تصفح المقالات المتعلقة بهذا الموضوع
وتبلغ رسوم الخدمة حالياً 12 درهم لكل قدم مربع ولكن من المتوقع أن ترتفع إلى 16 درهم في السنة الجديدة. وتشمل الرسوم البالغة 12 درهماً مرافق النادي حالياً؛ ولكن هذه السياسة هي قيد المراجعة ويتم دراسة فرض رسوم إضافية سنوياً تصل إلى 10,000 درهم.
وهكذا فقد ترتفع رسوم الخدمة لشقة شاطئية مؤلفة من ثلاث غرف نوم من حوالي 27,000 في الوقت الحالي إلى 45,000 سنوياً، تشمل استخدام النادي. ويقول وكلاء أن رسوم هذه الخدمة تعكس أيضاً هيبة المكان الذي يضم 950 شقة شاطئية، والتكلفة المتوقعة لصيانة الشواطئ في الأراضي المستصلحة.
مناظر جميرة بيتش ريزيدنس
ومن ناحية أخرى، تقدم الشقق البالغة 6600 شقة في مشروع جميرة بيتش ريزيدنس القريب مناظر أفضل، ولا بد من الاعتراف أن عدداً قليلاً فقط من الشقق الشاطئ تملك إطلالة كاملة على البحر. وفي غضون ذلك، تبلغ رسوم الخدمات في جميرة بيتش ريزيدنس 9.5 درهم للقدم المربع الواحد، بما في ذلك استخدام مرافق النادي.
ولهذا الفارق في رسوم الخدمات - ويبدو بوضوح أن الفارق في اتساع وليس العكس - تأثير على سوق إعادة البيع.
وكان بالفعل اختباراً صعباً لمعدل امتصاص هذا العدد الكبير من الشقق الفخمة إلى السوق في موقعٍ واحد وفي نفس الوقت. وأدى اعتماد تقاضي رسوم خدمة مختلفة بشكل كبير إلى انحراف المؤشر لصالح تقاضي رسوم الخدمة قيد الانحراف في السوق لصالح جميرة بيتش ريزيدنس.
إن أصحاب الشقق الشاطئية ليسو سعداء. حيث أن أسعار إعادة البيع لشققهم هي اقل مما كان متوقعا، وحجم المعاملات اقل في الوقت الذي يصل فيه عدد العقارات المتاحة إلى أرقام كبيرة الشيء الذي يمنح المشترين الكثير من الخيارات.
خصومات الاستئجار
يعرض مستثمرو الشقق الشاطئية الآن شققهم بإيجارات منافسة للغاية للتأكد من حصولهم على بعض المال في الفترة المقبلة لتغطية تكاليف هذه الشقق المالية ورسوم الخدمة. وهذا يعني بوضوح صفقات إيجار رابحة، حيث أن هذه شقق فخمة مع العديد من المرافق، رغم أن ذروة النشاط العمراني على جزيرة النخيل ما زال يؤخذ بعين الاعتبار.
والشيء نفسه يمكن أن يقال عن جميرة بيتش ريزيدنس التي يجب على مقيميها التعامل مع نشاط البناء المحموم وراءهم في "دبي مارينا". ولكن على الأقل فإنهم مرتاحون لمعرفتهم بأن رسوم الخدمة التي يدفعونها هي أقل من تلك التي يدفعها جيرانهم في مشروع النخلة ويتمتعون بإطلالة أفضل على البحر.
ومن ناحية أخرى، يوفر مشروعي الشقق موقعاً شاطئياً رائعاً في مركز "دبي الجديدة"، وسيكون هذا الموقع عاملاً من عوامل نجاح هذه المشاريع على المدى البعيد.
