هل يتوج برج دبي مسيرة دبي العقارية؟

لقد تم الانتهاء من تشييد أبراج "بتروناس" التوأم في كوالالمبور بالتزامن مع أزمة الأسواق المالية الآسيوية في عام 1998. كما أتى افتتاح مركز التجارة العالمي في نيويورك قبل وقت قليل من انهيار بورصة "وول ستريت" في 1973 ـ 1974. وجرى تدشين برج "كناري وارف" في لندن عام 1990 عندما سجلت اسوأ حالة ركود في بريطانيا بعد الحرب العالمية الثانية.

فهل تكون الأخبار عن قيام "برج دبي"، الذي وصل إلى ارتفاع 512 متراً مؤخراً، بإزاحة برج "تابيه 101" الذي يرتفع 508 أمتار عن مرتبة أعلى برج في العالم مؤشراً الى أن دبي تواجه أوقاتاً صعبة؟

لقد تم طرح هذا السؤال نفسه في العام 1999 عندما باتت "أبراج الإمارات" أطول مباني منطقة الشرق الأوسط. وعلى الرغم من أن تراجع سعر برميل النفط إلى 10 دولارات في تلك السنة أدى إلى تباطؤ وتيرة النمو في دبي، إلا أن القفزة التي سجلتها دبي إبان الألفية الجديدة كانت مذهلة بكل المعايير.

والسؤال الذي يطرح نفسه هنا هو ما إذا كنا سنشهد الظاهرة نفسها مع "برج دبي" التابع لشركة "إعمار"؟

لا يبدو الأمر مرجحاً في ظل أسعار النفط التي تدور حول 75 دولاراً للبرميل الواحد. ناهيك عن أن الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في دبي متضخم حالياً، وهو ما نتج عنه قفزات جديدة في الإيجارات هذه السنة.

ويبدو أن السرعة التي تتم فيها عملية تسليم الوحدات السكنية لا يمكن أن تواكب الطلب المتنامي. وبالطبع، سيأتي وقت يكون هناك فائض في المعروض سيؤدي إلى تراجع الإيجارات وهدوء نشاط التطوير العقاري.

ولكن التنبؤ بالموعد الدقيق لحدوث ذلك هو ضرب من الجنون، خاصة وأن التأخير في تسليم المشاريع العقارية يطول ولا يقصر. وأبرز مثال على ذلك هو إعلان شركة "نخيل" أن أعمال البنية التحتية في مشروع جزيرة "النخلة جبل علي" لن تنتهي قبل عام 2012.

إضافة إلى ذلك، فإن الطفرات تدوم أكثر مما يتوقع الناس. وربما يعود ذلك إلى التأخر في إنجاز المشاريع، أو لأن الثقة بهذا القطاع تشبه طابة ثلجية يستلزمها وقتاً طويلاً لتهدأ سرعتها تماماً كما يستلزمها وقتاً طويلاً لتنطلق.

ومن الواضح أن الطفرة العقارية في دبي ستستمر لبعض الوقت أيضاً إلا اذا حدث أمر مأساوي للاقتصاد العالمي وضرب الركود أسعار النفط.

من جهة أخرى، سيشكل إصدار القانون رقم 8 لحسابات ضمان التطوير العقاري في دبي رادعاً أمام الكثير من الشركات العقارية الصغيرة، كما سيشكل حقبة جديدة بالنسبة إلى القطاع العقاري في دبي.

وقد يكون في هذا اتجاه تنازلي للطفرة الإنشائية ولكنه لا يشكل انهياراً. فقد نجحت دبي في التعامل مع هذه الظاهرة في عام 1999، ولا ينبغي الاستخفاف بدور الحكومة كمطور عقاري.

وسيكون "برج دبي" عند اكتماله السنة المقبلة تتويجاً لأحد أهم إنجازات دبي المتمثلة في مضاعفة الناتج المحلي الإجمالي 4 مرات خلال السنوات العشر الماضية. وستأخذ المنافسة العالمية على تشييد مبنى أعلى منحى آخر، بعد أن أعلن الأسترالي جيمس باركر عن خطط لتشييد مبنى شاهق جداً في لاس فيغاس.

ولكن المرجح أن يكون المنافس لبرج دبي من أهل البيت. إذ أن شركة "نخيل" تبني "البرج" الذي يتوقع أن يكون أكثر ارتفاعاً!