ركود الصيف يدهم سوق العقارات في دبي .. والخريف المحك

بدأ الركود المعتاد صيفاً بالانعكاس على السوق العقاري في دبي مع ان الوكلاء العقاريين لا يزالون يرصدون تحسناً في المبيعات في اعقاب صدور قانون التسجيل العقاري، ومع ذلك فان اشهر الصيف اكثر هدوءاً مع انتقال المقيمين الى الخارج لتمضية اجازاتهم السنوية مع عائلاتهم، ويجب الانتظار حتى الخريف لمعرفة حقيقة وضع السوق العقاري في دبي.

وبالنسبة لاولئك الذين توقعوا الاخفاق الوشيك للقطاع العقاري في دبي فانهم سيواجهون صيفاً حاراً آخر مع احتسابهم المكاسب التي كانوا سيجنونها لو قاموا بشراء العقارات واحتساب المبالغ التي دفعوها لقاء الايجارات في هذا الوقت.

ويجب الاعتراف بأنك اذا توقعت حصول انكماش على المدى طويل فان يوماً سيأتي لتبرهن عن حججك، ولكن هذا الامر لا يصلح عندما يتعلق الامر بطبيعة الاستثمار العقاري، الامر ليس مثل عملية شراء الاسهم والحصص.

استثمار طويل الاجل

المنزل او الشقة هما المكان الذي تعيش فيه او تستأجره، ويتم تمويل شراء المنزل تقليدياً عبر قرض طويل الاجل يسمى التمويل العقاري او ما يعادله من الناحية الشرعية الاسلامية، والآن يمكن ان تصل مدة التمويل العقاري الى 10 و 15 سنة او حتى الى 25 سنة، ونسبة حدوث انهيار في القطاع العقاري خلال هذه الفترة الطويلة مرتفعة جداً.

ولكن ماذا عندها؟ عند الانهيار تكمن المشكلة فقط في حال رغبت في بيع المنزل في ذلك الوقت، والا فانك ستواصل دفع اقساط التمويل العقاري، وعند الانتهاء من تسديد القروض تعيش حراً من الديون او من تكاليف الايجار. ولهذا السبب تكون المنازل استثماراً جيداً، انها تتصرف كسياسة ادخارية للنقود التي يمكن ان تتبدد على الايجارات.

فهل يهم ماذا ستكون عليه الاسعار السنة المقبلة او بعد 3 سنوات او حتى خمس سنوات طالما ان البديل هو دفع الايجارات؟ لن يحصل الكثير، باستثناء استمرارك في دفع الايجارات في انتظار الفرصة الذهبية لشراء المنزل التي قد لا تأتي ابداً.

الخيارات الاستثمارية
بالنسبة الى المستثمرين بالنقود فان الرؤية ستكون متشابهة على المدى الطويل ايضاً، لماذا لا يتم اختيار بعض الايجارات الجيدة الاسعار لسنوات قليلة في الوقت الذي تنمو فيه القيمة الرأسمالية وتواكب التضخم الحاصل؟

لدى المستمرين العقاريين الكبار الكثير من الاسباب لكي يقلقوا ولكن ليس اذا اشتروا في ظل عائدات ايجار مرتفعة تستطيع تعويض اي زيادة في تكاليف التمويل، وفي اماكن تحظى فيها العقارات بالاقبال المستمر.

ويبقى ان العقار هو الاستثمار المفضل لكل شخص، وفي حين انه ليس صحيحاً بالتأكيد ان كل شخص يفوز، فان عدد من يفوز عبر الاستثمار في القطاع العقاري اكبر من اي استثمار آخر، فكم عدد الاشخاص الذين تعرفهم وجنوا ارباحاً كبيرة من الاستثمار في العقارات مقارنة مع المستثمرين في المجالات الاخرى؟