رواية قصيرة عن السوق العقاري في دبي : الجزء الرابع

من الموقع الممتاز لشرفة نادي مونتغومري للغولف يمكن التمتع باطلالة رائعة على "مرسى دبي" و"نيودبي". وحتى في العام 2000 كانت المنطقة بقعة خالية من الصحراء، ولم يتم الانتهاء من تشييد مرسى اصطناعي يمتد بطول 1.8 كلم الا في الفترة الأخيرة.
ولكن بحلول عام 2005 بدأ أكثر من 100 برج بالظهور في هذه المنطقة المواجهة لـ "جميرا بيتش" والتي تعبر شارع الشيخ زايد في بحيرات ابراج الجميرا. Jumeirah Lake Towers ، ويمكن رسم صورة مماثلة لكثير من المشاريع العملاقة في دبي، من "النخلة جميرا" الى "دبي فستيفال سيتي" وصولاً الى مركز دبي المالي العالمي.
وفي كل مكان يمكن سماع اصوات المطارق وهي تضرب الباطون، فترتفع الطوابق في السماء في سرعة قياسية. ويشهد "برج دبي" بناء 3 طوابق جديدة اسبوعياً، ويتوقع ان يبلغ ارتفاعه 170 طابقاً ليصبح اعلى برج في العالم.
ومع ذلك، كان الرأي الذي صدر في مقالة عن السوق العقاري في دبي على موقع AME Info صائباً لناحية ان الطفرة العقارية لم تنته بعد. المشككون في هذه الطفرة كانوا ذات رأي ضعيف على ارض الواقع. وقد جعلت الاسعار المرتفعة والمشاريع الكثيرة فئة قليلة من الناس تحقق الثروات الطائلة، في حين ان المشككين وجدوا ان تكاليف الايجار تقفز الآن مما يجعلهم فقراء سواء من حيث الاستثمار او النفقات الشهرية.
وفي هذا الوقت كانت اسعار الاسهم في دبي تتجه الى مستويات قياسية، وذكرت AME Info ان أي انهيار في الاسهم يمكن ان يشكل أمراً جيداً بالنسبة الى اسعار العقارات لأن المزيد من السيولة النقدية سيتجه الى اسواق العقارات. وقد دحض رئيس "داماك العقارية" هذه النظرية ووصفها بأنها سخيفة بالكامل، ولكن الأيام اثبتت صحتها.
ومع ذلك، تغيرت الاحوال مع دخول ثورة التملك الحر للعقارات في دبي سنة 2006. وكما ذكرنا في AME Info فان "التأخيرات في تسليم الوحدات السكنية ليست جديدة، ولكن وقت الانتظار بات أطول، وقد تم تسليم وحدات مشروع الروضة 3 و 4 بتأخير شهرين قبل سنة، في حين أن الوقت الطبيعي للتأخير في هذه الايام بات في حدود 6 أشهر".
ولكن السوق العقاري المحلي يتغير وينضج حتى في هذه المرحلة من الطفرة. وأدى ابتعاد المستثمرين عن المضاربة على مبيعات الوحدات السكنية على الخريطة الى اقبال متزايد على شراء الفلل.
وبحلول اكتوبر تشرين الاول 2005 أظهر السوق العقاري في دبي اشارة اخرى على النضوج عندما اعلن مصرف "اتش اس بي سي" عن امكانية منح القروض العقارية. وفي ذلك الوقت نشرت AME Info مقالة تعتبر من بين أكثر المقالات قراءة في كل الاوقات على الموقع الالكتروني.
تشرح المقالة : " ان رواد شراء المنازل في دبي قبل 3 سنوات واجهوا نقصاً في تدبير قرض عقاري، كانت "أملاك" هي الجهة الوحيدة التي كانوا يستطيعون التوجه اليها. ومنذ ذلك الحين تم تأسيس شركة "تمويل" كمنافس محلي، كما دخلت بنوك محلية عديدة سوق التمويل العقاري وآخرها بنك ابوظبي التجاري. وكان "اتش اس بي سي" في السوق منذ فترة ولكنه لم يكن يمنح التمويل العقاري الا لشريحة منتقاة من مشاريع شركة "نخيل". والآن فان المصرف العالمي العملاق يقدم الآن قروضاً عقارية بشروط مرنة".
ويعتبر التمويل الجديد أمراً جيداً بالنسبة الى اي سوق، خصوصاً اذا كان صادراً عن اسم عالمي موثوق في القطاع العقاري مثل بنك "اتش اس بي سي". ولكن في عام 2005 بدأت اولى بوادر التصدع، عندما بلغت اسواق الأسهم ذروتها في يونيو حزيران ثم انهارت لتنتعش من جديد في نوفمبر تشرين الثاني، لتعود مجدداً الى مسارها النزولي.
ويلخص مقال وضع القطاع العقاري في 2005 : كان عام 2005 عبارة عن رواية لسوقين : استمرار سوق اعادة بيع المنازل المنجزة بقوة مع استقرار الاسعار او اتجاهها صعوداً، او الارتفاع بنسبة 10% او أكثر بالنسبة الى الفلل. ولكن مبيعات المنازل على الخريطة شهدت تباطؤاً ملحوظاً، وظهرت اولى البوادر السلبية على بعض المشاريع العقارية مثل "الميل الذهبي" على النخلة جميرا.
كانت تلك اول علامة خلال 3 سنوات على ان الطفرات لا يمكن ان تدوم الى الأبد.