18 مليار دولار لمشروع "الخيران" يعطي دفعة للقطاع العقاري في دبي

وكانت منطقة الخور اول منطقة في دبي تشهد ارتفاع قيمة الاراضي مع اطلاق المغفور له الشيخ راشد آل مكتوم باني دبي الحديثة ووالد صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس دولة الامارات رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي اعمال البنى التحتية في المنطقة، ولذلك قدر لأكبر مشروع تطويري في دبي ان يكون مجدداً على ضفاف الخور.

ويمتد "الخيران" على مساحة أرض تتجاوز 70 مليون قدم مربع ليعد المشروع الاكبر من نوعه في القرن 21 حتى الآن، وهو يتألف من سبع جزر منفصلة تغطيها مساحات خضراء شاسعة، وتتضمن تشكيلة متكاملة من المرافق والتسهيلات المتطورة بما في ذلك وحدات سكنية، مراكز تسوق، مبان مكتبية، مارينا لليخوت، ممرات مائية وجسور تربط الجزر ببعضها لتعطي المشروع مزيداً من التميز، إلى جانب مجمع متكامل للأعمال.

ويمتاز المشروع بكونه يتيح للمستثمرين من مختلف الجنسيات إمكانية تملك كافة منشآته بنسبة 100%، وسيتم بيع نسبة 50% من المشروع كأراض مجهزة لمستثمرين من القطاع الخاص، في حين تقوم شركة "سما دبي" التابعة لشركة "دبي القابضة" الحكومية بتطوير وإدارة وتشغيل باقي أجزاء المشروع.

ونشرت "كوليرز انترناشيونال" تقريراً عن سوق المكاتب التجارية في منطقة الخليج اظهر تضاعف اسعار ايجارات المكاتب منذ عام 2002 وان 40% من شاغلي المكاتب يتطلعون لزيادة مساحة مكاتبهم.
ولاحظت "كوليرز انترناشيونال" في تقريرها ان المساحة الاجمالية للمكاتب البالغة 14 مليون قدم مربعة في دبي ستتضاعف الى 28.7 مليون قدم مربعة بنهاية عام 2008، وستدخل مكاتب جديدة الى السوق مع الانتهاء من مشاريع مثل "الخليج التجاري" والآن "الخيران".

ولذلك يبدو واضحاً ان هناك فائضاً متوقعاً في المعروض من المكاتب التجارية اعتباراً من منتصف السنة المقبلة مقابل نقص واضح حالياً في المعروض من المكاتب.

وبالتأكيد فان مشروع "الخيران" سينفذ على مراحل وليس دفعة واحدة، وستقوم "سما دبي" بتطوير المشروع وفقاً لجدول زمني مرتبط بالطلب من قبل المستثمرين والمستخدمين النهائيين، ولا شك ان المشروع يشكل تحدياً للمراقبين المحليين الذين يتوقعون ان يشهد السوق العقاري فائضاً في المعروض في بعض القطاعات المهمة مثل الشقق السكنية الفخمة ومراكز التسوق.

ومع ذلك فان دبي لا تتردد ابداً في اطلاق المزيد من المشاريع العملاقة التي تتحدى المنطق السائد، وتملك الامارة سجلاً قياسياً في النجاح في مواجهة حالة التشكك في السوق العقارية، ويعتبر مشروع "الخيران" بتكلفة 18 مليار دولار اكبر تحد منفرد حتى الآن.