استقرار الإيجارات في بعض الأماكن في دبي

قال تشارلز نيل، الرئيس التنفيذي لشركة لاندمارك الاستشارية في معرض تعليقه على ارتفاع الإيجارات في بعض المناطق في دبي: "يمكن أن يعزى الارتفاع في أسعار الإيجارات إلى نقص المعروض من الوحدات العقارية، إذ عمل الكثير من الملاك إلى سحب معروضهم من الوحدات العقارية لتجنب تأجيرها بأسعار السوق الحالية، كما يمكن أن يكون الكثير من هؤلاء الملاك في إجازات خارج البلد خلال فترة الصيف وبالتالي فإن الكثير من الوحدات غير متاحة للإيجار حالياً. كما نتوقع أن يؤثر شهر رمضان بالمعروض من الوحدات العقارية المتاحة للإيجار نظراً لانتظار الكثير من الملاك للربع الرابع من العام 2009 لإعادة تقييم السوق".

كما أشار الدليل إلى أن الطلب على الوحدات العقارية شهد ارتفاعاً قوياً خلال شهري يونيو ويوليو نظراً للعدد الكبير من عقود الإيجار التي تنتهي في هذا الإطار الزمني. ومع ذلك، تصف لاندمارك الاستشارية هذه الزيادة الهامشية في أسعار الإيجارات الناجمة عن العدد الكبير من العقود المنتهية بالزيادة بغير المستدامة، إذ تابع نيل: "إن هذا الكم الكبير من الإيجارات المنتهية خلال الفترة نفسها ستؤدي إلى اضطراب وتشويه مؤقت في المعروض بعد فترة من الطلب القوي".

وكانت الإيجارات في دبي قد انخفضت بشكل كبير على مر الأشهر الخمسة الماضية، إلا أنه وعلى الرغم من ذلك، كان هناك بعض الاستثناءات لهذا التوجه، إذ تشهد بعض أنواع الوحدات العقارية في المشاريع العقارية المميزة والمفضلة أداء جيداً. وكما يوضح الرسم البياني، فقد عادت أسعار الإيجار لهذه الوحدات العقارية المميزة لما كانت عليه خلال شهر مارس 2009، أو ازدادت في بعض الحالات. وقد ازداد أسعار الإيجار الخاصة بالشقق ذات النوعية الجيدة في منطقة دبي مارينا (مرسى دبي) بنسبة 11 بالمائة للشقق المؤلفة من غرفة النوم الواحدة، وبنسبة 6 بالمائة للشقق المؤلفة من غرفتي نوم، في حين عادت أسعار الإيجار الخاصة بالفلل ذات الثلاث وأربع غرف في منطقة المرابع العربية والفلل المؤلفة من ثلاثة غرف نوم في نخلة الجميرا لأسعار شهر مارس 2009، أو ازدادت بشكل هامشي في بعض الحالات.

وفي معرض تعليقه على هذه النسب، قال نيل: "على الرغم من أن الرسم البياني يشير إلى ارتفاع الإيجارات للشقق المؤلفة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في منطقة دبي مارينا (مرسى دبي)، إلا أن أسعار الإيجار الخاصة بشقق (الأستوديو) والشقق الأكبر مساحة (3 و4 غرف نوم) قد انخفضت. وبالطبع، فإن هذه التوجهات الخاصة بأسعار الإيجار ترتبط بشكل وثيق بنماذج الطلب الناشئة. كما أن أسعار الإيجارات الخاصة بالمناطق المفضلة والوحدات العقارية ذات الجودة العالية ستكون أول من تتعافي. ويشير تتبع ودراسة هذه الوحدات بشكل خاص على مر الأشهر الخمسة الماضية إلى استدامة أسعار الإيجار الخاصة بها".

تابع أونيل: "تتماشى هذه النتائج مع التقرير البحثي الذي أصدرته لاندمارك الاستشارية للسوق العقارية في كل من إمارتي دبي وأبو ظبي للربع الثالث من عام 2009 والذي أظهر أن الفلل المؤلفة من غرفة نوم واحدة وغرفتين نوم قد شهدت طلباً كبيراً بعد الوحدات العقارية ذات الجودة العالية في سوق الإيجارات". كما أظهرت خارطة الأسعار توجها مستمراً في الانتقال بهدف التحديث مدفوعاً بعوامل رئيسية مثل المكان الأفضل، والجودة، والمساحة.

ويظهر التقرير أن الطلب على الانتقال يستمر في دفع سوق الإيجارات إذ لا يزال الطلب يأتي قوياً من كل من أبوظبي والشارقة ومن داخل دبي. كما أن التوجه مستمر في الانتقال بهدف التحديث لا يزال واضحاً مدفوعاً بعوامل رئيسية مثل المكان الأفضل، والجودة، والمساحة.

تتوقع لاندمارك الاستشارية أن تشهد كافة المناطق السكنية في دبي المزيد من التقلبات، خصوصاً مع زيادة المعروض من الوحدات السكنية على مر الأشهر الـ12 إلى الـ24 شهراً القادمة. وقال نيل: "في حال انخفضت الإيجارات أكثر في هذه المناطق فإننا نتوقع المزيد من الطلب على الانتقال من مناطق إلى مناطق أخرى بهدف التحديث بالإضافة إلى اعتماد الملاك لاستراتيجيات تسعير جديدة. وبالطبع فإن هذا الطلب على الانتقال سيساعد في التخفيف من حدة أية انخفاضات إضافية في الإيجارات".

وبالإضافة إلى خرائط الأسعار الجديدة الخاصة بسوق العقارات في دبي، والمتاحة للتحميل من موقع الشركة على شبكة الإنترنت، ستقوم شركة لاندمارك الاستشارية بإطلاق خريطة الأسعار العقارية الخاصة بسوق أبوظبي خلال الأيام القليلة القادمة، والتي ستتاح أيضاً على موقع الشركة.