ملاعب الغولف تضفي فخامة على العقارات

قد يعتبر وجود حديقة كبيرة في منزلك ميزة، ولكن وجود ساحة خلفية مكونة من ملعب غولف 18 حفرة قصة مختلفة تماماً. وفي سوق عقارات مزدهر بالفعل مثل دبي، تضيف إطلالة العقارات على ملاعب للغولف بعداً إضافياً لأولئك الذين يبحثون عن منازل متميزة ويمتلكون النقود لشرائها أو استئجارها.

فمن منا لا يرغب بأكبر حديقة في العالم إذا لم يكن عليهم أن يدفعوا لها؟ سؤال طرحه سينت جون كيلر مدير تطوير الأعمال في دبي للغولف والمسؤول عن مشاريع غولف خور دبي نادي الإمارات للغولف.

تحتوي ملاعب الغولف ذوي الثماني عشرة حفرة مشاريع عقارية تتكون من 92 فيلا فاخرة تحتوي كل واحدة منها على أربع غرف نوم مفروشة بالكامل بتكلفة شهرية تتراوح بين 60,000 درهم و70,000 درهم، وهو ما يساوي أجرة ستة أشهر لشقة متوسطة تحتوي غرفتي نوم في دبي. وأقر كيللر "بانه لديهم قائمة انتظار لمدة سنتين لهذه الفلل.

وفي حديث لـ"إيه إم إي إنفو"، قال كيلر إن هدفهم هو أساساً سوق المديرين التنفيذيين وموظفي الإدارة العليا الذين يصلون إلى دبي ويسعون للحصول على معيشة فريدة يمكنهم تسميتها وطناًً. ونظراً لارتفاع الطلب على الفيلات يجري حالياً تطوير 100 فيلا من المتوقع أن تستكمل في غضون سنة.

ويتوقع العديد من الخبراء في قطاع العقارات في دبي بأن يستمر السوق في النمو وخصوصاً مع وجود حوالي 40000 شقة سكنية في دبي. وقال كيلر إن الطلب لا يزال أعلى بكثير من العرض وهذا هو ثمن العيش في دبي حيث لا يزال كل شيء جديد.

وأشار إلى أن إدارة دبي للغولف تفضل تأجير الفلل بدلاً من عرضها للبيع في الوقت الحالي. مضيفاً أنه لا داعي لبيع العقارات مع هذا الارتفاع في الطلب على الإيجارات.

أما مشروع جميرا غولف استيتس فيتخذ نهجاً معاكساً، حيث يقدم للمستثمرين فرصة لشراء عقارات في عدد من مجتمعات الغولف المحلية السكنية الفخمة التي تحيط بها أربعة ملاعب مستوحاة من عناصر الطبيعة النار والأرض والماء والريح.

تم تصميم ملاعب النار والأرض عن طريق "جريج نورمان" لاعب الغولف الأسترالي العالمي. ستتم تغطية هذين الملعبين بالعشب بالكامل بحلول 31 أغسطس من هذا العام ويتم افتتاحه في شهر ديسمبر من أجل معاينته من خلال اللعب. أما الملعبين الآخرين فسيتم افتتاحهما بحلول الربع الثالث من عام 2009.

وقد أخبرنا ديفيد سبنسر، الرئيس التنفيذي لشركة "ليجر كورب"، أن مشروع جميرا غولف استيتس ينقسم إلى ثلاثة مراحل. تشتمل المرحلة الأولى منها على تطوير مساكن الأرض والنار التي ستضم 946 فيلا ستستكمل بحلول نهاية هذا العام. سيكون الجزء الأكبر من الفلل جاهزاً بين الربع الثاني والأخير من عام 2009. وأضاف: "سيكون هناك 13 مجمعاً مزوداً ببوابات، سيحتوي كل منها ما بين 20 و 158 فيلا".

وستكلف الفلل ما بين 5 ملايين إلى 40 مليون درهم ابتداءً من سعر 1,800 درهم وصولاً إلى 3,900 درهم للقدم المربع الواحد. وأكد سبنسر أنه تم الانتهاء تماماً من الفلل التي كان الطلب مرتفعاً جداً عليها حتى الآن".

ويشكل الطلب من منطقة دول مجلس التعاون الخليجي والمملكة المتحدة نصف الطلب الكلي على الفلل، مع 13% من شبه القارة والباقي من إيرلندا وألمانيا والدول الاسكندينافية وإيطاليا وروسيا. وقال سبنسر أن من الأمور المثيرة للاهتمام والسرور لمشروعنا ولدبي هو أن الكثير من الزبائن الدوليين يقومون بشراء الفلل بنية الانتقال إلى دبي.

ستبدأ المرحلة الثانية من المشروع مع البدء ببناء الملعب المائي خلال الربع الأول من هذا العام. وهو يتألف من 350 فيلا و800 شقة. والسبب وراء بناء الشقق هو جذب المستثمرين الصغار الذين يتبعون نمط حياة أقفل وارحل ويحتاجون لعقارات أصغر من الفيلا.

أما بناء المرحلة النهائية - ملعب الرياح - فسيبدأ أوائل العام القادم. وقد أشار سبنسر إلى أنه لديهم الآن خطة لبناء عدد من العقارات على الملعب ولكن ما زالت محل تعديلات طفيفة.

تمتلك دولة الإمارات العربية المتحدة حالياً 10 ملاعب عشبية مع ما مجموعه 700 لاعب غولف في جميع أنحاء البلاد وفقاً لمسح معيار الغولف عام 2007، والذي يقيس أداء ما يقرب على 1500 من ملاعب الغولف في 48 بلداً. وتبعاً لسبنسر، لا تزال دولة الإمارات غير متطورة من حيث لعبة الغولف وهي تحتاج إلى المزيد من الملاعب في دبي حيث بدأت اللعبة باكتساب شعبية.

وقال كيلر إن الوضع المثالي للاعب الجولف هو وجود خمس ملاعب مختلفة يمكن الوصول إليها خلال ساعة من السفر وتسمى 'الساعة الذهبية' مضيفاً أنه هناك الكثير من المساحة لبناء وتطوير المزيد من ملاعب الغولف.

ولعل أهم الملاعب التي يجري تطويرها حالياً هو ملعب "تايجر وودز دبي"، والذي تقوم به شركة "تطوير" العضو في "دبي القابضة". وقد تم تصميم الملعب عن طريق نجم الغولف "تايجر وودز" حيث يمتد على مساحة 55 مليون قدم مربع في منطقة "دبي لاند"، أكبر مقاصد السياحة والتسلية والترفيه في المنطقة.

وسيتم افتتاح الملعب بحلول سبتمبر 2009 وفقا لشركة تطوير، حيث سيشتمل على 197 مسكناً. وعلى الرغم من المحاولات العديدة التي قامت بها إيه إم إي انفو إلا أنها لم تتمكن من الوصول لأي شخص من شركة تطوير للتعليق على الموضوع، مشيرة إلى أن هذا المشروع هو 'حصري جداً' ولم يتم بعد 'تسويقه'. وقال كيلر إنه في حالة "تايجر وودز دبي" فإن أسعار العقارات ستتأثر بنسبة 100% باسم تايجر وودز.

ولكن كلا سبنسر وكيللر يعتقدان بأنه عندما يتعلق الأمر بشراء أو استئجار عقارات غولف فإن غالبية الذين يشترون أو يستأجرون لا علاقة لهم بالرياضة. واختتم سبنسر قائلا إن نحو 30% من الناس الذين يعيشون في مجتمعات الغولف هم لاعبي غولف في حين أن نسبة 70% المتبقية هم من الذين اجتذبهم الموضوع.