مالذي يحتاجه المستثمر في قطاع أبوظبي العقاري؟

وقد يكون لهذا الفارق بين التوجه الذي تتبناه أبوظبي وذلك الذي تتبناه دبي إيجابياته. إذ أنه يسمح للأولى بالتخطيط الكامل لتطوير بنيتها التحتية قبل إنجاز المشاريع الرئسية بخلاف ما يحصل في دبي.

وبالتالي، فإن تشويشات زحمة السير الخانقة والطرقات المليئة بشاحنات البناء ستكون أقل في سجلات قطاع العقارات المحلي في أبوظبي. ولكن من جهة أخرى، تأخذ عمليات التخطيط والاستشارات بين الوزارات المعنية وقتاً طويلاً، في حين لا توفق بإيجاد الأشخاص المهمين في هذا المجال دائماً وخاصة في فترة الصيف.

وإذا ما أردت الحصول على بناء معماري أيقوني سيعني ذلك المنافسة بالتأكيد، ولكنه يعني أيضاً عملية تأخير طويلة أخرى في حين أنه في المناطق الأخرى من العالم يتم إنجاز المعاملات الهندسية مع التصاميم في الوقت عينه لتبدأ بعدها عملية وضع التصاميم التفصيلية.

عائدات قياسية

تمتلك أبوظبي %10 من احطياطي النفط العالمي، وهي تحصد حالياً عائدات نفطية قياسية إلى جانب عائدات أخرى من صندوقها الاستثماري الذي يقدر بين 600 و850 مليار دولار. وباختصار، بإمكان الإمارة أن تنتظر وتعمل بتروي على تطوير خططها بشكل صحيح.

ويقودنا ذلك إلى حقيقة أنه على الراغبين في الاستثمار فيها التحلي بالصبر. إذ ليس من الجيد شراء عقارات دون خطط محددة للقيام بعد ذلك ببيعها إلى شار آخر كما كان يحدث في بدايات تطور القطاع العقاري في دبي. إلى جانب ذلك، يجري اليوم بيع العقارات في أبوظبي بأسعار متدنية مقارنة مع الأسعار المرتفعة جداً السائدة في دبي.

مشاكل في الأفق

لا تزال أبوظبي في مرحلة مبكرة من عمليات التطوير العقاري الفعلية، ولهذا لم تصل بعد إلى مرحلة مواجهة مشاكل النقص في مواد البناء، وتضخم تكاليف عمليات البناء ومشاكل العمال التي تواجهها دبي بشكل مستمر.

ولهذا، من المتوقع أن ينعم أصحاب الممتلكات في أبوظبي بالمزيد من التضخم الحاصل في الإيجارات والناجم عن تأخر تنفيذ المشاريع، تماماً كما ينعم أصحاب الممتلكات في دبي، ولكن ربما لوقت أطول منهم نظراً إلى أن عمليات العرض الجديدة ستأخذ المزيد من الوقت لتتمكن من السير في ركب التيار.

وقد يعني هذا أنه من الجيد للمستثمرين الأفراد القيام مبكراً بشراء كل ما تقع عليه أيديهم لتفادي الدخول في دوامة الأسعار. فإن كنت متحمساً وأردت الحصول على الأفضل من الهندسة المعمارية الحديثة، عليك الانتظار للحصول على ذلك، وهذا سيكلفك دفع قيمة إيجار إضافية.