المبيعات على الخارطة في أبو ظبي تنشط خلال سيتي سكيب

ما زال مشروع شمس أبو ظبي الذي تقوم صروح العقارية بتطويرة يجذب انتباه المشترين مع أبراجه المذهلة في "بوابة شمس أبو ظبي" و"سكاي تاور".

وقد دفع إطلاق الدار العقارية لمزيد من العقارات في مشروع شاطئ الراحة على طول أكثر من 10 كيلومترات الزوار لدفع الأموال لشراء هذه العقارات. فالموقع على الواجهة المائية بالقرب من مطار أبو ظبي الدولي وضمن مجتمع ذات تصاميم بجودة عالية يبعد حوالي ساعة بالسيارة من دبي قريبة هو بالتحديد ما يرغب في شرائه الكثيرين.

وقد أظهرت دراسة جديدة صادرة عن غرفة تجارة وصناعة أبو ظبي أن تكلفة المشاريع الجاهزة والمخططة والتي تحت الإنشاء في الإمارة تصل إلى 327 مليار درهم.

أحلام التسليم

بعد تجربتهم في دبي المجاورة بات المستثمرون الآن يتعاملون مع هذه المعلومات بشيء من التشكيك. ففي النهاية يبقى الشؤال الرئيسي على صعيد القطاع العقاري هو "ما الذي أستطيع شرائه واستلامه مباشرة؟" وليس "ما هي أحلامك للمستقبل؟".

ومع ذلك يعمل المطورون الرئيسيون والثانويون في أبو ظبي الآن على مهمة تكمن بتحويل المدينة من واحدة تعيش في السبعينات إلى جنة عربية في القرن الحادي والعشرين.

وتعد هذه الأيام ذهبية من حيث مستويات الدخل لأبو ظبي مع وصول سعر النفط إلى ما يقرب من 90 دولار للبرميل الواحد بعد تضخم عام 1980. وفي الوقت الذي بدت فيه أبو ظبي بطيئة في حركتها الاستثمارية في الهندسة المعمارية في العقد الماضي، إلا أن مرافق إنتاج النفط فيها قد توسعت وتطورت لتلبية الطلب المتزايد على هذه المادة.

واستثمرت صناديق الثروة السيادية في أبو ظبي عائدات النفط بحكمة لأكثر من أربعة عقود إلى حد جعل هذه المجموعة الكبيرة من الاستثمارات الخارجية قادرة على منافسة عائدات النفط كمصدر من مصادر الدخل ناهيك عن اعتبارها احتياطي رأس مالي.

تدقيق الواقع

لن ينقص أبو ظبي النقد اللازم لتحقيق أحلامها العقارية، وأي مخاوف من حدوث أزمة ائتمان محلية لا محل لها هنا. بل عل العكس، فإن ما يتوفر من السيولة قادر على خلق مشاريع عملاقة إلى الحد الذي يجعل تواريخ التسليم البعيدة قليلة الأهمية للمستثمرين اليوم.

ولكن حال سوق أبو ظبي سيكون حال سوق دبي المجاورة بحيث أن الأقساط المدفوعة على العقارات المكتملة سترتفع قبل تحقيق أحلام المستقبل. وهكذا يمكن أن ينتهي المطاف بمشتري العقار على الخارطة ليصبحوا من أصحاب الملايين في سوق العقارات في أبوظبي ولكن في المستقبل .

وكما هو الحال في دبي، ربما يمكن تحقيق أفضل المكاسب من اختيار أفضل المواقع والعقارات التي يمكن أن تؤجر لميسوري الحال بدلاً من فاحشي الغنى. لأن معدل العائد الحقيقي على العقارات المتواضعة يمكن أن يتجاوز قيمة الوحدة الواحدة وهذه حقيقة قد أثبتت نجاعتها في العديد من الأسواق حول العالم.