تصفح المقالات المتعلقة بهذا الموضوع
والواقع، أن التأهل لقرض عقاري هو أحد السبل التي تخرج المشترين الذين لا ينبغي أن يكونوا كذلك من السوق قبل الدخول فيه. وفي الغالب فإن المعايير المطبقة على المقترضين في دبي هي أشد بكثير من تلك المنشورة في الكتيبات والمواقع الالكترونية.
ولذلك، إذا استطعت تجاوز عملية طلب رهن عقاري فمن المرجح أن تكون مناسباً لتملك مسكن. ولكن يجب عليك في نفس الوقت أن تقيم وضعك المالي وظروفك الشخصية بشكل واقعي.
الشراء على المدى الطويل
لا ينبغي أبداً النظر إلى شراء المنزل على أنه مقامرة قصيرة المدى. ولا يعد الاقتراض من أجل استثمار قصير الأجل فكرة جيدة، حيث أنك قد تضطر حينئذ بيعه في الوقت الخطأ ويمكن أن يلحق خسارة مؤكدة أو أن يخرج بنتائج مخيبة للأمل.ولكن إذا كنت تريد أن تعيش في دبي لعدة سنوات - والجدير بالذكر أن العديد من سكان دبي طويلي المدى هم من الذين كانوا ينوون البقاء لسنة أو سنتين - فأنت بحاجة للجلوس والتفكير بحجم الأموال التي ستدفعها للإيجار مقابل مقدار ما ستدفع لقرض عقاري.
ثم هناك مسألة أكثر صعوبة يجب أخذها بعين الاعتبار وهي الربح أو الخسارة. وتحدد أسعار المنازل مع مرور الوقت عن طريق ثلاثة عوامل رئيسية: هي التضخم والمكان والعرض.
التضخم المحلي
يعرف أي شخص يعيش في دبي أن التضخم المحلي مرتفع ولا يظهر أي علامة على التباطؤ. وهذا يعنى أن تكاليف الإيجار الخاص بك ستميل إلى الزيادة مع الوقت وهذا يمارس قوة ضغط تصاعدية على أسعار المنازل.ثانياً، يعد الموقع أحد الاعتبارات الرئيسية حيث أن الشراء في مدينة مثل دبي ذات اقتصاد مزدهر وخطط تنموية بعيدة المدى وأسعار منازل أقل من مدن محورية أخرى شبيهة بها بسبب حداثة السوق. وأنت بحاجة للتفكير أيضاً في المواقع التي ستكون الأفضل على المدى الطويل.
ثالثاً، يعد العرض مسألة عويصة حيث ما يزال الطلب من الوافدين الجدد إلى دبي هائلاً، في حين أن انجاز المشاريع هو وراء هذا المنحنى. وقد يطغى هذا العرض على السوق في مرحلة ما ولكن ستكون هناك إدارة نشطة من جانب الحكومة لدعم الأسعار.
لا يمكن ضمان كون الاستثمار فكرة جيدة ولكن كان الاستثمار في العقارات أمراً ناجحاً على المدى الطويل في جميع أنحاء العالم وليس من المحتمل أن يختلف الأمر في دبي.
