تصفح المقالات المتعلقة بهذا الموضوع
من جهة أخرى، أطلقت "سيتي أوف أريبيا" مشروعها "وادي ريزيدنسيز" والذي يحتوي على 1600 شقة في مباني مؤلفة من خمسة طوابق فى قلب مدينتها الواقعة ضمن مدينة، بالإضافة إلى ديناصوربارك وأكبر مجمع للتسوق في العالم. وفي غضون ذلك أعلنت شركة "المنال" للتطوير العقاري في دبي عن مشروع "كراون سيتي" السكني بكلفة تصل إلى 816 مليون دولار مكون من 8 آلاف شقة و52 مبنى في مجمع دبي للاستثمار.
وقد أزاحت "إعمار العقارية" الستار عن مشروعها فلل "الفورادو" التي تلقى رواجاً في مشروع "المرابع العربية" قرب نادي الغولف، وأعلنت عن بيع الوحدات المطروحة في "التاجر ريزيدنسيز" في جزيرة "البلدة القديمة" في "داون تاون برج دبي" والمؤلفة من 252 شقة ذات الواجهة المائية.
وإضافة إلى "برج العالم" البالغة تكلفته 1.1 مليار دولار، تم الإعلان عن 4 مشاريع عقارية ضخمة في "الخليج التجاري". فقد كشفت شركة "توليب" عن "برج بينينسولا" فيما أطلقت "العطار العقارية" برج "سكاي سكرابر"، وأطلقت "تعمير" مشروع "ذي ريغال تاور" في حين قامت الشركة الكورية العملاقة "باندو للاسكان" بشراء قطعة أرض لقاء 350 مليون دولار للاسخدامات المتعددة.
هذا، وشهدت "نيو دبي" الإعلان عن مشاريع عقارية أخرى منها "تاج إكزوتيكا ريزورت آند سبا" بتكلفة 323 مليون دولار، و"غراندور ريزيدنسيز" لشركة "إي تي إيه ستار"على جزيرة "النخلة جميرا"، وفنادق "جزيرة النخلة " بتكلفة 191 مليون دولار من قبل شركة "زعبيل للاستثمار" و "تي يو آي للفنادق والمنتجعات"، واخيراً "أيريس بلو" وهو برج سكني من 29 طابقاً في "دبي مارينا" ويعود إلى مجموعة "شيث" الهندية.
مشروع القرن لدبي
فهل كان قرار جميع هذه الشركات بالدخول في السوق العقاري في دبي خاطئاً؟ ربما كان الجواب نعم لو كانت هذه الشركات بغالبيتها أجنبية، ولكن معظمها محلية ويقودها رجال أعمال إماراتيون ومعظمهم من العصاميين وليسوا ممن يستثمرون أموالهم عشوائياً.
ومهما يكن، يبقى هناك أمر ثابت وهو أن قانون العقار الجديد في دبي حفز على إطلاق المزيد من المشاريع العقارية في دبي.
في نيسان من العام 2006 تفوقت حكومة دبي على كل هذه الإعلانات مع مشروع "ذي لاغونز" الذي تبلغ تكلفته 18 مليار دولار. وسيكون المشروع، الذي يحتل مساحة 70 مليون قدم مربع، أكبر مشروع في دبي للقرن الحادي والعشرين حتى الآن. وسيضم سبعة جزر ترتبط فيما بينها بجسور وسيحتوي المشروع أيضاً على المباني السكنية ومراكز التسوق والمكاتب والمرافئ.
وكشف تقرير صادر عن ''كولرس إنترناشيونال'' حول سوق المكاتب في منطقة الخليج عن تضاعف إيجارات المكاتب في دبي منذ عام 2002، وأن 40% من المستأجرين الحاليين يتطلعون لزيادة مساحة مكاتبهم. وخلص التقرير إلى أن سوق المكاتب سيظل قوياً حتى منتصف عام 2007.
وأشارت "كولرس إنترناشيونال" إلى أن المساحة الحالية للمكاتب والتي تبلغ 14 مليون قدم مربع ستزيد بأكثر من الضعف إلى 28.7 مليون قدم مربع بحلول نهاية عام 2008، وأن هناك عدد كبير من المكاتب الجديدة في مرحلة البناء، مثل أبراج المكاتب في منطقة الخليج التجاري إضافة إلى المساحة الإضافية في مشروع "ذي لاغونز".
آخر ارتفاع للأسعار؟
يمكنني القول، أن شعور بأن اللعبة انتهت بالنسبة لعقارات دبي قد بدأ بمراودتي. ففي شهر أغسطس 2006 نشرنا المقال الأخير عن الازدهار الذي أعطى الشعور بأن الارتفاع الأخير في الأسعار سيكون في شهر سبتمبر.
وقلنا حينها إن عقارات دبي تعتبر من أفضل العقارات العالمية من حيث عوائد التأجير في الوقت الحاضر. وقد ارتفعت الإيجارات في دبي بنسب عالية بسبب قلة المشاريع العقارية المكتملة في دبي ولذلك كانت العوائد لمالكي الأراضي مرتفعة.
هذا العامل وحده يضمن على الأقل ارتفاعاً واحداً في الأسعار قبل التصحيح الحتمي عندما يدعم السوق بالوحدات الجديدة في وقت لاحق من العام القادم. وباختصار، يجب على قوى السوق أن ترفع أسعار المنازل بشكل كبير حتى تضمن انخفاض الإيجارات.
وفي الواقع ثبتت صحة هذا التوقع الأخير على الفور حيث أعلن بنك ستاندرد تشارترد عن مؤشر أسعار المنازل الجديد في الخريف والذي أظهر أن الأسعار ارتفعت في شهر سبتمبر.
