تصفح المقالات المتعلقة بهذا الموضوع
وكان آخر الاستقطابات انضمام شركة "تايمز ريفر كابيتال" وهي شركة تستثمر في صناديق الاستثمار من خلال صناديق استثمار أخرى في بيركلي سكوير. وقال الأخير متحدثا لـ "أي أم إي انفو" بأن الإيجارات في هذا الموقع الرئيسي من لندن قد انخفضت بنحو 30% وأن الإيجار الذي اتفقت عليه مؤخراً في دبي لم يكن مختلفاً كثيراً عن الإيجار الذي دفعته للتو من أجل حيز إضافي في "مايفير".
ولا يتطلب الأمر سوى قليل من التفكير لتوقع انخفاض الإيجارات بشكل أكبر في مايفير إذا دخلت المملكة المتحدة في حالة من الركود ويبدو أن قطاع الخدمات المالية قد دخل بالفعل فيه. في غضون ذلك، تصل شركات جديدة وخاصة في صناعة الخدمات المالية إلى دبي كل يوم، حيث أن عناصر الجذب من عائدات النفط الخليجية شديدة للغاية.
دبي تنادي
تعد مقاطعة مركز دبي المالي العالمي أغلى منطقة في دبي تليها مباشرة المكاتب القريبة في شارع الشيخ زايد، وهو المكان الأقرب لمركز دبي المالي العالمي الممتلئ والذي استطاعت تايمز ريفر كابيتال الوصول إليه.أشار تقرير جديد من بنك الاستثمار المحلي شعاع كابيتال بأنه سيتم احتلال المساحات التجارية القادمة إلى السوق بسرعة.
ويقول التقرير 'نتوقع وبدءاً من عام 2009 أن نشهد البدء بانتقال الكثير من الشركات من (CBD) القديمة إلى المنطقة الجديدة على طول شارع الشيخ زايد ونزولا إلى منطقة تيكوم'. ' ومن المتوقع أن تخفف هذه الإمدادات الكبيرة من المكاتب من الضغط على الإيجارات، وخصوصا حول بر دبي ومنطقة ديرة'.
انخفاض الأسعار في لندن
بيد أن من شأن ذلك أن يترك مستويات الإيجار مرتفعة جدا في مركز دبي المالي العالمي في عام 2009 في وقت الذي قد تكون فيه الإيجارات في الأسواق المالية العالمية بطريقها إلى الهبوط نتيجة لتأثير السوق الهابط. وتقود البداية الضعيفة للعام 2008 في أسواق الأسهم العالمية المحللين لتوقع سوق هابط، حيث من المرجح أن تعلن الولايات المتحدة رسمياً عن سوق هابط كامل في وقت ما من هذا الأسبوع.تقوم الشركات المالية في الأسواق الهابطة بطرد الموظفين بسرعة كبيرة ولذلك ينخفض الطلب على المساحات المكتبية، لا سيما بالنسبة للمساحات الجديدة. ويؤدي هذا الأمر إلى تشكيل قوى ضغط نزولية على الإيجارات التي أصبحت متضخمة خلال الثور الصاعد.
أعدت شركة "كوليرز انترناشيونال" تقريراً الأسبوع الماضي مبينة أن المساحات المكتبية في مركز دبي المالي العالمي تقل بشيء بسيط عن مثيلاتها في سوق "لندن برايم" من حيث التكلفة. وكل ما يتطلب الأمر هو مزيد من الضعف في إيجارات لندن ونمو متواضع في إمارة دبي وستمتلك دبي أغلى مساحة مكتبية في العالم.
