النمو السكاني القوي في دبي والقطاع العقاري

وفي مارس آذار الماضي تم اصدار 56 الف تأشير اقامة في دبي، وكثير من اصحابها سيتجهون للتملك الحر في الامارة، وتقدر نسبتهم بين 15 و 17% شهرياً.

وتتم ترجمة هذه الارقام من خلال الطلب على 85 الف وحدة سكنية في العام الجاري، أي العدد التقريبي نفسه الذي توقعته "استيكو" العقارية لعدد الوحدات السكنية الجديدة التي ستدخل السوق العقاري في دبي، وباختصار فان الوافدين الجدد يدعمون توسع السوق العقاري في دبي عند معدلاته المرتفعة الحالية.

وهذا التوازن بين العرض والطلب يفسر لماذا لا تزال اسعار الايجارات ترتفع في دبي ولماذا تجد صعوبة في ايجاد شقة عندما تحاول ذلك.

عقب أخيل

ومن الناحية الاخرى يعتبر الامر بمثابة "عقب أخيل" بالنسبة الى السوق، فان اي تدخل لوقف تدفق الوافدين الجدد وتراكم المشاريع الانشائية سيؤديان الى تضخم في المعروض من العقارات.

وهذا لا يبدو محتملاً الآن، ومع ذلك فان تراجع سوق دبي المالي بنسبة 60% حتى الآن هو تذكير بأن الامارة ليست بمنأى عن الدورات الاستثمارية المتعاقبة، ومع وجود عدد كبير من المشترين الاجانب لن تبرز مشكلة في دبي، ولكن بعض الفوضى في منطقة الخليج سيكون لها تداعيات على الامارة.

ويبدو ان السوق العقاري في دبي لا يزال يتلقى دعماً من معدلات الايجارات المرتفعة وعمليات البيع الجديدة واطلاق المزيد من المشاريع، وسيكون الاختبار الحقيقي بعد انقضاء فصل الصيف وذلك بمعرفة ما اذا كانت المبيعات سترتفع مجدداً بعد فترة الركود التقليدية في الصيف.

وفي هذا الوقت فان الملحق الاعلاني العقاري في صحيفة "غلف نيوز" يقدم نموذجاً عن الاسعار في دبي، فيبلغ سعر شقة من 4 غرف نوم في مشروع "هورايزون تاور" في "دبي مارينا" ابتداءً من 440 الف دولار وهو سعر ادنى من المعدلات السائدة في السوق.

وتقدم شركة "تمويل" التي تعتمد التمويل العقاري وفق الشريعة الاسلامية تمويلاً بنسبة تصل الى 70% من سعر الشقة في "هورايزون تاور" في حين انها تقدم تمويلاً يصل الى 90% من سعر الفلل في الوقت الحالي، وربما يعكس هذا الامر تبايناً بالنسبة الى مستوى المخاطرة في سوق الشقق والفلل في دبي.

ويشير معظم المحللين الذين يزورون مشروع "دبي مارينا" الى الـ 40 برجاً قيد الانشاء حالياً في "جميرا بيتش ريزيدنس" عندما يطلب رأيهم في اتجاه السوق العقاري الخريف المقبل او مطلع العام 2007 عندما يتم تسليم وحدات مشروع "جميرا بيتش ريزيدنس".

سوف يكون ذلك اختباراً لمدى قدرة السوق العقاري في دبي على استيعاب آلاف الشقق التي سيوفرها مشروع "جميرا بيتش ريزيدنس"، وبالنظر الى الاحصائيات الحالية عن اصدار تأشيرات الاقامة فان بعض المشككين بالسوق العقاري في دبي سيفاجأون بالنتيجة، الا اذا حدثت تطورات في الاسواق العالمية تصيب المستثمرين الاجانب بالهلع، وهم الذين تعتمد عليهم دبي بشكل متزايد.