السيولة العربية تدعم القطاع العقاري في دبي

تحدث الى الوكلاء العقاريين في وسط لندن وستجد انهم يروون الرواية نفسها هذه الايام، يأتي المستثمرون الروس في الطليعة، ولكن المستثمرين العرب يشكلون القوة الدافعة وراء قفزة الاسعار للعقارات في الاماكن الحيوية من العاصمة البريطانية هذه السنة.
والرواية ليست نفسها في باقي ارجاء بريطانيا : فالاسعار في جنوب بريطانيا تتراجع بنسبة 5% مقارنة مع الاسعار منذ سنة، ولعبت معدلات الفائدة المرتفعة واسعار الطاقة والنمو المبالغ فيه لاسعار المنازل دورها في بريطانيا.

كما لعبت ديناميات السوق نفسها دورها في السوق العقاري في دبي، وقد شكل شراء العقارات من قبل المستثمرين الاجانب وتحديداً من دول مجلس التعاون الخليجي، وبالأخص من السعودية والكويت، عاملاً اساسياً وراء استمرار الطفرة العقارية في دبي.

ارتفاع عائد الايجارات

وقد ادت معدلات الفائدة السالبة الحقيقية دورها الفعال في تنشيط الاستثمارات في القطاع العقاري في دبي، كما ان ارتفاع العائد التأجيري في دبي يعتبر الاعلى في العالم، مما يجعل من دبي جنة المستثمرين.

ومن المعروف فان افضل الصفقات في ظل الطفرة العقارية هي تلك التي تبرم في الايام الاولى، كما تغيرت معادلة المخاطر الى العائد، ولكن مع استمرار النمو السكاني الكبير في دبي فان المعروض ليس كافياً على الرغم من كل المشاريع قيد التنفيذ.

ما هو العامل الذي قد يؤدي الى فرملة هذه الطفرة العقارية في دبي؟
اذا لم يحصل تراجع مفاجىء في اسعار النفط فان الازدهار الاقتصادي الكبير في الشرق الاوسط سيستمر مع اعلى معدلات الاستثمار المحلية في العالم تدعمها سيولة ضخمة، علاوة على ذلك فان خبراء السلع يؤكدون ان اسعار النفط ستستمر عند معدلاتها المرتفعة في المسقبل.

كارثة عالمية

ان انهياراً كبيراً في اسواق الاسهم العالمية تتبعه فترة من الركود العالمي وتدني اسعار النفط فقط يمكن ان تؤدي الى تغيير هذه النظرة المتفائلة للاقتصاد، وقد شهد الشهر الماضي قلقاً عالمياً حيال اسواق الاسهم العالمية ولكن النمو الديناميكي للناتج المحلي الاجمالي في الولايات المتحدة قوي.

وقد بدأت اموال المستثمرين تتجه الى اسواق عقارية بديلة عن دبي مثل ابوظبي والدوحة، وهكذا تأخذ دبي استراحة في الوقت الذي تستوعب فيه الاسواق المعروض من الوحدات السكنية الجديدة في السنوات الخمس المقبلة.

وبالتأكيد فان منتصف الطريق بين التشاؤم المفرط والتفاؤل حيال السوق العقاري في دبي هو الخيار الامثل، ولكن يبقى ان خيار الشراء افضل من خيار الايجار بالنسبة الى المقيمين لفترات طويلة الامد وهذا ما يشكل دعماً لشركات التطوير العقارية في دبي.