كيفية حماية الاستثمارات العقارية في دبي خلال فترات التراجع

في الوقت الحالي، فان الطفرة العقارية في دبي تدفع باستمرار في اتجاه رفع اسعار المنازل والايجارات وسط سخط المستأجرين، ويمكن لهذه الاسعار ان ترتفع الى معدلات لم يكن من الممكن توقعها قبل 3 سنوات.
ولكن لا يمكن لطفرة ما ان تستمر الى الابد، ومن الاهمية بمكان بالنسبة الى الاستثمار بعيد المدى
الاستعداد لتجاوز الاتجاه النزولي الحتمي.

هوية الشركة المطورة

الخطوة الاولى هي معرفة هوية الشركة المطورة سواء اذا كنت تشتري منزلاً على التصاميم او جاهزاً، هل تثق في هذه الشركة؟ هل هي شركة تتمتع بتاريخ حافل او يفضل ان تكون حكومية؟ وهل قامت هذه الشركة في الماضي بتسليم مشاريعها السكنية في الوقت المحدد وبالجودة المطلوبة؟ وهل توفر تمويلاً عبر طرف ثالث ام تمويلاً ذاتياً؟
الخطوة الثانية معرفة موقع الوحدة السكنية التي تنوي شراءها، لأن للأمر اعتباره الاساسي غالباً ما يتم تناسيه في اوقات الطفرة. اذ ان العقار في موقع مركزي يسهل بيعه في حين ان منزلاً يقع في الضواحي او على تخوم الصحراء يمكن ان يسبب مشكلة في سوق اعادة البيع.

التمويل الحذر

اما الخطوة الثالثة فهي التمعن في وضعك المالي. فاذا كنت في حاجة الى تمويل عقاري، فهل انت واثق من انك ستحافظ على وظيفتك في حال شهد اقتصاد دولة الامارات تباطؤاً؟ وهل سيعوض العائد التأجيري قيمة اقساط التمويل العقاري في حال قررت مغادرة الامارات ولم تكن قادراً على بيع العقار؟

وبالنسبة الى اولئك المشترين الذين لم يكونوا حذرين في خياراتهم التمويلية باقتراضهم من مصادر تمويلية متعددة، ينبغي عليهم التفكير في كيفية الانسحاب قبل حدوث التصحيح السعري والا حرقوا اصابعهم.

وفي الواقع، فان القاعدة المثالية للاستثمار العقاري الآمن هي بالتعامل مع شراء المسكن كاستثمار طويل الاجل وليس بهدف تحقيق مكاسب على المدى القصير، فاذا اتت هذه المكاسب اعتبرها وكأنها بمثابة علاوة ولكن لا تتخذها هدفاً بحد ذاته.

عائد تأجيري مرتفع

وفي الوقت الراهن فان العائد التأجيري في دبي يعتبر مرتفعاً وبنسب تتراوح بين 6% و 8%، وهذا يعد مناسباً لدفع اقساط التمويل العقاري بكل يسر على مدى 15 سنة.

ومع ذلك فلكل طفرة عقارية نقطة ضعفها او "عقب اخيل"، وفي دبي فان المعروض الكبير من العقارات التي لا تزال قيد الانشاء يمكن ان تتجاوز الطلب في المستقبل خصوصاً اذا شهد الاقتصاد تباطؤاً غير متوقع.

كما ان تكلفة الانشاءات ارتفعت بشكل دراماتيكي مما اثر على الشركات المطورة. ويمكن ان تفلس شركة ما قبل ان تسلم مشروعها وذلك نتيجة للخطط التي بالغت في التفاؤل، لأن شراء عقار يشبه اي مشروع آخر، اذ يجب عليك ان تكون حذراً من المخاطر النزولية منذ البداية وليس بعد ان تقع الكارثة، وتتلخص مسؤولية المشتري بالتالي : خطط اليوم لتأمن جانب السلامة غداً.