المخاطر المهددة للقطاع العقاري عالمياً تندرج على دبي ايضاً

وذكرت "سيتي غروب" في تقرير حول اسواق الهند "تكاد وجهات النظر المتطابقة تجمع على ان اسعار العقارات ستتراجع. كما ان حجم التعاملات يتراجع، في حين ان ارتفاع الاسعار ومعدلات الفائدة أثر على قابلية التحمل، ويعاني المطورون العقاريون من ضغوط على التشريعات والاسواق الرأسمالية، فيما تبرز مخاطر تهدد المعروض من الوحدات العقارية".
ومع ذلك فان القوى الاقتصادية العالمية نفسها التي تؤثر على اسواق العقارات في دول متعددة مثل الولايات المتحدة واسبانيا والهند تتواجد في دبي التي تنطبق عليها غالبية الملاحظات التي اوردتها "سيتي غروب" في تقريرها عن اسواق الهند.
ويورد الوكلاء العقاريون في دبي تراجع حجم التعاملات العقارية هذه السنة، مع تأثير ارتفاع الاسعار وتكلفة الرهونات العقارية على قابلية التحمل المحلية. كما تجد شركات التطوير العقاري صعوبة في زيادة رأسمالها، على الرغم من أن اكتتاب شركة "ديار" العام يمكن ان يشجع باقي الشركات على خطوات مماثلة.
كما ان التهديد الذي يواجه المعروض من الوحدات السكنية في السوق العقاري في دبي يكاد يجمع عليه خبراء السوق مثل "أي اف جي هيرمس" و"ستاندرد تشارترد بنك". وتقف سلسلة من التأخيرات في مشاريع البناء وراء الحد من المعروض من الوحدات السكنية في السوق، وهذه ليست ظاهرة غير محددة.
كما برزت طفرة عالمية في اسعار العقارات يقودها تراجع معدلات الفائدة في مطلع عام 2000 لمجابهة تأثيرات انفجار فقاعة الانترنت في الولايات المتحدة. ولكن معدلات الفائدة عادت الآن الى مستوياتها الطبيعية، كما ان مستويات الاسعار المرتفعة للعقارات لم تعد تلقى الدعم من تكلفة الاقتراض المتدنية.
ومع ذلك، فان ردة فعل الاسواق على معدلات الفائدة المرتفعة تحمل في طياتها فاصلاً زمنياً، لأن نشوة المستثمرين بحاجة الى بعض الوقت لكي تهدأ واستيعاب التغيرات الحاصلة في ظروف السوق.
وبما ان عمر السوق العقاري في دبي يبلغ 5 سنوات فقط، فانه من الصعوبة بمكان معرفة ماذا سيحصل في فترة التراجع لأن لا سوابق تحكم السوق.
ومن العدل التوصل الى خلاصة مفادها ان طفرة اسعار العقارات في دبي تعكس في الدرجة الاولى محاولة اللحاق باسواق خارجية منافسة، تترافق مع متغيرات اقتصادية عالمية مثل معدلات فائدة مرتفعة.
ويبقى ان سعر فيلا في دبي لا يزال اقل من سعر شقة من غرفة نوم واحدة في لندن على الرغم من ارتفاع الرواتب غير الخاضعة للضرائب في دبي.