أداء قوي لسوق الفلل في دبي

وهذا من الاسباب التي دفعت شركة "اعمار" لبناء 2000 فيلا في مشروع " السهول" و 4000 منزل ريفي في مشروع "الينابيع" ومن ثم في المشروع الناجح "المرابع العربية". وتم بيع المشروعين الاولين منذ مدة طويلة، وعملية تسليم الفلل في "المرابع العربية" لا تزال جارية، كما لاقت شركة "نخيل" النجاح نفسه في مشروع "جزر الميرا" الذي يضم 6000 فيلا.

اما في مشروع "فيكتوري هايتس" الذي يضم 900 فيلا في 7 قرى ضمن مدينة دبي الرياضية فقد تم الاسبوع الماضي بيع 164 فيلا تشكل 70% من المرحلة الاولى، وتبدأ اسعار المنازل الريفية من 350 الف دولار وصولاً الى 2.2 مليون دولار للفلل المؤلفة من 6 غرف نوم.

وتم بناء مشروع "فيكتوري هايتس" حول ملعب للغولف اسمه "الكثبان" (The Dunes ) من تصميم ايرني ايلس الشهير، ويتم بيع الفلل القريبة من ملعب الغولف بعلاوات سعرية اكبر، ولجأت "اعمار" الى اعتماد عامل الافضلية هذا في مشاريعها في نادي الامارات للغولف و"مونتغومري" اضافة الى ملعب الغولف الصحراوي في "المرابع العربية".

ومع ذلك فان الموقع الجذاب لم يعد عنصر الاهتمام الوحيد بالنسبة الى المستثمرين، وفي السنوات القليلة الماضية ترسخت حقيقة مفادها ان الفلل يمكن ان تكون افضل استثمار في دبي على المدى الطويل.
ويبقى ان السعر الابتدائي للقدم المربعة بالنسبة الى الفلل ارخص من الشقق على الرغم من ان الفلل تحيط بها قطعة ارض وحديقة، وفي كثير من المدن العالمية فان هذا العامل يجعل من الفلل اغلى من الشقق وليس العكس.

استقرار عائد الايجارات على الفلل

وبات العائد التأجيري في سوق الفلل يتمتع بالثبات، واذا اخذنا في الاعتبار ان المعروض من الفلل التي بنيت في السنوات الأخيرة كان اقل من منحنى الطلب فانه يمكن اعتبار العائد التأجيري على الفلل مستقراً، وفي المدى القصير فانه لا يتوقع ان يكون هناك فائض في المعروض من الفلل بشكل يؤثر على السوق في حين ان الامر لا ينطبق على سوق الشقق.

ويبدو ان هذا يفسر سبب قوة سوق اعادة البيع في قطاع الفلل في دبي في حين ان عملية اعادة بيع الشقق على الخريطة تواجه صعوبات في عدد من المشاريع.

وهكذا يظهر ان هناك سوقين عقاريين مختلفين في دبي : الفلل والشقق، وللانصاف ينبغي القول ان الشقق المنجزة في مشروع "الروضة" على سبيل المثال لا تزال تلقى رواجاً، في حين ان سوق الشقق على الخريطة يلقى صعوبات.