلى تأكيد بدء مرحلة الاستقرار في السوق".

مزيد من انخفاض الأسعار

ما يزال مصرف دويتشه بنك يتوقع استمرار الانخفاض في أسعار العقارات مع مضيّ هذا العام، مع وجود مجال لمزيد من الانخفاض ما بين 15% إلى 20%، حيث سيبلغ أدنى مستوىً للسوق خلال الربع الأخير من عام 2009. سلّط التقرير الضوء على مستوى منخفض نسبياً من المعاملات والطلب، وسفر المغتربين المتوقع خلال موسم الصيف والمشاريع الجديدة التي ستدخل السوق خلال النصف الثاني من عام 2009.

تتماشى هذه التوقعات مع توقعات محللين آخرين بأن مجموعة العوامل المذكورة أعلاه ستعني أنه أمام سوق دبي المزيد من الانخفاض قبل أن يصل إلى مرحلة الاستقرار. قالت هيذر ويبرمان-أميجي، الرئيس التنفيذي لشركة الاستشارات العقارية (إنفستمنت بوتيك) لموقع إي إم إي إنفو في مقابلة سابقة "إذا كان بالإمكان إيقاف دخول المشاريع الجديدة إلى السوق، والنظر فقط إلى أنشطة المعاملات والأسعار المطلوبة، فربما يمكن تسمية ذلك (نقطة تحول) لكن الواقع هو أنه لا يمكن فعل ذلك، وسوف يكون للمشاريع الجديدة أثر كبير على عملية التسعير".

بشكل مماثل لتقرير مصرف دويتشه فإن شيروودز للاستشارات العقارية تتوقع استئناف نمو القطاع خلال الربع الأخير من 2009. قال إيسيب الرحمن، مدير شيروودز "المؤشرات الإيجابية التي نشهدها ينبغي أن تؤدي إلى نتائج ملموسة أكثر لحدوث نمو خلال الربع الأخير من عام 2009، والتي سوف تجعل أسعار العقارات تستقر بشكل أكبر ويمكننا أيضاً توقّع حدوث زيادة ملحوظة في الاستثمارات العقارية".