اختلال التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري في دبي

ويذكر التقرير ان 4000 وحدة سكنية فقط دخلت السوق في العام الماضي، مما سبب ضغوطاً متزايدة على الايجارات واسعار المنازل.
ولكن اذا كان تقرير "شعاع كابيتال" و"كوليرز انترناشيونال" صحيحاً، فان تأثير المعروض الجديد من الوحدات السكنية على السوق العقاري في دبي سيكون اكثر حدة مما يتوقع "اي اف جي هيرمس" الذي ادعى في تقريره ان التأخيرات في تسليم الوحدات السكنية ستؤدي الى تأجيل استحقاق فائض المعروض الى العام المقبل.
وقد اعتبر تسليم 6500 وحدة سكنية في مشروع "جميرا بيتش ريزيدنس" المقرر بين مارس آذار ويونيو حزيران المقبلين بمثابة اختبار للقطاع العقاري في دبي، اذ ان عدد الوحدات المقررة للتسليم كبير جداً، وقد تم اخذ مخاطر اغراق السوق في الاعتبار.
وعلى كل حال، فان هذا الجانب من مشكلة المعروض لن يزول قريباً في دبي، ويقول تقرير "شعاع كابيتال" و"كوليرز انترناشيونال" انه حتى العام 2009 سيتم انجاز 77 الف وحدة سكنية موجهة لذوي الدخل المرتفع في حين ان الطلب يقدر بنحو 36 الفاً.
ومن الصعب جداً ان نمنح الكثير من المصداقية لمثل هذه التوقعات، اذ ان التقديرات بالنسبة الى عام 2007 تتراوح بين 30 الف وحدة من "تمويل" الى 71800 وحدة وفقاً لتقرير "شعاع كابيتال"و"كوليرز انترناشيونال". وهذا الفارق يمكن ان يكون الفارق بين سوق يعاني من نقص في المعروض او من فائض.
ومع ذلك، فان هذه التقارير عن العرض والطلب ينبغي اعتبارها بمثابة انذار واضح الى المشترين المحتملين. ان النظرة الى الاسعار سلبية بالنسبة الى الاعوام القليلة المقبلة، وبالتالي فان الشراء وفق نظرة متفائلة للمستقبل القريب يعتبر ضرباً من الجنون.
والبديل المنطقي بالنسبة الى بعض المشترين الافراد هو استبدال الايجارات المرتفعة بتمويل عقاري ذات هيكلية مقبولة، اضافة الى خطة طوارىء للحفاظ على عقار لوقت اكثر من المتوقع اذا تراجعت القيم الرأسمالية بشكل كبير وأخذت وقتاً لتتعافى.
ولسوء الحظ فان الكثير من المستثمرين في السوق العقاري ينظرون الى الامر كما نظر المستمرون الى الاسهم عندما اشتروا هذه الاسهم في 2005 وندموا على الامر في 2006. ومن المؤسف في عالم الاستثمار ان ارباحاً بنسبة 100% خلال سنة تعني خسائر كبيرة في السنة التالية وليس ارباحاً ضخمة.
وتقول "أي اف جي هيرمس" انه ستحدث حالة من التراجع وسط الشركات العقارية مع تدهور السوق والغاء بعض المشاريع او تعليقها، ومن الواضح ان هذا الامر سيجعل من الصعب اطلاق التوقعات المستقبلية.
ولذلك فان الايمان الاعمى بالقطاع العقاري في المستقبل القريب ستحل مكانه نظرة اكثر حذراً.