تصفح المقالات المتعلقة بهذا الموضوع
وتشير "بتر هومز" إلى معدلات منخفضة في المساحات الخالية - والتي وصلت لحوالي واحد في المائة منذ بداية السنة - كدليل على جانب العجز في العرض. ومن ناحية أخرى، يضع علامات تحذيرية:
'من المتوقع أن تتضاعف المساحات المكتبية في دبي في العام 2008، مع تسليم أول دفعة كبيرة من المساحة البالغة 51 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية التي يتوقع تسليمها بين الوقت الحاضر والعام 2010. وفي ذلك الحين، ينبغي أن يتم تسليم كل المساحات المكتبية الأمر الذي سيزيد من المساحات التجارية في الإمارة بمعدل ثلاثة أضعاف'.
استمرار التأخير
ومع ذلك، فمن المتوقع أن يزيد الطلب عن العرض على المدى المتوسط حيث يواصل سوق المكاتب التجارية توسعه في دبي. ويستمر التأخير كما يلاحظ التقرير:
'أدت مشاكل إمدادات المياه والكهرباء إلى تأخير تسليم عدد من المشروعات في عدد من المجتمعات الرئيسية المخطط لها مثل أبراج بحيرة جميرة و"ديسكفري جاردنز". ومن المتوقع أن تسهم سلسلة التأخيرات في تمديد فترة النقص في العرض وبالتالي إطالة أمد نمو المستويات العالية من التسعير التي شهدنا في السنوات الثلاث الأخيرة'.
وشملت عمليات التسليم الكبيرة برجي "توين تورز" للمكاتب على شارع الشيخ زايد، التي توفر ما يقارب المليون قدم مربع من المساحة المكتبية من المستوى الأول. وكان من أول المستأجرين شركة "فيتنيس فيرست" و"ستاربكس". ويقول التقرير إن بُرجي "توين تورز" في موقف جيد للاستفادة من ارتفاع الطلب بسبب وجود قوائم طويلة في انتظار مساحات مكتبية خالية.
كانت أسعار المساحات المكتبية في "سكون بيزنيس بارك" في مجموعة دبي للاستثمار 725 درهم للقدم المربع لمعظم المشترين في حزيران قبل إطلاقها. وكان سعر الافتتاح الرسمي 1,010 درهم للقدم المربع وتم بيع 70% من المشروع في غضون أسبوعين. وقال التقرير "كان أكثر من 80% من المشترين مستثمرين مع استمرار تأمين المستخدمين النهائيين لمساحة تقارب على الانتهاء والتسليم".
أزمة لاحقة
بات من المتحمل أن يستمر الازدهار العقاري في دبي على المدى القصير. ولكنها تبدو كطفرة عقارية تقليدية وقد تكون الأزمة اللاحقة التي لا مفر منها مؤلمة.
ومن الميزات التي ستتمتع بها دبي بحلول ذلك الوقت هو أن المدينة ستحتوي على بنية تحتية جديدة ورائعة للمكاتب التجارية مبنية حسب المعايير العالمية، وإذا أصبحت المساحات المكتبية أرخص للمستأجرين عندئذ فإن ذلك من شأنه أن يساعد دبي في دعم موقعها كمركز إقليمي مالي وتجاري.
