الملاّك سبب 'رفع' الإيجارات في دبي

خلال الربع الثانى من هذا العام ، انخفض متوسط إيجارات الشقق بنسبة 23% إلى 129,900 درهم، في حين أن متوسط إيجار الفلل انخفض بنسبة 19% إلى 220,350 درهم.

وبذلك ينخفض إيجار الفلل بنسبة 31% عن ذروته في الربع الثالث من عام 2008، كما انخفضت إيجارات الشقق 29% من الذروة التي بلغتها في الربع الأخير من عام 2008.
قال التقرير "إننا نشاهد ارتفاعًا غير متوقع، وإن كان هامشياً، للإيجارات في دبي".

"الملاّك يزيلون عقاراتهم من قوائم التأجير أو يمتنعون عن تأجيرها، إما بسبب عدم الرضا عن مستويات الإيجار الحالية ، أو أنهم في إجازة خلال الصيف. في كلتا الحالتين فإن النتيجة هي زيادة معدل هامشية في وقت ينبغي أن تملي فيه الأسس اتجاهاً معاكساً".

التقرير لاذع بشأن ما يعتبره محاولة فاشلة لمنع الوصول إلى معدلات إيجار واقعية.

"على اافتراض أن الملاّك يخرجون من سوق العقارات بسبب انخفاض الايجارات، فإن هذا السلوك سوف يمنع سوق التأجير في دبي من الوصول إلى المستوى الأدنى. الراحة اللحظية في عملية تصحيح الإيجارات، التي تسبب بها تشويه العرض، هي فترة مؤقتة وستنعكس في أقرب وقت حين تعود تلك العقارات الى السوق. الايجارات الحقيقية سيتم تحديدها بما سيكون المقيمون في دبي على استعداد لدفعه".

اتجاهات الإيجارات

بالرغم من أن متوسط إيجارات الشقق قد انخفض بحدة أكبر مما هي عليه بالنسبة للفلل في الربع الثاني، كان ذلك على عكس الاتجاه الذي برز في الربع الأول من عام 2009.

مقارنة بنفس الفترة من عام 2008، فلقد انخفضت إيجارات الفلل بنسبة 19%، في حين أن إيجارات الشقق قد انخفضت بنسبة 12%، بالرغم من أن هذا حدث قبل بلوغ كل نوع من الوحدات ذروة الإيجارات.

سوق الإيجارات في دبي ما زالت تغذيه الى حد ما عمليات الرحيل من الإمارات الأخرى. المستأجرون من أبوظبي يملؤون العقارات في مارينا الجميرا والجميرا بيتش ريزيدنسز ونخلة جميرا وإميريتس ليفينغ وفلل غرين كوميونيتي. المستأجرون متوسطي الدخل الذين يسافرون إلى العاصمة يومياً يبحثون عن عقارات في أبراج بحيرة الجميرا وحدائق ديسكفري.
وفقاً للتقرير فإن المستأجرين الراحلين من الشارقة والإمارات الشمالية يختارون مواقع في مردف والمدينة الدولية والقصيص.

الطلب بالنسبة لأنواع الوحدات

شهد عدد صفقات لتأجير بالنسبة للفلل زيادة قدرها 25% خلال الربع الثاني، حيث كانت العقارات المكونة من ثلاثة وأربعة غرف نوم الأكثر شعبية، ربما كردٍ على استمرار توجه السوق حيث المستأجرين يقومون بتحديث منازلهم على إثر انخفاض الإيجارات. شهدت البيوت المكونة من غرفتي نوم وخمس غرف نوم أكبر انخفاض في الإيجارات المطلوبة بنسب بلغت 28% و27% على التوالي. إيجارات البيوت المكونة من ثلاثة وأربعة غرف نوم انخفضت بنسبة 18% و11% في الربع الثاني.

ظلت إميريتس ليفينغ ومردف وجميرا وأم سقيم المواقع الأكثر شعبية.

ازداد الطلب على الشقق بنسبة 20% في الربع الثاني، حيث كانت الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم الأكثر شعبية، وإن كان متوسط الايجار للعقارات المكونة من غرفتي نوم قد انخفض بنسبة 44% بسبب انتقال المستأجرين الى مناطق أرخص.

أكثر المناطق شعبية بالنسبة للشقق كانت دبي مارينا، التي تمثل 26% من الإيجارات الجديدة، أقل بنسبة 37% من الربع الأول، يليها أبراج بحيرة الجميرا بارتفاع بنسبة 19% من 14%، ثم المدينة العالمية التي ارتفعت من 2% في الربع الأول إلى 19% في الربع الثاني.