17.8 مليار دولار تداولات الاراضي في دبي خلال 2006 بنمو 88%

ويظهر تحليل هذه الارقام تحولاً ملحوظاً للمستثمرين من المباني السكنية الى ابراج المكاتب مع تفضيل الوحدات الجاهزة بهدف تحقيق اكبر قدر ممكن من العائد الاستثماري.
ويلاحظ هذا التحول في عمليات شراء الاراضي مع عمليات شراء للاراضي التجارية بقيمة 3 مليارات دولار والاراضي السكنية بقيمة 1.2 مليار دولار فقط. ويمكن ان لا يشكل الامر مفاجأة بالنسبة الى المراقبين الذين يشاهدون هذه التحولات في السوق والتي تؤكدها هذه الارقام المؤقتة الخاضعة للمراجعة في وقت لاحق.
ومع ذلك، فان دائرة الاراضي والاملاك في دبي قد سجلت خطوات واسعة في السنوات الاخيرة، وباتت تملك نظاماً الكترونياً لتسجيل الاراضي يعتبر بين الاكثر تقدماً في العالم والذي يمكن من اصدار الاحصائيات سريعاً. ومن شأن هذا تمكين المستثمرين من اتخاذ القرارات استناداً الى احدث المعلومات وشفافية اكبر في السوق.

والسؤال المتعلق بمصير مليارات الدولارات هو الآن : في أي اتجاه سيحول المستثمرون رؤوس اموالهم لاحقاً؟ هل سيتجدد الاهتمام بالمشاريع السكنية البحرية مع تسليم الوحدات السكنية في مشروع "النخلة جميرا" ام سيبتعد المستثمرون عن مثل هذه المشاريع؟ وهل سيبدأ المستثمرون في القطاع العقاري عملية تسييل واحدة من اكبر عائداتهم في القطاع العقاري التجاري؟
فقد تضاعفت الايجارات في مناطق كثيرة في دبي 4 مرات في السنوات الاخيرة، ويمكن لبعض المستثمرين ان يعتبر ان السوق وصل الى الذروة ويعطي اشارات بالبيع.
والظاهرة التي يمكن استباقها هي مبيعات العقارات في مرسى دبي مع انجاز بناء 100 برج، اذ ان هناك بعض المستثمرين الذين يتطلعون الى بيع عقاراتهم بعد انتهاء عمليات التشييد بهدف تحقيق افضل العائدات، في حين ان الذين يرغبون بالشراء بهدف السكن سيقومون بالاقتراض لتملك هذه الوحدات.
وبالتأكيد يمكن توقع قفزة في عمليات دائرة الاملاك والاراضي في دبي لناحية تسجيل العقارات الجديدة، لأن عدد الوحدات العقارية التي سيتم تسليمها خلال السنوات القليلة المقبلة يبلغ حوالى 200 الف وحدة سكنية وفق توقعات السوق.
وبالطبع فان الوقت الآن هو الانسب لتسليم مثل هذه الاعداد الضخمة من الوحدات العقارية ما سيحدد وضعية العرض والطلب في السنة الجارية والمقبلة. ولكن الأمر سيكون بدون جدوى اذا لم يترافق مثل هذا المخزون العقاري مع قفزة في عمليات البيع والشراء.
ومن ناحية اخرى، فاذا كان القطاع العقاري سيشهد تصحيحاً سعرياً كما يتوقع العديد من الخبراء، فانه يمكن توقع فترة من تراجع التداولات مع ركود السوق قبل تراجع الاسعار. ولكننا لم نلاحظ ذلك حتى الآن، باستثناء بعض القطاعات في السوق العقاري التي يفضلها المستثمرون كبدائل خصوصاً العقارات التجارية.