السوق العقاري في دبي : استثمار طويل الاجل

وعند التحدث الى من يشتري العقارات في دبي هذه الايام تشعر ان الامر يتعلق باستثمار بعيد المدى سواء كان للعيش في دبي وتوفير ثمن الايجار او كان لتمضية العطلات او للشراء بهدف التأجير.

وانتهت الايام التي كان فيها المضاربون يدفعون كدفعة اولى تبلغ 10% من سعر الشقة ومن ثم بيعها بعد اسابيع قليلة بارباح تتجاوز ضعف قيمة الدفعة الاولى، والمضارب النموذجي الذي يمكن ان تقابله اليوم هو ذلك الشخص الذي لا يمكنه التخلي عن شقته من دون تكبد بعض الخسائر، ويمكن ان يقرر المضي قدماً وشراء الشقة.

وهناك قول مأثور بخصوص الاستثمار مفاده : "ان تعريف الاسثمار طويل الاجل هو استثمار قصير الاجل ولكنه سلك الطريق الخطأ"، ولذلك نجد فرقاص جوهرياً في السوق العقاري في دبي بين المضاربين على المدى القصير وبين المستخدمين النهائيين.

والخلاف يتركز حول الافق الزمني، اذ ان المستثمر النهائي هو من يشتري عقاراً باقساط تمتد على فترة تتراوح بين 10 و 15 سنة، والان بات الجميع يدرك انه خلال هذه الفترة الزمنية الطويلة يمكن للسوق العقاري ان يتأرجح صعوداً وهبوطاً، فالاسواق ليست ابداً راكدة، بل معرضة للصعود والهبوط.

ولكن ما معنى ذلك اذا التزمت بمخطط استثماري على مدى 10 ـ 15 سنة؟ ان المشكلة الوحيدة هي اذا قررت الانسحاب من السوق قبل انتهاء فترة الرهن العقاري، وباستثناء ذلك فانك ستستمر في تسديد اقساط الرهن العقاري حتى الانتهاء منها، وعندها تتملك الشقة وتتخلص بالتالي من الاقساط او دفع الايجارات، كما يمكنك بيعها عندما تشاء.

ومستوى المخاطرة هذا مختلف تماماً عن حالة المضارب المتواجد في السوق بهدف تحقيق ارباح سريعة ومرتفعة ـ فاذا اساء او اساءت فهم الامر فانهما معرضان للخسائر الجسيمة، ولذلك ينبغي على اولئك الذين يستثمرون على المدى القصير ان لا يتذمروا اذا ما انقلب السوق عليهم، فهذا هو نوع المخاطرة الذي يأخذونه كمضاربين.

ان الخطر الوحيد المحدق الذي ينبغي للمستخدمين النهائيين اخذه في الحسبان هو المخاطرة المنهجية المتعلقة بالنظام، ولكن من المعروف ان دولة الامارات تتمتع باعلى مستوى من الاستقرار السياسي في الشرق الاوسط، اضافة الى تمتعها باحتياطيات ضخمة من النفط والغاز وبتاريخ طويل من حماية مصالح الوافدين مثلهم مثل ابناء الامارات الاصليين.

كما ان معدلات الرهن العقاري في الامارات مرتبطة بالدولار الاميركي ولذلك لن ينقلب الامر على المستخدمين النهائيين بسبب ثبات السياسة الداخلية للامارات، وبالطبع لا يوجد استثمار من دون مخاطر، ولكن الاستثمار على المدى الطويل في القطاع العقاري في دولة تتمتع بالثروة والاستقرار مثل الامارات هو استثمار في ادنى درجات المخاطر.