ارتفاع أسعار الفلل في دبي 23% هذا العام

استناداً إلى مؤشرات ريدين لمبيعات العقارات السكنية، يشير التقرير إلى نمو في القطاع العقاري السكني، مع ارتفاع إجمالي الأسعار بنسبة 14% خلال الأشهر التسعة الأولى من السنة، وذلك إلى حدّ كبير بسبب ارتفاع أسعار الفلل.

ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 23% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وبنسبة 14% مقارنة ببداية العام 2008. في المقابل، ارتفعت أسعار الشقق السكنية 4% فقط، وبقيت أقلّ بنسبة 18% من قمتها في الربع الثالث من العام 2008.

بالنسبة للإيجارات، أفادت شركة جونز لانغ لاسال أن مؤشر إيجارات الفلل زادت بنسبة 7% مقارنة بالأشهر التسعة الأولى من العام الماضي، وقد بلغ اليوم أعلى مستوياته منذ إطلاق المؤشر في 2009. ورغم أن مؤشر إيجارات الشقق السكنية ارتفع بنسبة 5% هذا العام، إلا أنه ما زال أقلّ بنسبة 30% من أعلى مستوياته في يناير 2009.

وقد علقّ كريغ بلامب، مدير الأبحاث لدى جونز لانغ لاسال في منطقة شمال إفريقيا والشرق الأوسط قائلاً: "في حين أنه ما من شكّ أن سوق دبي بدأت تتعافى، لا يزال هذا التعافي منحصراً بعدد محدود من الوحدات ذات الجودة العالية والمواقع المرغوبة. وهو لم يطل بعد السوق بكاملها حيث بقيت الإيجارات وأسعار العقارات على حالها خلال العام 2012. ما زالت السوق المحلية تواجه تحديات من حيث ارتفاع عدد الوحدات المكتملة الجديدة وانحسار الطلب على الوحدات الثانوية، ما يوفّر الكثير من الخيارات للمستأجرين وأصحاب العقارات المحتملين".

أظهرت البيانات في التقرير أن احتياطي الوحدات السكنية المتوفرة بلغ حوالي 39400 وحدة بنهاية الربع الثالث من العام 2012، مع إضافة حوالي 2000 وحدة سكنية معظمها من الشقق إلى السوق.

من أهمّ المشاريع السكنية التي اكتملت في الربع الثالث من العام الحالي كان برج برينسس تاور في مرسى دبي، وهو أطول برج سكني في العالم. كما اكتمل بناء برج لطيفة على شارع الشيخ زايد، وبرج أورا مارينا في مرسى دبي، بالإضافة إلى وحدات جديدة في واحة دبي للسيليكون، حديقة الجميرا أو Jumeirah Park، ومرتفعات الجميرا أو Jumeirah Heights.

شهدت الأشهر التسعة الأولى من 2012 اكتمال 6000 وحدة سكنية. رغم أنه كان من المتوقع تسليم 17000 وحدة قبل نهاية العام الحالي، سيتمّ على الأرجح تأخير تسليم الوحدات الجديدة حتى العام 2013. ومن أهم المشاريع المنتظر اكتمالها في الربع الرابع من العام 2012 هو برج إيليت ريزيدنس في مرسى دبي، الذي سيكون ثالث أعلى برج سكني في العالم بعد برجي برنسس تاور ومارينا 23.

يُتوقع تسليم 50000 وحدة سكنية إضافية بحلول العام 2014. مع عودة الطلب والسيولة إلى السوق، أعيد إطلاق عدد من المشاريع المعلّقة مثل مشروع مدن في دبي لاند، بحسب التقرير.

ستقع معظم الوحدات السكنية الجديدة خارج وسط مدينة دبي، ومن أبرز المشاريع المتوقع اكتمالها بين عامي 2012 و2014 هي قرية الجميرا (حوالي 6300 وحدة)، دبي لاند (6200 وحدة)، مدينة دبي الرياضية (6000 وحدة)، واحة دبي للسيليكون (4200 وحدة) والفرجان (4000 وحدة).