هل تملك دبي سوقين عقاريين مختلفين؟

هناك فقط وجهة نظر عابرة حيال سلسلة التوريد، باعتبار ان المشترين على الخريطة في بعض المشاريع يتمتعون بمواعيد مرنة للتسليم وفق عقودهم الموقعة مع شركات التطوير العقاري، لذلك من الصعب توقع متى يواكب المعروض من العقارات قيد الانشاء الطلب.
وتوقع عادل الشيراوي الرئيس التنفيذي لشركة "تمويل" ان يتم انجاز 30 الف وحدة سكنية في 2007، وهذا يبدو وكأنه يتخلف عن الطلب مع قدوم المزيد من الوافدين الى دبي والذين تقدر دائرة الجنسية والجوازات اعدادهم بنحو 5000 وافد شهرياً.
على كل حال فان السوق العقاري في دبي عبارة عن سوقين : الاول سوق العقارات الجاهزة، والثاني سوق العقارات على الخريطة في مشاريع لا يمكن توقع الوقت التي سيتم فيه تسليم وحداتها الى ملاكها.
ومن السهل ان تكون الصورة مشوشة حيال السوقين، ولكنهما مختلفان في الواقع. فالوحدات السكنية الجاهزة تتمتع بقيمة آنية سواء بالنسبة الى المتملك النهائي او بالنسبة الى العائد التأجيري، اما بالنسبة الى الوحدات على الخريطة فهي استثمار رأسمالي بالنسبة الى المشتري الذي يعتبر رأسماله مجمداً حتى تسلم العقار الا اذا قام باعادة بيعه سريعاً.
وهناك مستمرون كبار يتبعون قاعدة مفادها "قم بشراء 50 وحدة سكنية مثلاً ثم قم ببيعها بعد شهرين بعد تحقيق مكاسب جيدة"، وهذه مضاربة من أسوأ الانواع، اي الشراء في وقت صعود السوق ثم تحقيق الارباح من دون تسديد الا الدفعة الاولى.
ربما يبرز، في اطار سوق العقارات غير الجاهزة، الضعف الذي يعاني منه السوق العقاري في دبي، مع تراجع اعداد الناس الذين يرغبون في شراء وحدات غير جاهزة، وبالتالي يحدث نقص في الوحدات الجاهزة. وربما في هذا الجانب تتوجب متابعة اسباب التصحيح السعري الذي يكثر الحديث عنه في السوق العقاري في دبي.

واذا لم يضرب تصحيح سعري سوق المنازل على التصاميم، فنحن لا نزال نملك العوامل الطبيعية للتأخير في المشاريع مع صعوبة في ايجاد المقاولين وارتفاع تكلفة مواد البناء الى معدلات ضخمة.
ويجب الاخذ في الاعتبار ان ابوظبي تتحرك باتجاه توسعة ضخمة لقطاعها العقاري، وتبحث عن المصادر النادرة نفسها للموارد البشرية ومواد البناء، ولذلك هناك سبب اضافي للاعتقاد ان الكثير من مطوري الوحدات السكنية على التصاميم سيجدون انفسهم قريباً في مأزق كبير.
فهل هذا يعني ان القطاع العقاري في دبي يمكن ان يعيد التوازن من دون انهيار في الاسعار بالنسبة الى الملاك الحاليين للعقارات الجاهزة؟ هذا احتمال كبير، اذ ان دبي اثبتت في الماضي خطأ المشككين.