هل الأفضل شراء الفلل في دبي؟

ان المشهد في مراكز بيع "نخيل" يذكر بالايام الاولى لبدء طرح المنازل للتملك الحر في دبي عندما اصطف اكثر من 700 شخص لشراء وحدات سكنية في مشروع "المروج 9" في صيف 2003، وقد تدافع المستثمرون وقتها للدخول الى قاعة "غودولفين" في فندق ابراج الامارات لتسجيل اسمائهم لشراء الفلل.

ويأمل الذين يشترون في "جميرا بارك" ان يحققوا النجاح نفسه الذي صادفه مشروع "المروج 9" حيث تضاعفت الايجارات وارتفعت قيم الفلل 3 مرات، وتبلغ مساحة "جميرا بارك" 370 هكتاراً، وهو على شكل حدوة حصان تحيط بمشروعي "المروج" و"الينابيع" اللذين طورتهما "اعمار" و مشروع "بحيرات الجميرا" الذي طورته "نخيل".
وقد تطورت اساليب التمويل في السنوات الثلاث الماضية، وكان التمويل في "المروج 9" مقتصراً على "املاك للتمويل" التابعة لـ "اعمار" ويشمل 80% من سعر الفيلا، في حين ان باب التمويل في مشروع "جميرا بارك" متاح لدى "املاك" و"باركليز" و" اتش اس بي سي" و"تمويل" وبنسبة 96% من سعر الفيلا.

اما الفارق الجوهري بالنسبة الى المستثمرين الذين يشترون الفلل بدلاً من الشقق فهو ان عدد الفلل قيد الانشاء في دبي حالياً اقل بكثير من عدد الشقق، كما ان العديد من الوافدين يفضلون استئجار الفلل اكثر من الشقق.

ومن مميزات الفيلا انها مبنية على قطعة ارض مما يكسبها المزيد من القيمة بعكس الشقة التي تعتبر جزءاً من مجمع سكني، وهناك عامل اضافي آخر يدخل في الحساب وهو انه في كل اسواق العقارات العالمية يتم تقييم الفلل باعلى من الشقق، في حين يتم بيع الفلل في دبي بحسومات مماثلة لشقق "الدولوكس"، وهي علاقة ترابطية ينبغي ان تنعكس مع الوقت.

ولا يبدو الاستنتاج غريباً انه في مدينة، حيث يتم تشييد 216 برجاً وفق احدث الاحصائيات ويفترض ان ينجز بناء عشرات آلاف الشقق في السنوات القليلة المقبلة، ان سوق الفلل تعاني من نقص في المعروض، وبالتالي فان المعروض من الفلل سيتناقص مع ازدياد عدد الشقق.

وانطلاقاً من تحليل بسيط لمستقبل العرض والطلب فان الفيلا في دبي تبدو افضل للشراء من الشقة، على الاقل في الفئة الفخمة من السوق.

وبالطبع عندما تشتري فيلا على التصاميم كما فعل المشترون في "جميرا بارك" فانك تحمل بعض المخاطر لناحية الجودة النهائية للفيلا اضافة الى موعد التسليم المفترض ان يتم في عام 2009، ولكن احتمالات عدم القدرة على تأجير الفيلا تبدو بعيدة، كما ان فرصة تحقيق ارباح رأسمالية من الفيلا افضل بالتأكيد من سوق الشقق التي سيكون فائض المعروض فيها اقل في ذلك الوقت.

وبالاضافة الى ذلك، فان موقع الفلل في "جميرا بارك"، بالنسبة الى المشترين الذين يهتمون بمكان اقامتهم اكثر من تحقيق ارباح سريعة، يبدو جذاباً اكثر لقربها من "نيو دبي" على غرار مشاريع "المروج" و"الينابيع" و"بحيرات الجميرا".