عقارات أبو ظبي في ظل أزمة الائتمان العالمي

وفى الوقت الحاضر، فإن معالجة العوائق المادية مثل توفير اليد العاملة والمواد الخام للمشاريع المتراكمة في العاصمة الإماراتية تعد ذات أهمية أكبر بكثير من التغييرات التي طرأت على تكلفة التمويل.

والواقع أن المال لم يشكل مشكلة في أبو ظبي في يوم من الأيام، ومع استمرار تمحور أسعار النفط حول 70 دولاراً للبرميل تكمن المشكلة في كيفية استثمار الأموال بسرعة أكبر من جمع أموال أكثر في أسواق السندات.

أما المطورون الرئيسيون مثل الدار وصروح فيتوجب عليهم العمل على أساس تجاري وتحقيق أفضل عائد للمساهمين عن طريق رفع الأسهم. لذا فإن أزمة الائتمان العالمي تعني إعادة النظر في تمويل مشاريعهم، وبالتالي إمكانية تقليص المشاريع لتتناسب مع ميزانيات أقل.

خطر حقيقي

ومن ناحية أخرى، فإن التأثير الحقيقي لأزمة الائتمان العالمي يمكن أن يأخذ شكلاً أكثر خطورة على إمارة أبو ظبي مما قد يعتقد البعض حالياً. ذلك أن هذه الأزمة قد تمتد تأثيراتها لتطال الاقتصاد الحقيقي وتتسبب بركود عالمي، في حال أدت إلى انخفاض أسعار النفط.

ومن منا يستطيع نسيان الأزمة المالية الآسيوية عام 1998 ووصول أسعار النفط لأقل من 10 دولارات للبرميل؟ ولكن اليوم من غير المرجح أن تكرر أوبك سياستها الخاطئة التي اعتمدتها في ذلك الوقت عندما قامت برفع الإنتاج في وقت انخفض فيه الطلب. وفي مطلق الأحوال، غالباً ما تنتهي الفورات النفطية بأزمة تسبب تباطؤ الاقتصاد العالمي الذي يخفض الطلب على النفط وبالتالي أسعاره.

وتمتلك أبو ظبي احتياطي مالي ضخم ويمكن أن تحافظ على وتيرة تطور أعمال البناء بغض النظر عن أسعار النفط. ولكن مع أزمة الائتمان العالمي، فإنه لا يمكن تحصين التخطيط المالي من نقص السيولة.

اختبار كبير

في جانب آخر، قد تتأثر صناديق الاستثمار في أبو ظبي بتراجع الاقتصاد العالمي، وبالتالي تتناقص أرباح الاحتياطي البالغة قيمته مليار دولار وتقل قيمته. وفي ظل هذه الظروف، ستكون إعادة تقييم أولويات الإنفاق وتعزيز المشاريع بشكل معمق هي السياسة الطبيعية المفترض تبنيها لمواجهة الأمر.

في مثل هذه الحالة، ستخضع قرارات السلطات لاختبار كبير، إذ أنه السهل شرح الأساس المنطقي وراء خطط التوسع الهائل في الأوقات الجيدة ولكنه من الصعب أن نفهم لماذا تسير المخططات الضخمة قدماً في حين أن الطلب على العقارات يبدو أقل.

إن رد فعل أسرة ثرية مقارنة بأسرة فقيرة وغارقة في الدين سيكون مختلفاً تماماً عند التعرض للأزمات. فالأغنياء يستطيعون الاستفادة من رخص قيمة العقود ومواد البناء، في حين أن الفقراء سيفلسون. ومن الواضح أن أبو ظبي تقع ضمن الفئة الاولى.