هل تبني دبي الكثير من العقارات؟

وكان الرد ان اسعار العقارات والايجارات ستواصل ارتفاعها مع امكانية تمديد سقف الـ 15% المحدد لزيادة الايجارات في دبي حتى العام المقبل.

ومع التأخير في انجاز المشاريع العقارية واستمرار تدفق الوافدين عبر مطار دبي الدولي، يبدو جلياً ان المعروض من الوحدات الوحدات السكنية لا يمكن او يواكب الطلب، واذا كان الامر غير صحيح فان عوامل السوق كان يجب ان تهبط بالايجارات واسعار المنازل في حين ان العكس يحصل.

ومع ذلك فان النظرة بعيدة المدى بالنسبة الى العرض والطلب تشكل مسألة خلافية، وقد مثل زاك شاهين الرئيس التنفيذي لشركة "ديار" وجهة النظر المتفائلة في مقالة نشرها في الملحق الاقتصادي من صحيفة "غلف نيوز".

وقال زاك شاهين ان سوق العقارات في دبي سيشهد تسليم حوالى 300 الف وحدة سكنية خلال سنتين ونصف السنة الى 4 سنوات، ويقدر وصول 60 الى 70 الف شخص جديد شهرياً الى دبي 10% منهم يريدون سكناً من الفئة الفخمة، وهذا يعادل 216 الف شخص يريدون مثل هذه النوعية من المسكن، ولكنه يقول ان الحصة ينبغي ان تأخذ في الاعتبار الزيادة الشهرية على مدى السنوات الاربع المقبلة.

ولكن كم يبلغ عدد الوحدات السكنية التي استطاعت دبي استيعابها في السنتين الماضيتين؟ تقول "اعمار" انها قامت بتسليم 14 الف وحدة سكنية حتى اليوم في حين قامت "نخيل" بتسليم 2000 فيلا في "بحيرات الجميرا" و"داماك" بضع مئات الوحدات السكنية.

ويراقب الوكلاء العقاريون الآن كيف سيتم التفاعل مع تسليم 6000 وحدة سكنية في "جميرا بيتش ريزيدنس" وفلل "النخلة جميرا" في الاشهر الستة المقبلة، ومع الاخذ في الحساب الطلب القوي في السوق الان فانه ليس بالامر العسير معرفة ان الامر سيصادف النجاح نفسه للمشاريع السابقة.

ولكن الوحدات السكنية التي سيتم تسليمها ستشكل جزءاً بسيطاً من اجمالي 300 الف وحدة، وللمقارنة فان 300 الف وحدة سكنية تبدو كافية لايواء كل شخص يعمل في مدينة لندن مع افراد عائلاتهم.

ربما يكون الرئيس التنفيذي لشركة "ديار" على صواب في ما يذهب اليه، مع الاشارة الى ان "ديار" تابعة لبنك دبي الاسلامي ونشاطها في سوق العقارات المحلي سابق للعديد من مثيلاتها، ولكن هذه الارقام لا تترك المجال امام اي خطأ في توقعات الطلب، كما انها ترتبط باستمرار الطفرة العقارية في دبي لمدة 4 سنوات.

في الجهة المقابلة، ينبغي النظر الى العقار وكأنه استثمار طويل الاجل، في حين ان النقود المدفوعة للايجار تذهب سدى وكان يمكن استثمارها في شراء منزل، وفوق ذلك فان المدى الزمني للتمويل العقاري الذي يمتد عادة بين 15 الى 25 سنة يشهد فترات من الضعف وعليك ان تركب مثل هذه الموجات، ولكن هناك دورات عقارية متعاقبة في كل الاسواق وعلى المستثمرين اخذها في الحسبان.