التمويل العقاري قليل التكلفة ضروري لاستمرار الطفرة العقارية في دبي

عادة يقود القطاع العقاري امران اساسيان هما : العرض والطلب، والتمويل. وفي دبي تتم مناقشة مسألة العرض والطلب دائماً، ولكن يتم تجاهل مدى اهمية توافر التمويل العقاري وتكلفته.
وقد اصبح التمويل العقاري الآن يلعب دوراً محورياً في توفير الدعم للقطاع العقاري مع قرب انتهاء المشاريع العقارية وتسليمها الى اصحابها. وباختصار، ينبغي ان يكون الناس قادرين على شراء منزل، ومسألة القدرة على تحمل تكلفة التمويل عامل اساسي في تقرير اذا ما كانوا سيقومون بخطوة الشراء ام لا.
هذا هو التحدي المقبل بالنسبة الى شركات التمويل العقاري الناشئة في دبي ولمنافساتها من الشركات العالمية. وفي الوقت الراهن فان تكلفة التمويل العقاري في دبي تعتبر مرتفعة مقارنة بالمعدلات العالمية، وتقوم شركة "تمويل" بالاعلان عن اقساط شهرية للتمويل العقاري تبلغ 5 آلاف دولار لشقق سعرها 565 الف دولار في مشروع "مارينا مانسيونز" في مرسى دبي.
ان اقساط التمويل العقاري في دبي تعتبر مرتفعة ولا يستطيع الكثير تحملها حتى في صفوف المسؤولين التنفيذيين وذلك لاسباب عديدة اهمها ان الفائدة على الدرهم اكبر من الفائدة على الدولار، كما ان مدة القرض اقصر مقارنة مع الاسواق المتقدمة.
والان تتعرض الجهات المقرضة في الاسواق المتقدمة الى انتقادات لتساهلها في تطبيق معايير الاقراض للمنازل، اما في دبي فان الانتقادات يمكن ان تتوجه عكسياً، ولو انه لاسباب وجيهة متصلة بالسوق الناشئة فان شركات التمويل العقاري تبدأ من الصفر.
على اية حال، ومع بدء نشاط المؤسسات الاقراضية العالمية في دبي، ومع استعداد المزيد منها للمجيء، فان آفاق المنافسة الصحية واسعة. وفي الحقيقة، فان المطلوب وجود سوق محلي للتمويل العقاري يتمتع بالعمق والشمولية اذا كان على السوق المحلي ان يمتص المعروض القادم من الوحدات السكنية ودعم وحتى تطوير قيم الملكية في الوقت نفسه.
وللمنافسة منافعُ أخرى، ولذلك فان المشترين باتوا يملكون خيارات متعددة، ولم يعد السوق احتكارياً. ورغم ذلك فان الشيء الأكثر أهميةً هو التكلفة الكليةِ للملكيةِ من ناحية دُفْعاتِ الرهنِ العقاري للاستقرار في دبي. وما لم يتم تدارك الامر فان معدلات الدفعات الشهرية باتت تؤثر عكسياً على السوق مع زيادة المعروض من الوحدات السكنية.
والمساعدة يمكن تأتي من السوق العقاري في الولايات المتحدة التي دخلت أزمة كبرى منذ الصيف، لأنه اذا اقدم مجلس الاحتياط الفدرالي اي المركزي الاميركي على تخفيض معدلات الفائدة فان معدلات الفائدة على الدرهم المرتبط بالدولار ستنخفض بدورها.
ولكن الوضع الراهن لسوق التمويل العقاري في دبي يمكن ان يعتبر فرصة ضاغطة على معدلات الاسعار، والمنطق يقول ان سوقاً للتمويل العقاري يتمتع بمعايير عالمية يمكن ان يشكل دعماً لمعدلات اسعار وفق المعايير العالمية ايضاً.