هل تستأجر ام تشتري منزلاً في دبي خلال 2006؟

لقد شهد السوق العقاري في دبي العام الماضي انجاز عدد كبير من الوحدات السكنية، ومع ذلك فان الاسعار ارتفعت بصورة ملحوظة مقارنة مع السنتين السابقتين، وباتت مبيعات المنازل على الخريطة اصعب من السابق مع انتشار حوافز البيع لمختلف انواع المنازل.
وبالرغم من ذلك تبقى اسعار العقارات في دبي معقولة جداً مقارنة بأي معيار عالمي، ويبلغ العائد الايجاري في دبي ضعفي العائد في اسواق عالمية مماثلة وان كانت اكثر نضوجاً، وبالتالي فان اسعار العقارات حالياً ارخص بنسبة 50% مقارنة بكثير من الحالات المشابهة.

واكثر من ذلك فان معدلات التضخم في دبي مرتفعة كثيراً، كما ان رواتب المقيمين تتجه للزيادة، واذا كانت اسعار المنازل ثابتة بالاسعار الاسمية فانها متراجعة بالاسعار الحقيقية مما يفسح في المجال امام تأثيرات التضخم.

اعتبارات فردية

ولكن في نهاية الامر فان اتخاذ قرار بشراء عقار مسألة شخصية، والجواب يأخذ دائماً في الاعتبار عدداً من الاعتبارات الفردية.
بالنسبة الى شخص ينوي الاقامة طويلاً في دبي فان شراء منزل يتعلق بثلاثة عوامل: توفير تكلفة الايجار، استخدام المنزل في اطار سياسة ادخارية و التمتع بالقدرة على التصرف بحرية بالمنزل.
والعامل الأخير هو الاصعب لأنه يتعلق بمعيار شخصي، فبعض الاشخاص يفضلون منزلاً على النمط الموجود في مشروع "المرابع العربية" Arabian Ranches يكون قريباً من الصحراء ويضم تسهيلات لممارسة رياضة ركوب الخيل، والبعض الآخر يفضل السكن في منطقة "دبي مارينا" للاستجمام على الشاطىء في عطلة نهاية الاسبوع.

من ناحية اخرى، ومن وجهة نظر استثمارية بحتة، بات يصعب الآن تبني خيار شراء عقار في دبي، فهناك فائض كبير متوقع في 2007 من الوحدات السكنية من بعض الانماط، خصوصاً الشقق المتوسطة والفخمة، وهذا الامر سيؤدي حتماً الى هبوط اسعار الايجارات او على الاقل الابقاء على الاسعار الاسمية عند معدلاتها الحالية.

انتهاء عصر المضاربات

وبالتأكيد فان العصر الذهبي للمضاربين في السوق العقاري قد انتهى، والارباح المحققة من بيع الشقق على الخريطة باتت شيئاً من الماضي، ولكن مع قيام حكومة دبي بتطوير قسم كبير من المشاريع العقارية فان لا مبرر للخوف من انهيار السوق العقاري.

وسيصاب بالدرجة نفسها من الاحباط المراهنون على انهيار السوق العقاري في دبي والمضاربون الذين قاموا بعمليات شراء متأخرة للشقق على الخريطة، لذلك فان من يقوم بالشراء الآن ويدفع اقساط الرهن العقاري بتمهل هو الرابح.

والسبب ان اسعار الايجارات في دبي يمكن ان ترتفع مجدداً في حين ان اقساط الرهونات العقارية يفترض ان تبقى ثابتة، كما ان ارتفاع معدلات التضخم في الدول الخليجية بسبب الطفرة النفطية يمكن ان يساهم في ارتفاع اسعار العقارات على المدى الطويل.

وبالتأكيد سيبزغ اليوم الذي تصبح فيه اسعار العقارات في دبي عند المعدلات نفسها في المدن العالمية المحورية، وعندها ستكون اعلى بالاسعار الحقيقية مما هي عليه الآن.