هل يتجه توازن الايجار والشراء للانقلاب لمصلحة الايجار؟

المشكلة في هذا النقاش ان الجواب الحقيقي يتغير مع الوقت، كما ان ظروف المشترين الافراد تختلف.
وعلى سبيل المثال، ان حجة من يعتزم بيع منزله بعد 3 سنوات تختلف مع شخص يخطط للبقاء في دبي لمدة 10 سنوات او أكثر. لذلك اذا كنت تريد البقاء في دبي لمدة 10 سنوات عليك ان تدفع الايجار الذي سيكون عائده صفراً بعد 10 سنوات.
ومن الجهة المقابلة، اذا اشتريت فانك تتخذ مخاطرة بأن اسعار المنزل يمكن ان تتراجع بعد 10 سنوات، وهو امر مستبعد نظراً لتاريخ معدلات التضخم واتجاهات الاسعار العالمية، خصوصاً في مدينة تتمتع بالحيوية مثل دبي. اما اذا كنت تتطلع الى ابعد من المدى القصير، فان وضع المعروض سيكون مدعاة للقلق بعض الشيء.
ذلك انه مع ضخ المشاريع العقارية الضخمة الحالية آلاف الوحدات السكنية في السوق في السنتين المقبلتين هناك شك حقيقي يحوم حول السرعة التي سيتم فيها اشغال المسكن. وهذا يعني تدني الايجارات واسعار المنازل، ومن يشتري الآن لا يمكنه الخروج بأرباح بعد سنتين.
وفوق ذلك، فان المشتري يمكن ان يجد ان تكاليف الايجار ستهبط في الاطار الزمني نفسه. ولذلك سيتكبد خسارة مزدوجة مع فقدانه ميزة الايجار المنخفض ثم خسارة المال مع تراجع اسعار المنزل.
وفي الوقت نفسه، فان تكلفة الرهن العقاري ارتفعت تماشياً مع معدلات الفائدة الاميركية، مع الاشارة الى ان معدل تكلفة الرهن العقاري تبلغ الآن 1000 درهم شهرياً لكل 100 الف درهم.
ولنأخذ مثالاً شقة من غرفة نوم في مشروع The Greens يبلغ سعرها 900 الف درهم ثم سدد دفعة اولى مقدارها 20% من سعر الشقة، عليك ايجاد 7200 درهم شهرياً لتسديدها كقسط شهري مقابل حوالى 7 آلاف درهم كأيجار. وهذه تكلفة عادلة، شرط ألا تتراجع الايجارات مع تأثير المعروض من الشقق في "مرسى دبي" على سوق الايجارات في المدينة.
ولكنك قد تجد نفسك تدفع للرهن العقاري أكثر من الايجار مع احتمال ان تتراجع قيمة منزلك. ومع ذلك، فان الحافز الحقيقي انك تتملك خلال 15 سنة منزلاً في دبي حيث تستطيع العيش بحرية كاملة او تأجيره.
هنا يكمن تفوق عامل المدى الطويل على المدى القصير بالنسبة الى المشتري، وبالنسبة الى الشخص الذي يدفع اقساطاً شهرية فانه سيجد المكافأة على المدى الطويل. ولذلك ينبغي التفكير ملياً قبل الشراء، ولكن لا تنسى انه على المدى الطويل فان تملك منزل بدل دفع اقساط الايجار امر جدير بالدراسة.
وهناك بديل يتمثل في محاولة توقيت السوق وانتظار حصول انهيار للقيام بخطوة الشراء، ولكن ماذا لو كان عليك دفع الايجار لمدة طويلة قبل الوصول الى السعر المناسب؟ تكون قد خسرت مبلغ الايجار وسيكون عليك تسديد مبلغ الرهن العقاري على مدى زمني اطول.