برنامج "أملاك" لإعادة التمويل يحفز نمو قطاع التمويل العقاري

وتعد "أملاك للتمويل" من أولى شركات التمويل الإسلامي في الإمارات وتصدرت القطاع بمنتجات جديدة منذ تأسيسها، وستيح برنامج "أملاك BONUS" الفرصة أمام ملاك العقارات للاستفادة من السيولة النقدية لديهم نتيجة ارتفاع القيمة السوقية للعقار من خلال إعادة استثمار فرق السعر لمصلحة مالك العقار.

وتُقدّم شركة أملاك بالنسبة للعقارات ذات الملكية الخاصة فرصة بيعها وإعادة تمويلها من قبل صاحب العقار نفسه الذي قد يكون في حاجة لتوفر سيولة نقدية بين يديه، ففي هذه الحالة، تقوم أملاك بتقدير القيمة السوقية للعقار وتدفعه نقداً للمالك الأصلي ومن ثم تقوم أملاك ببيع العقار نفسه للمالك نفسه من خلال برنامج إعادة التمويل "أملاك BONUS".

وباتت برامج إعادة التمويل منتشرة خصوصاً في الولايات المتحدة وبريطانيا، ولكنها تعتبر جديدة بالنسبة الى السوق العقاري في دبي، وتم انتقاد هذه البرامج لكونها تشجع ثقافة الاقتراض التي تنظر الى المنزل كنوع من جهاز الصراف الالي.

وفي الحقيقة ان القرض العقاري لا ينبغي استخدامه لتمويل المصروفات السنوية مثل العطلات او شراء السيارات، لأن تسديده بعد 15 او 25 سنة يجعل سعر السيارة او العطلات باهظاً جداً.
ومع ذلك فان برامج اعادة التمويل تصبح مناسبة تماماً فيما لو تم استخدامها لتحسين العقارات او لتمويل شراء عقارات اضافية، اذ ان اضافة مطبخ جديد او غرفة حمام او ارضية رخام تعزز من قيمة الفيلا او الشقة، كما انها تمثل تسهيلات جديدة بالنسبة الى المالك.
كما أن حلول إعادة التمويل هذه توفر فرصة حقيقية لمالكي العقارات للاستثمار في ممتلكاتهم وتحويلها الى مصدر دخل أو وسيلة لسداد مستحقات مالية عليهم.

كما يغطي برنامج إعادة التمويل "أملاك BONUS" العقارات المملوكة ضمن برنامج تمويل مقدم من "أملاك" حيث تقوم الشركة بتحديد السعر الجديد للعقار ومن ثم تقوم بتحويل فرق السعر كحقوق ملكية لصاحب العقار، وفي حالة كون العقار المملوك ممولاً من خلال البنك بنظام الدفعات ، تقوم "أملاك" بتحديد السعر الجديد للعقار ومن ثم تقوم بتسديد الرصيد المستحق للبنك وتصدر شيكاً بفرق السعر لصاحب العقار.

وبالطبع يجب الالتزام بالمدفوعات الشهرية المتوجبة على اي قرض عقاري، وبالتالي فان المنزل معرض للفقدان اذا لم يتم هذا الالتزام، لذلك ينبغي استخدام القرض فقط بهدف الاستثمار العقاري.
ومن جهة اخرى، اذا ادت عملية اعادة التمويل الى تسديد الديون الاخرى من دون الاضطرار لبيع المنزل فان في الامر ميزة اضافية، وتاتي القروض العقارية عادة مع معدلات فوائد متدنية مما يعتبر امراً اساسياً في برامج إعادة تمويل الديون.