لماذا يتمتع الاستثمار العقاري في دبي بالجاذبية؟

انها حقيقة بسيطة في عالم الاستثمار مفادها ان العقار اثبت جدواه الاستثمارية للكثير من الناس اكثر من اي اصول اخرى، ويمكنك ملاحظة كيف ان الكثير من الناس الذين تعرفهم جنوا الاموال الطائلة عبر الاستثمار في القطاع العقاري مقارنة مع الذين يستثمرون في الاسهم او الذين أسسوا اعمالهم الخاصة.

وحدث هذا الامر عبر الحظ اكثر منه عبر الاحكام مع اتجاه غالبية الناس لشراء منزل ينوون السكن فيه، على كل حال فان المسألة تعتبر الاساس المتين للسوق العقاري وتوفر استقرار قيمة السكن، وباختصار فان على كل شخص ان يعيش في مكان ما ولذلك فان المنزل يتمتع دائماً بقيمة باقية ما.

ان الاستثمارات الاخرى لا تتمتع بالضرورة بمثل هذه القيمة، فيمكن لصناديق التحوط ان تتبخر في ليلة وكذلك للأسهم اذا ما اعلنت شركة افلاسها، وتتمتع السندات الحكومية بالقيمة نفسها للعقار، ولكن اسأل المستثمرين القدامى عن السندات التي اصدرتها حكومات في اميركا اللاتينية سابقاً، كما ان الديون المترتبة على الاسواق الناشئة تتسم بدرجة مخاطرة عالية.

مخاطر الحروب

بالتأكيد فان المنزل قد يتعرض للدمار في الحروب كما شاهدنا في لبنان مثلاً، ولكن عند شرائك منزلاً في منطقة مستقرة من الناحية الجيو ـ سياسية فان استثمارك مضمون، ان حجارة الآجر هي الافضل في مجال الاصول الثابتة وتحتاج الى القنابل لتدميرها.

وفوق ذلك كله ينظر الى العقار كونه من الاصول التي تتمتع بالملاذ الآمن، وتعطي فترات الهبوط والصعود في القطاع العقاري الفرص العديدة لجني ارباح رأسمالية.

وأفضل طريقة لجني الثروات في السوق العقاري الشراء عندما تكون دورة السوق في ادنى نقطة اي عندما تكون الاسعار في ادنى مستوياتها، ويفضل ان تتم العملية بواسطة القروض، لأن استخدام القرض لشراء عقار يعظم الارباح بسبب ارتفاع الاسعار مقابل اسعار فائدة القرض.

تطوير المنازل

كما توجد طرق اخرى لجني الثروات منها تطوير المساكن الموجودة، وقد يقتصر الامر على النواحي التجميلية مثل الصباغ وصولاً الى عملية ترميم كاملة، ولكن ينبغي احتساب التكلفة المترتبة على عملية التطوير مقابل الارباح المتوقعة.

ويقوم الناس في دبي غالباً بالشراء تجنباً لدفع الايجارات المرتفعة، وفي كثير من الاسواق الناشئة يعتبر دفع رهونات عقارية على مدى يتراوح بين 15 الى 25 سنة بديلاً عن دفع الايجارات، اذ انك ستملك منزلاً قيماً عند انتهاء فترة الرهن بدلاً من عدم امتلاك اي شيء عن فترة الايجار.

وحتى لو كانت قيمة الرهن العقاري تتجاوز قيمة الايجارات في اول فترة، فان الامر سيتغير بمرور الوقت لأن التضخم يؤثر على الايجارات واسعار المنازل، ولذلك يعتبر الرهن العقاري بمثابة اداة ادخارية، ولذلك لا احد يجادل في ان العقار يبقى الاداة الاستثمارية الأكثر شعبية في العالم.