دبي الملاذ الآمن وسط منطقة مضطربة

والهجرة الى دبي تحكمها مبادىء تجارية وليس سياسية، وفي ظل قانون العمل المحلي يجب ان يكون لديك عمل لكي تستطيع البقاء في الامارة.
ومع ذلك، وفي ظل طفرة اقتصادية ووجود حكومة تضع في سلم اولوياتها الحفاظ على السلام والأمن ليس مفاجئاً ان ينتقل الكثير من الناس الى دبي، مع الاشارة الى ان نسبة النمو السكاني في دبي بالنتيجة تبلغ 8% سنوياً.

ويؤدي هذا النمو السكاني الى احداث ضغوط مستمرة على المعروض من الوحدات السكنية وبالتالي مضاعفة اسعار الايجارات في السنوات الاخيرة، وشهدت جهود الحكومة بتحديد سقف الزيادة في الايجارات عند 15% هذه السنة نجاحاً نسبياً، اذ ان بعض الملاك هددوا المستأجرين بضرورة اخلاء المأجور في محاولة لرفع الايجارات.

دبي الملاذ الآمن

وبات واضحاً انه يالتوازي مع نمو دور دبي كملاذ آمن في الشرق الاوسط فان الضغوطات بدورها تزيد على المعروض من الوحدات السكنية، انها حقيقة مؤسفة، ولكنها حقيقية، ان الناس الذين يفرون من المنطق الخطرة في اتجاه اماكن اكثر امناً مع عائلاتهم سيكونون في منأى عن اي اذية.

كما ان النزاعات العسكرية في الشرق الاوسط ادت الى زيادة العائدات النفطية في قصة أخرى محزنة ولكنها حقيقية مجدداً، وقدرت الزيادة في الايرادات النفطية لدول مجلس التعاون الخليجي بمقدار 80 مليار دولار في 2006 مقارنة مع 2005، وذلك قبل اندلاع الحرب في غزة ولبنان، فكم ستبلغ هذه الايرادات في حال تجاوز سعر برميل النفط 78 دولاراً؟
من السهل التوصل الى خلاصة مفادها ان هذا الفائض من السيولة سيتوجه جزء منه الى القطاع العقاري في دبي هذا الخريف حيث تتمتع الايجارات بعائد مرتفع في ظل استقرار سياسي، كما ان الطلب الاضافي من قبل الناس قليلي الحظ المحاصرين بين النزاعات المسلحة والتفتيش عن ملاذ آمن سيؤدي الى زيادة الطلب على الوحدات السكنية في سوق يعاني اصلاً من الضغط.

تطوير التشريعات

في ضوء هذه التطورات فان حكومة دبي تواصل تحسين القانون المتعلق بالتملك العقاري، ويتوقع ان تصدر قريباً تشريعات متعلقة بالتملك الجزئي و"المشاركة بالوقت".

وقد اتبعت حكومة دبي الى حد ما شعار "قم بالبناء وسيأتون اليك"، ومن المحزن القول ان مصائب قوم عند قوم فوائد في ظل التوترات التي تعيشها بعض مناطق الشرق الاوسط.

اوليس الامر مشابهاً لهونغ كونغ وسنغافورة اللتين استفادتا من هجرة الادمغة الصينية هرباً من طغيان الشيوعية؟
بالتأكيد، وفي ظل اوقات عصيبة كالتي نعيشها اليوم فان هناك تشابهاً طفيفاً على الاقل بين الحالتين.