دبي الجديدة .. من الجو

امر واحد يبدو جلياً من وجهة نظر من يقوم بشراء العقارات وهو ان عامل "المكان ثم المكان ثم المكان" بات اهم بكثير في السوق مما كان عليه في السابق.

وفي نظرة من نافذة طائرة هليكوبتر تابعة لشركة "هليدبي" HeliDubai تظهر مشاريع التطوير العقاري في دبي الجديدة متناثرة عبر الصحراء وصولاً الى البحر، مثل تلال الامارات و مرسى دبي (دبي مارينا) والمناطق الحرة، وابعدها مشروع "العالم" الذي تبعد بعض جزره اكثر من 4 كيلومترات عن الشاطىء.

وبعد مضي 3 سنوات على اطلاق نظام التملك الحر حيث بالامكان بيع اي عقار في اي مكان، وبعدما كان الطلب يتفوق على العرض بشكل كبير، انتقل السوق الى وضعية تتوافر فيها الوحدات السكنية بكثرة وتنمو بصورة كبيرة.

كيف ينعكس هذا الامر على الاسعار؟
في بدايات نظام التملك الحر كان المطورون يهتمون اكثر بحجم المسكن من الموقع، والامر كان مقبولاً قبل بروز ظاهرة الازدحام المروري في دبي.

الآن وفي سوق اعادة البيع بات في امكان المشترين اعادة تقييم افضل المواقع التي كانت عظيمة في المخطط الاصلي ولكنها عملياً اقل جاذبية للسكن.

وبعد معاينة مشروع "النخلة جميرا" من الجو يظهر جلياً ان الفلل مكدسة عند سعف النخلة اكثر مما رسمته المخططات الاصلية للمشروع، هل يكون ذلك بمثابة الدليل على العنوان الاكثر شهرة في دبي؟ وهل سيكون الدخول الى المشروع من اليابسة من دون مشقة؟
لا يمكن اعطاء اجوبة على هذه الاسئلة قبل انجاز المشروع، وعندها قد تكون الاجوبة عند زوجات المليونيرات اكثر منه لدى المستثمرين الحاليين.

ويظهر من الجو مدى التزام دبي بمشاريع ردم الجزر، وقد وصلت الردميات في الجزيرة الثانية وهي "النخلة جبل علي" الى مرحلة متقدمة، في حين بدأت تظهر معالم الجزيرة الثالثة "النخلة الديرة" فوق مياه الخليج بعيدة تماماً عن الجزر المتناثرة التي تشكل مشروع "العالم".

وقد الهبت هذه المشاريع المبتكرة خيال المستثمرين العقاريين من كل انحاء العالم واطلقت الطفرة العقارية في دبي، والمرحلة الاصعب ستكون من خلال تقديم الاثبات للملاك ان هذه المشاريع هي المكان الامثل للعيش.

وتبذل "نخيل" جهداً كبيراً في هذا الاطار، ويتمتع التقاطع الممتد من شارع الشيخ زايد بشيء من الرهبة، ويمكن مشاهدته من الهليكوبتر وهو يدخل في نفق يمر تحت المياه ليتصل مع الحلقة الخارجية لجزيرة النخلة جميرا، وهذا النفق الذي يعتبر فرعياً في دبي يعد مشروعاً رئيسياً بحد ذاته في مدينة اخرى.

اذن هل الوقت مناسب لشراء شقة او فيلا على جزيرة النخلة في الوقت الذي يبدي فيه المشككون قلقهم حيال مستقبل المشروع؟
ان العودة الى الارقام القياسية المسجلة باسم دبي لناحية تسليم المشاريع الضخمة في اوقاتها وابرازها في وجه الاصوات المشككة هي افضل خاتمة منصفة.