هل تستمر الشقق ذات الاسعار المقبولة بتحقيق عائدات جيدة؟

وتعتبر هذه الخطوة بداية لعمليات تسليم 75% من المباني السكنية في المشروع على امتداد الربع الأخير من العام الجاري، في حين سيجري تسليم 25% الباقية خلال العام المقبل، مع الاشارة الى ان مباني "المدينة العالمية" العملاقة التي تصل مساحتها الى 800 هكتار يتم تخصيصها وفقاً للجنسيات.

وعلى عكس مشاريع مثل "بحيرات الجميرا" و"النخلة جميرا" فان مشروع "نخيل" في "المدينة العالمية" لم يشهد اي عمليات تأخير طويلة في التسليم، وجرى إنشاء هذا المبنى متعدد الاستخدامات في أحد الأحياء الصينية في المنطقة السكنية من المشروع، ويتألف المبنى من 60 وحدة سكنية و18 صالة بيع بالتجزئة.

وتعتبر اسعار "المدينة العالمية" مقبولة الى حد كبير مقارنة مع السوق العقاري في دبي، ومن قام بالشراء في مراحل مبكرة حقق مكاسب رأسمالية مهمة.

انها النتائج المتحققة من المبيعات على التصاميم التي اثبتت انها استثمارات جيدة عالمياً في السنوات الاخيرة، ويتراوح عائدها الاستثماري بين 25 و 50% من السعر الاصلي.

لقد ادركت دبي مبكراً اثر تسويق الوحدات السكنية ذات الاسعار المتهاودة في اطلاق السوق، ومن ثم رفع الاسعار تدريجياً للمالكين الجدد الذين يلحقون بالسوق متأخرين.

وتبقى نقطة جدلية حول ما اذا كانت الطفرة العقارية في دبي ستحقق النمو الذي عرفته بالسرعة ذاتها والحجم نفسه لو لم يتم اعتماد الحسومات السعرية على مبيعات الوحدات السكنية وهي لا تزال في مرحلة التصاميم، المنطق يقول ان الامرين متلازمان، ومن المعروف ان السلع التي تحمل خسارة هي من اقدم الاساليب الترويجية نظرياً.

ولذلك ينبغي على الكثير من المستثمرين في "المدينة العالمية" ان يشعروا بالسعادة، لانهم باتوا يملكون شققاً حققت ارباحاً في قيمها الرأسمالية في الوقت الذي استغرقته فترة البناء، كما ان الايجارات التي كانوا سيدفعونها بأنفسهم او التي سيتقاضونها من تأجير شققهم قد تضاعفت.

من شأن هذه القصة السعيدة ان تشجع الغير على تقليدها، فلا شيء ينجح اكثر من النجاح نفسه، ولكن على المشترين اليوم ان يسألوا انفسهم ما اذا كانت هذه القصة قد شارفت على نهايتها او على الاقل في منتصف الطريق؟.

ربما يكون من الاسهل الانضمام الى حفلة قائمة بدلاً من دراسة جدوى الذهاب الى حفلة تقام للمرة الاولى، فالمخاطر قائمة، ولكن في السوق العقاري من يأتي متأخراً يدفع اكثر على عكس المشترين الاوائل وخصوصاً في قطاع الشقق على التصاميم.

ومع مستويات الطلب الحالية في دبي على المساكن، فان شراء شقة جاهزة في مشاريع ذات تكلفة مقبولة مثل "المدينة العالمية" يبقى ذات معنى، فالعائد الايجاري على شقة من غرفة نوم واحدة يبلغ حوالى 10%.

لكن السؤال الكبير يبقى : اذا اشتريت شقة على التصاميم اليوم هل سيتكرر الامر نفسه كما حصل مع المشترين في "المدينة العالمية"؟
بالتأكيد فان هذه المشاريع عند تسليمها ستساهم في تهدئة السوق، ولكن تذكر ان المشترين في "المدينة العالمية" اخذوا هذه المخاطر، ولكنهم وجدوا التعويض المناسب، ومن انتظر للشراء يدفع الآن ثمن غلطته، لكن هذه المرة قد يكون الامر مختلفاً.