صفقات التمويل العقاري تساهم في رفع اسعار الفلل في دبي

الى اي مدى يمكن ان يصل ارتفاع اسعار الفلل في دبي؟
لقد ارتفعت اسعار الفلل في مشروع "المروج" من 1250 دولاراً للمتر المربع الى 3750 دولاراً للمتر المربع حالياً، وهذا ما يرفع سعر الفيلا التي تصل مساحتها الى 300 متر مربع الى 1.1 مليون دولار اي 3 مرات اكثر مما تم دفعه للشركة المطورة للمشروع.

وبالمقارنة، فان سعر الفيلا المماثلة في سنغافورة يصل الى قرابة 3 ملايين دولار، فهل يمكن اجراء مقارنة حقيقية بين القطاع العقاري في دبي وسنغافورة بالنسبة الى اسعار الفلل؟
يلزم بعض الخيال للنظر الى رافعات البناء في سماء دبي والى المستقبل، ولكن بالعودة ربع قرن في الماضي، فان سنغافورة مرت بتجربة مماثلة، كما ان معادلة العرض والطلب بالنسبة الى الفلل كانت نفسها في المدينتين.

قامت دبي حتى الان بتشييد 12 الف فيلا مخصصة للتملك الحر، وسيكون هناك العدد نفسه من الفلل التي سيتم تسليمها في السنوات الخمس المقبلة، بما في ذلك مشاريع "دبي لاند"، وكما هو معروف فان الفلل بحاجة الى ارض، وهناك نقص في المعروض من الارض ذات الموقع الممتاز.
وفي الوقت نفسه، فان رقم 300 الف شقة يفترض ان تدخل الى سوق العقارات في دبي في السنوات الاربع المقبلة يبدو منطقياً ومقبولاً، ولذلك لن يكون هناك نقص في المعروض من الشقق على عكس الفلل التي ستبقى تعاني من النقص.

بعد كل ذلك، اين ترغب عائلات الوافدين في العيش في دبي : في الفلل او في الشقق؟ ان اكثر العائلات التي لديها اطفال تفضل حديقة خاصة بها.

ويبدو ان شركة "تمويل" المتخصصة في تقديم التمويل السكني المتوافق مع الشريعة الاسلامية قد ادركت حقيقة فقدان التوازن بين العرض والطلب في سوق الفلل، ولذلك قررت توفير تمويل يصل الى نسبة 97% من سعر الفيلا المنجزة، مما ادى الى اكساب شراء الفلل المزيد من الجاذبية لأنه لن يكون على المشتري البحث عن مبلغ كبير كدفعة اولى او الى الضغط على رأسماله.

وقد ادركت "تمويل" ان قطاع الفلل في السوق العقاري في دبي يتمتع بأرضية أصلب من قطاع الشقق، ولذلك قررت المخاطرة في منح القروض للفلل اكثر من الشقق، ولكن هذه الخطوة تعزز من قوة قطاع الفلل عبر جعله خياراً يتمتع بجاذبية اكبر من الناحية التمويلية.

وسيؤدي هذا الطلب الاضافي على الفلل الى نقص متزايد في المعروض وبالتالي الى مزيد من الارتفاع في الاسعار. ومن يدري، فقد تصل اسعار الفلل في دبي الى المستويات نفسها في سنغافورة، فالمدينتان تتشابهان من حيث كونهما مركزاً تجارياً ونموذجاً للمنطقة الحرة للاعمال اضافة الى تمتع المقيمين فيهما بمستويات دخل مرتفعة.

وفي ضوء هذه الحقيقة، فان على المشترين المحتملين للشقق في دبي ان لا يتراجعوا عن خيارهم بسبب ما شهدته الاسعار من ارتفاعات في الفترة الاخيرة، فلا يزال هناك مجال للمزيد من الارتفاعات في اسعار الفلل التي تعتبر اغلى من الشقق في المدن الكبرى.