أخذ الحذر من اسعار العقارات المناسبة جداً الى حد التشكيك!

في عالم الاعمال فان الاستمرارية هي المفتاح عندما يبدأ السوق باظهار علامات الضعف، ومن الضروري الابقاء على وسائل ضخ السيولة لتحقيق الاكتفاء الذاتي.
ولذلك، فان الاعلانات عندما تبدو وكأنها تقدم افضل صفقات شراء الشقق، فانك تتساءل عما يجري. وتقفز لدى الشباب فكرة ما اذا كانت الفرصة مؤاتية لمواكبة الطفرة العقارية في دبي.
ولكن ينبغي العودة الى الاساسيات. من هي الجهة التي تقوم بالبيع؟ هل الشركة المعنية تتمتع بدعم حكومة دبي؟ ام انها شركة من القطاع الخاص تملك عدداً من المشاريع بعضها قيد التشييد؟
اذا كان المقصود الفئة الثانية او حتى الاولى في بعض الحالات، فانك تحتاج الى ان تسأل نفسك : متى سيتم تسليم المشروع؟ وهناك سؤال اضافي بالنسبة الى المطور العقاري : هل سيتم تسليم المشروع حقاً؟
لأنه في فترات التصحيح السعري في القطاع العقاري في كل العالم فان اكبر الخاسرين هم اولئك الذين يستثمرون اموالهم لدى شركات تتجه للافلاس. انها ظاهرة عالمية ومن طبيعة الحياة الاقتصادية لم تشهدها دبي سابقاً لأن سوق التملك الحر لا يزال طري العود.
وذلك لأن المشترين للوحدات السكنية على الخريطة لا يتحملون وحدهم المخاطر، بل ان اكبر المخاطر يتحملها المطورون انفسهم لأنهم يتخذون القرار بالمشروع ويمولونه.
كم يسترجع المشترون من اموالهم عندما تعلن شركة تطوير عقارية افلاسها؟
في معظم الاسواق هناك مجرى قانوني للامور، وتستغرق الدعاوى سنوات للبت فيها، والاموال المسترجعة تشكل جزءاً من الاستثمار الاصلي فقط. ولذلك ينبغي منذ البداية اخذ الحذر عند القيام بالشراء والا يمكن التعرض لخطأ مأساوي.
ويمكن النظر الى المسألة من زاوية أخرى : فقد ارتفعت تكلفة البناء في دبي بشكل كبير في السنوات القليلة الماضية، فكيف يمكن للمطورين العقاريين تقديم اسعار متدنية للشقق الآن؟ فقد تتجاوز تكاليف البناء المبالغ التي تعرضها الشركات للبيع.
ولذلك ينبغي طرح السؤال الآتي : لماذا يفعلون ذلك؟ ان السيولة هي الجواب المنطقي الوحيد، ويجب على المشترين الحذر.