هل تبلغ اسعار العقارات في دبي المستويات الاوروبية؟

يواجه الكثير من الشارين المحتملين للعقارات في دبي هذا اللغز، وربما تكمن المشكلة الاساسية الآنية ليس في معادلة العرض والطلب بل في استشراف مستقبل دبي كمدينة مختلفة تماماً.

ان اسعار العقار في مدينة ما ترتبط بمستوى دخل سكانها والمعروض المتاح من الشقق لتلبية الطلب، الآن يمكن تسوية مشكلة العرض والطلب مع الوقت عبر القرارات التجارية التي تتخذها الشركات المطورة والتي من شأنها تحقيق التوازن بين العرض والطلب.

والامر الأكثر اهمية هو معدل الانفاق الحالي للسكان، فاذا كانوا فقراء فان الملاك لا يستطيعون فرض ايجارات مرتفعة اذا كانوا يريدون مستأجرين، وفي المقابل لا تستطيع الشركات العقارية بيع الوحدات السكنية باسعار مرتفعة الى اناس لا يستطيعون تحمل مثل هذه الاسعار، كما ان الشارين المحتملين لن يدفعوا مبالغ كبيرة اذا كان المستأجرون من ذوي الدخل المحدود.

اذن فان العامل المحدد لاسعار المنازل في دبي هو مدى رخاء سكانها، لماذا تكون اسعار المنازل مرتفعة في نيويورك ولندن وهونغ كونغ؟ لأن هذه المدن تحتضن تجمعات بشرية يتمتع افرادها بأعلى الدخول في العالم.

ان دبي كونها نموذجاً للتطور تسعى بخطوات جريئة الى التحول الى تجمع لأفراد يتمتعون بأعلى معدلات الدخول في الشرق الاوسط، مثل المستشارين الطبيين في مدينة دبي الطبية او المستثمرين في مركز دبي المالي العالمي.

وتملك دبي وسائل اعلام ومجتمع تقنية معلومات غنية في منطقة "تيكوم"، كما ان مركز دبي للسلع المتعددة يقوم ببناء مركز لتجارة المعادن النفيسة والالماس والنفط وحتى العملات.

ولذلك فان على الشارين للمنازل الذين يتطلعون الى ابعد من تحقيق ارباح في غضون سنتين او 3 سنوات التمعن في مستقبل دبي، لأنه اذا كان سكان دبي المستقبليون سيتقاضون رواتب مماثلة للرواتب في اوروبا مع الاعفاء من الضرائب فان ذلك سيؤدي الى تصحيح اسعار المنازل في منحى صعودي اي اغلى من المستويات الحالية.

من جهة اخرى فان الاماكن المهمة في دبي ستشهد نقصاً في المعروض، وسيتم بيع العقارات الفخمة بعلاوة اكبر من العلاوة الحالية في الاسواق، وبالتأكيد فان تدفق المعروض من الوحدات السكنية في السوق العقاري في دبي خلال السنوات المقبلة سيكون فرصة وليس تهديداً للمستثمرين اذا استطاعوا التصرف بحكمة.

وعندما تنجز دبي مشاريعها الاستراتيجية ستكون مكاناً يتمتع بالتنافسية بالنسبة الى الكثير من القطاعات الاقتصادية الاقليمية والعالمية، كما ان العقارات ذات الاسعار المتدنية الآن مقارنة مع اوروبا يمكن ان تكون اغلى من اوروبا او ربما تعادل مستويات الاسعار في هونغ كونغ او شنغهاي.