تصفح المقالات المتعلقة بهذا الموضوع
ارتفاع إيجارات الفلل بنسبة 3% في شمال جدّة
بحسب تقرير جونز لانغ لاسال للقطاع العقاري في جدّة للربع الثاني من 2012، ارتفعت إيجارات الفلل في الضاحية الشمالية من المدينة التي تحظى بتفضيل السكان بنسبة 3% في الربع الثاني من 2012، وبالأخص في مناطق مثل أبحر الجنوبية والشمالية والشاطئ الذهبي. وقد ارتفعت قليلاً في المنطقة الشمالية الشرقية، مقابل انخفاض في المنطقة الغربية بسبب زيادة العرض في هذه الضاحية.
وسجلت الفلل الواقعة ضمن المجمعات السكنية أكبر ارتفاع في الإيجار بفضل الإقبال من المقيمين الأجانب القادمين إلى السعودية للعمل، مع العلم أن نمو اقتصاد السعودية قد يبلغ 5% هذا العام، رغم الركود الاقتصادي العالمي، وذلك بفضل عائدات النفط. وتوقّع التقرير أن يستمر ارتفاع إيجارات الفلل رغم ارتفاع العرض في السوق.
ويشرح فياز أحمد، المدير المساعد للاستشارات في المملكة العربية السعودية لدى شركة جونز لانغ لاسال لـ AMEinfo.com قائلاً: "إن الطلب عال على إيجار الفلل من السعوديين، والمعروض من الفلل للإيجار في جدّة لا يفكي الطلب، فمعظمها متوفر للبيع وليس للإيجار. وذلك لأن كلفة بناء الفلل عالية في جدّة نظراً إلى أن سعر الأراضي فيها أغلى من سائر المدن السعودية".
أما إيجارات الشقق السكنية، فارتفعت بنسبة 3% في الربع الثاني من 2012 مقارنة بالربع الأول بفضل ارتفاع الطلب من الشريحة المتوسطة الدخل.
ويعلّق فياز قائلاً لـ AMEinfo.com: "إن سوق الشقق في جدّة تنقسم إلى شريحتين، الشريحة الأعلى الفاخرة على الشاطئ في شمال وغرب المدينة، والشقق المدروسة الكلفة في شرق ووسط جدّة. وليس حالياً ما يكفي من العرض لهذا النوع من الشقق، مع العلم أن معظم سكان جدّة والقادمين إليها بغرض العمل ينتمون إلى هذه الشريحة. وبالتالي إن الطلب عليها يفوق العرض حالياً، لاسيما أن بعض الشركات تقوم باستئجار مبنى بالكامل وتعيد تأجيره لموظفيها".
ارتفاع إيجارات الشقق السكنية على كورنيش جدّة بنسبة 5%
وفقاً للتقرير، سجّل ارتفاع إيجارات الشقق السكنية أعلى نسبه في الضواحي الجنوبية والغربية (لاسيما للشقق الواقعة على الكورنيش) حيث بلغ 6% و5% على التوالي. كما أشار التقرير إلى ارتفاع إيجارات الشقق السكنية المتألفة من 3 غرف بسبب ارتفاع الطلب من الأجانب.
شهدت المشاريع المتوجهة إلى الطبقة المتوسطة الدخل أعلى نسب في ارتفاع الإيجارات، لاسيما في الفيصلية، الورود، الحرمين والنسيم بسبب قلّة العرض.
أسعار مبيع الفلل في تراجع باستثناء المنطقة الغربية من جدّة
على صعيد المبيعات، لحظ التقرير انخفاضاً في أسعار مبيع الفلل بالإجمال بنسبة 4% في الربع الثاني من العام 2012، ولكن أشار إلى أنها ما زالت مرتفعة عن العام الماضي. تبقى المنطقة الغربية الأكثر تفضيلاً لأصحاب الفلل المحتملين، حيث تستمر أسعار المبيع بالارتفاع لتفوق 5800 ر.ل للمتر المربع الواحد. أما المناطق الشمالية وشمالي الشرقية، فقد سجّلت انخفاضاً في أسعار مبيع الفلل بسبب زيادة العرض والمنافسة.
على صعيد الشقق السكنية، ارتفعت أسعار المبيع للشقق السكنية إجمالاً من 3578 ريال سعودي إلى 3603 ر.س للمتر المربع الواحد، لاسيما في الضواحي الجنوبية والغربية من المدينة، باستثناء المنطقة الشرقية حيث تراجعت أسعار المبيع عن أعلى مستوياتها في الربع الأول من 2012.
ويقول فياز لـ AMEinfo.com: "إن الطلب عالٍ على اقتناء الشقق في جدّة، نظراً إلى أنها تحوي شريحة أكبر من متوسطي الدخل، بعكس الرياض حيث الطلب مرتفع على الفلل".
وحول ما إذا كان قانون الرهن العقاري الجديد الذي وافق عليه مجلس الوزراء السعودي في يونيو 2012 سيزيد من نسبة اقتناء السعوديين للفلل، قال فايز: "ما زالت شركات التمويل العقاري حالياً تحتفظ بملكية العقار إلى أن يتمّ تسديد ثمنه بالكامل. ولا أعتقد أن القانون الجديد سيحدث قفزة كبيرة في اقتناء المنازل في جدّة والسعودية عموماً وأن المصارف ستسارع لتوفير القروض العقارية. فستكون في حالة ترقّب، لترى كيف تتجاوب الحكومة في حال تخلّف أحد المتملكين عن تسديد الأقساط، وكيفية تعاملها مع استرداد العقار. لذلك، نرى أن القانون سيكون له أثر تدريجي بطيء على امتلاك المنازل".
زينة عيد، نائبة تحرير الموقع العربي
