الجزر تعيد تشكيل خارطة 'العالم' في الامارات

كتبت: دارين وهبي

وتتخذ ثلاث من الإمارات مناهج خاصة بها في قطاع التطوير العقاري للجزر الطبيعية والاصطناعية.

ففي أبوظبي تعتبر جزيرة الريم البالغة مساحتها 6.2 مليون متر مربع الجزيرة الطبيعية الوحيدة ضمن مشاريع تطوير الجزر التي يجري تنفيذها في الإمارات، وهذه ميزة جعلت العمل على هذه الجزيرة أسهل للمطورين مما هو عليه مع شركة نخيل التي تطور مشروع جزر العالم في دبي وشركة الحنو التي تطور مشروع جزر النجوم في الشارقة.

وسيتم ربط جزيرة الريم والتي تغطي مساحة 68 مليون قدم مربع مع أبو ظبي من خلال جسرين أو ثلاثة جسور. وتتكون الجزيرة من ثلاثة اجزاء رئيسية تقوم شركة طموح بتطوير 60% منها في حين تقوم شركة ريم للاستثمار بتطوير 20%. أما شركة صروح العقارية فتشرف على تطوير الـ20% المتبقية. وستشكل جميع الأجزاء مجتمعاً متكاملاً في غضون 15 عاماً.

لؤلؤة الإمارات

سيحتوي مشروع لؤلؤة الإمارات الذي تطوره شركة طموح والمتوقع الانتهاء منه بحلول عام 2009 على "مارينا سكوير" وسيتم تخصيص 70% للمناطق السكنية و30% للمناطق التجارية. ووفقاً للمطور فإن هذه مرحلة متعددة الأغراض حيث ستضم ممراً للتسوق ومجمّع صالات سينما يحتوي على 8 قاعات سينمائية حديثة، ومتاجر ومطاعم ومقاهي وفندق مارينا من فئة الخمس نجوم بالإضافة إلى شاطئ خاص ومرافق رياضية• كما ستكون مجهزة بالعيادات والمساجد والحدائق العامة ودور رعاية للأطفال.

من جهة أخرى، سيضم "أداكس بورت" في اللؤلؤة خمسة من أبراج المشروع البالغة 15 وهي برج المكاتب التجاري، وبرج بارك، وبرج مارينا، والبرج التنفيذي، وبرج الضوء.

وقد أعلنت الشركة مؤخراً أن العمل في المشروع جار حسب الجدول الزمني وسيكتمل بحلول ديسمبر 2009. وقد توج هذا الإعلان بتوقيع صفقة مع فنادق موفنبيك في يونيو الماضي لبناء فندق "مارينا سكوير" ذو الخمس نجوم بسعة 406 غرف في المشروع.

نجمة أبو ظبي

تعتبر "نجمة أبو ظبي" الواقعة في جنوب شرق مدخل جزيرة الريم المشروع الرئيسي لشركة ريم للاستثمار. حيث تمتد على مساحة أكثر من 1,4 مليون متر مربع. وستستوعب الجزيرة والتي ستكون مجتمع على واجهة مائية بكلفة 8 مليارات دولار حوالي 50000 شخص عند اكتمالها المتوقع عام 2012. وستقدم نجمة أبو ظبي لهؤلاء بالإضافة إلى المنازل، مدارس ومرافق صحية ومتنزهات عامة ومرفأ مرتبط بقناة ستصل كافة أجزاء المشروع ببعضها.

وتم الإنتهاء في مارس 2007 من المرحلة الأولى من العمل في حين أعلنت الشركة أن أعمال الحفر في المرافئ الثلاثة قد سبقت الجدول الزمني المحدد لها. وعدى عن ذلك لم يتم الإعلان عن كثير من التطورات في العمل منذ ذلك الحين.

شمس أبو ظبي

وبالنسبة لمشروع "شمس أبو ظبي" والذي تقوم صروح العقارية بتطويره فهو مشروع سكني بالأساس يمتد على مساحة 14,2 مليون قدم مربع ومن المقرر الانتهاء منه بحلول 2011. وبلغة الأرقام سيكون 90% من المشروع للاستخدام السكني في حين سيخصص 10% منه للأغراض التجارية والترفيهية. وسيتم بناء 100 ناطحة سحاب إضافة إلى 22 وحدة سكنية ومتنزه تبلغ مساحته مليون متر مربع. وسوف يستوعب المشروع 100000 نسمة.

