أسعار الوحدات السكنية في دبي تتأثر بالعروض القادمة

غالباً ما يكون النمو الاقتصادي في الإمارات العربية المتحدة مصحوباًَ بارتفاع في أعداد السكان نظراً لطبيعة تركيب السكان المختلف الأعراق. وقد تسببت الأزمة العالمية في خسائر فادحة في الوظائف، والتي أدت بدورها إلى هجرة السكان من الإمارات. إلا أنه ومع بدء استقرار البيئة الاقتصادية وبقاء الإنفاق الحكومي نشطاً مع وجود الحوافز المناسبة، من المتوقع أن تنشط التجارة خلال ال الأشهر 12-24.

فاقتصاد الإمارات بالنهاية لا يعتمد فقط على العقارات، ويظهر ذلك جلياً في التعاملات التي تقوم بها شريحة كبيرة من قطاعات الأعمال في شركتنا.

وتقول التقارير أن الأسعار في المناطق الأكثر طلباً في دبي ارتفعت بين 5-10% خلال الأشهر القليلة الماضية. وستتحدد اتجاهات الأسعار خلال مجموعة من العوامل بما فيها العرض والطلب في العقارات ووفرة الرهونات وقيم الإيجارات وغلاتها ودوافع البائعين والنمو السكاني.

مجمعات الفلل

نجد أن مجمعات الفيلات السكنية في الإمارات تشمل إيميريتس ليفينغ والمرابع العربية وجزر الجميرا والجميرا بالم والغرين كميونيتي. وقد بنى كل من هذه سمعته على مرّ الزمن مقدمين تشكيلة من الخيارات والتسعيرات المناسبة.
وتتقدم سبرينجز والريم والبحيرات لائحة الخيارات عندما يتعلق الأمر بالوحدات السكنية التي تتألف من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم. وقد ارتفعت الأسعار في هذا القطاع ارتفاعاً هائلاً منذ الانخفاض الذي شهدته بداية 2009 مستقرة في نطاق 1.3 مليون درهم- 1.4 مليون درهم للوحدات المؤلفة من غرفتين نوم، بينما تتراوح أسعار الوحدات المؤلفة من 3 غرف ما بين 2 مليون درهم - 2.3 مليون درهم للسبرينغز والريم و 3.3 مليون درهم في البحيرات.

وبالرغم من ان مجمعات بالميرا وألما توفران وحدات سكنية مؤلفة من غرفتين وثلاث غرف نوم، إلا أن طلب الشراء عليها منخفض والسبب في ذلك يعود إلى أن هذه العقارات عرضت بأسعار عالية مقارنة بالعقارات المماثلة.

أما بالنسبة للوحدات التي توفرها السبرينغز والريم والبحيرات، فإن أسعارها ضمن المعقول وهي كمجمعات لن تقدم أية وحدات سكنية في المستقبل ولهذا فمن المتوقع أن تبقى الأسعار مستقرة عند هذه المستويات وأن تشهد بعض الارتفاع بنسة 5% بعد انتهاء فصل الصيف؛ أي وقت انتهاء مشروع مجمعات قرية الجميرا- بنهاية 2009.

ومن المتوقع أن يضيف مشروع قرية الجميرا عدداً لابأس به من الوحدات لقطاع المجمعات السكنية والذي من المرجح أن يحد من ارتفاع الأسعار في هذا القطاع في دبي حتى يتم ملء هذا المجمع السكني.

تأثير العرض

تنتشر الفلل في أرجاء إميريتس ليفينج والمرابع العربية وجزر الجميرا والجميرا بالم وغرين كميونتي إضافة إلى الوحدات التي يتم بناؤها في مرتفعات فيكتوري والجميرا بارك و جميرا غولف إستيتس. ويشمل هذا القطاع تقسيمات أخرى في العقارات المتوسطة للفاخرة. ففي القطاع المتوسط، كالسهول والبحيرات والسهيل والميرادور وغيرها، فإنه من المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع بسبب العرض المحدود في السوق.

وبالرغم من أن مرتفعات فيكتوري وجميرا بارك قد بدأت فعلاً بتسليم وحداتها فإنها لا تعد حتى الآن مجمعات كبرى حيث مازال العمل قائما فيها حتى الآن. ومن المتوقع أن يتم شراء العقارات في هذه المجمعات سريعا بدون إحداث أي تأثير في الأسعار. وهناك احتمال كبير أن ترتفع الأسعار ارتفاعا ثابتا بنسبة 10% في الفيلات المتوسطة حتى نهاية العام.

أما في قطاع الفيلات الفاخرة، فإن بناء الوحدات السكنية محدود والعرض في أقل مستوياته. ذلك أن هذا القطاع يستهدف شريحة سكانية اقتصادية ذات مطالب معينة حيث يلعب مستوى المعيشة دوراً مهماً في اختيار السكن. ولهذا لن يكون لبيع وحدات جميرا غولف إستيتس السكنية أثراً يذكر في الأسعار حتى يصبح مجمعاً سكنياً متطوراً. ونتوقع أن تشهد الأسعار حركة صعودية بأكثر من 10% في الشهور المتبقية من عام 2009.

وحدات الشقق

يرى السوق تنوعاً في الخيارات في قطاع الشقق مع وفرة في الوحدات التي سيتم توفيرها خلال ال 12-24 شهراً القادمة.

وأكثر العوامل تأثيراً في أسعار الشقق هي الجودة والموقع. فقد استقرت أسعار المواقع ذات الجودة العالية في دبي مارينا وبرج دبي و الجميرا بالم حول 1100- 1500 درهم للقدم المربع.

أما أسعار المشاريع ذات الجودة الأقل والأماكن الأقل تفضيلاً تتراوح بين 650-800 درهم للقدم المربعة. ونتوقع أن تستقر هذه الأسعار حول مستوياتها الحالية مع بناء عدد أكبر من الوحدات. إلا أنه من المتوقع أن ترتفع الأسعار في قطاع الشقق الفاخرة بنسبة 5% خلال الستة أشهر القادمة. وسيحظى برج دبي بأعلى الارتفاعات مع قرب إنهاء المجمع وتسليم البرج.