وفي وقت سابق من هذا الشهر، منحت صروح عقداً بقيمة 127 مليون دولار لشركة "جيمي" وشركائها لتجهيز البنية التحتية للطرق والمرافق في المشروع. وقالت الشركة إن العمل يسير حسب الجدول الزمني ومن المقرر الانتهاء من المرحلة الأولى في عام 2009.

رسم العالم

في دبي، تعمل شركة نخيل على تشكيل 'العالم' عن طريق 300 جزيرة من صنع الإنسان على مساحة تقارب 300000 قدم مربع يفصل بين كل منها 100 متر.

وقد صممت الجزر في هذا المشروع لتلبية الاحتياجات ومختلف الاستخدامات. وهناك الجزر قليلة الكثافة والواقعة في محيط المشروع الرئيسي وتهدف لتأمين أقصى قدر من الخصوصية. في الإطار عينه، تعتبر جزر المنتجعات والواقعة بالقرب من المرافئ مناسبة لبناء الفنادق والمنتجعات في حين ستكون الجزر متوسطة وعالية الكثافة مزيجاً من المجتمعات السكنية والتجارية.

سوف تسمح القنوات بالوصول إلى جميع الجزر وستتمكن السفن التي يصل ارتفاعها إلى 200 قدم من الابحار فيها.

وتم الانتهاء من استصلاح الأراضي بنسبة 90% ومن المنتظر أن يبدأ المستثمرون البناء بحلول عام 2008. ووفقاً للأرقام الصادرة في شهر مايو 2007 فإنه قد تم بيع 45% من المشروع. وتم إخفاء أسماء بعض المشترين، ولكن بالنسبة لأثيوبيا فإن براد بيت وإنجلينا جولي كانا سعيدين بالإعلان بأنهما سيستخدمان الجزيرة لإلقاء الضوء على القضايا البيئية.

من جهته، اشترى رجل الأعمال الصيني بن هيو جزيرة شنغهاي في تشرين الأول مقابل 28 مليون دولار وقال أنه سيحاول شراء خمس جزر أخرى تمثل الصين وهي (ماكاو ، وبكين وهيونان، ونانجينغ، وهونغ كونغ). ويمتلك مطورون صينيون الآن أربعة من جزر العالم بما في ذلك بكين.

الوصول إلى 'النجوم'

أطلقت شركة الحنو القابضة السعودية مؤخراً مشروع 'النجوم' ليكون الأول من نوعه في الشارقة. ويقع المشروع الذي سيتم على ثلاث مراحل على ساحل الحمرية في الشارقة وسوف يغطي مساحة 60 مليون قدم مربع.

وتقول الشركة بأن المشروع سيقدم قطاعات سكنية وتجارية وأماكن جذب سياحي مع مرافق حديثة مثل المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق ودور السينما والمسارح والجمنازيوم ومراكز الترفيه والفنادق والمرافق السياحية إلى جانب شبكة مواصلات بحرية وبرية حديثة لربط هذه الجزر مع بقية البلاد.

وعند سؤال فهيد الشكرة، رئيس مجلس إدارة "الحنو القابضة"، عن كلفة المشروع قال إن تكلفة المرحلة الأولى ستصل إلى 4.9 مليار دولار مضيفاً أن كلفة المرحلتين الأخريتين قيد الدراسة.

وتشكل المرحلة الأولى التي من المتوقع أن تكتمل في غضون خمس سنوات من الآن ما يزيد قليلاً عن ثلث المشروع وتشمل 70 برجاً سكنياً وتجارياً و350 منزلاً و320 فيلا وفندق خمس نجوم ومركز تسوق وغيرها من المرافق.

أما تصميم الجزر فقد تم عن طريق حفر قنوات للمياه في الصحراء ومن ثم تدوير المياه إليها وهي طريقة مختلفة عن مشروع "جزر العالم" لشركة نخيل والذي يجري القيام به من خلال ردم الأراضي. ووفقاً للشركة فقد تم الانتهاء من حوالي 79% من عمليات الحفر وتسوية الأرض. وسيتمكن المستثمرون من الشراء ضمن المشروع فور الانتهاء من هذه العمليات في غضون الأشهر القليلة المقبلة.